[87기 12조 [일(1)어나! 투(2)자하러 가야지! _ Value] 수익률보고서의 중요성_주우이멘토님 3강 강의 후기

안녕하세요. 오늘은 가난의 고리를 끊고 싶은 밸류입니다.

3강은 수익률보고서를 쓰면서 투자하는 이유와 그렇게 하면 얻을 수 있는것을 알게된 강의였어요.

수익률보고서는 비슷한 돈으로 투자했을 때 더 좋은 수익을 올릴 수 있게 하기 위해 작성합니다.

어디에 투자를 해야 더 많이 벌 수 있는지 기준을 세우고 그것에 맞춰서 투자를 합니다.

그 기준은 결국 사람들의 선호도였어요. 가장  선호하는 곳이 어딘지 직장교통학군환경의 기준에 맞게 확인하면 알 수 있었어요. 결국 수요를 이끄는 곳인지를 판단하는게 목적입니다.

저는 가끔 보고서를 쓰다 보면 왜 쓰는지 목적성을 잃게 되는데요 😭이번 강의를 통해 ‘같은 돈으로 더 버는 투자를 하기 위해 쓴다’라는 것을 한번 더 새기게 되었습니다.

입지 분석 파트 중에 기억하고 싶은게 있었어요!

환경 : 주우이 멘토님은 환경에서 상권을 볼때 중요하게 보는 것이 실제로 이용하는 편의시설이 많은가 인데요. 그 중에 [병원, 프랜차이즈식당, 산후조리원, 브랜드학원 ]이 4가지를 집중적으로 보신다고 했어요. (메모메모..📝)

공급 : 저는 공급을 리스크라고만 생각했다. 내 전세를 못뺄수도 있는데? 라고만 생각했는데

이걸 기회로도 전환이 가능하다! 기존 구축에 살던 사람들이 새 아파트로 들어가게 되면서 급매로 나오는 물건을 잡을 수 있다는 점!  기존에 투자금에 좀 여유가 있다면 확실히 싸게 살 수 있는 좋은 기회일 수 있더라구요. 지금도 일부 입주가 있는 곳이 있기에 눈여겨 봐야겠다 싶었어요.

그리고 수익률보고서! 

사실 수익률보고서 써봤지만 좀 어려웠는데 정말 정확히 개념을 잡아주셨습니다. 

한 아파트에 대한 가치를 매기고 비슷한 가격의 아파트를 함께 보고서를 쓰면 비교평가를 할 수 있는데요.

가치를 알게 하고 가치를 믿게 하고 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 아파트수익률보고서라고 말씀하셨습니다. 

초보도 망하지 않게 해주는 제일 마지막에 점검하는 레시피!! 절대 가치 가격 시간 잊지 말아야겠어요!

‘비교평가는 최선의 아파트를 선택하는 것이지 최고를 선택하는게 아니다. 최고의 아파트는 없다. 미래에 얼마나 오를지 모르기 때문이다.’ 최선의 아파트를 찾기 위해 꼭 임보에 넣도록 하겠습니다.

BM. 수익률 보고서는 반드시 결론에 적어라. 

보유하고 있는 돈이 얼마든 

당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라

그 돈이 눈덩이처럼 커질수도 눈 녹듯 사라질 수도 있다.

-너바나 멘토님

“투자는 얼마나 많은 아파트를 알고 있는가의 싸움이라서 누구나 할 수 있습니다. ”

결국 앞마당만 많고 포기하지 않으면 좋은 투자를 할 수 있다는것. 조금 느려도 괜찮으니 너무 조급해하지 말자..!!

좋은 강의로 방향 잡아주셔서 감사합니다! 

나의 목표를 생각하고 그에 맞는 행동을 하겠습니다.

BM. 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교 해서 입지가 더 좋은 곳을 선택한다.

BM. 사는 지역에 대한 선입견 버리고 임장보고서 작성하기 (산본)