[열반스쿨 중급반 45기 3배 더배우고, 7배 더 움직이조 밍창빵] 2주차 강의 후기. 양파링님의 전세 A to Z!

부동산 투자의 끝은 매수가 아니라 ‘전세 빼기(임대)’이다!

-처음에는 강의 주제가 ‘전세’라서 좋은 매물 찾는 방법이 아니라서 약간 흥미가 떨어졌지만, 강의를 켜고 나서는 듣지 않으면 정말 큰일 날 뻔 했다고 생각했다. 들을수록 전세에 대해 많은 유익한 정보를 알 수 있었고, 전세 빼는 과정이 곧 좋은 매물을 고르는 법이고, 리스크를 줄이는 방법이었다. 강의 회차가 지날 수록 양파링님 본인의 사례를 통해 전세의 전부를 퍼주시는 모습에 감동 받았다. 다양한 전세 사례를 접근하는 하는 방법을 배울 수 있었고, 이러한 전세의 모든 것에 대해 미리 알고 마주하는 것과 무방비 상태로 마주하는 것는 천지 차이일 것이라 느꼈다. 이러한 것들을 미리 배우지 않고 무방비로 임대를 하면서 예상치 못한 상황들을 마주할 상상을 하니 그 스트레스가 끔찍하게 느껴졌다. 이런 강의를 들을 수 있었다는 것이 정말 행운일 뿐…♥

<새로 알게 된 개념>

• 조건부 전세대출 제한

  -이런 제한이 있다는 것을 처음 알았다. 이런 제한 속에서 매수와 임대를 동시에 잘 할 수 있을까? 약간 걱정된다.

  -나의 질문? 소유권 이전이 되는 전세대출 가능 은행을 임차인에게 요구하면, 임차인의 보통 반응은 어떠한가? 은행마다 자신에게 유리한 이자율이 다를텐데 그것을 쉽게 받아들이는가?

• 갱신요구 청구권

  -2+2에서 두 번째 2년은 의무기간이 아니라는 사실! 충격 of 충격! 이 조건을 잘 이용할 것.

  -나의 질문? 2년 3개월 계약하면 갱신도 2년 3개월인가?

• 특수한 전세세팅(전세낀, 주인전세) 고르는 법
• 법인임차인 특약
• 지방물건은 100% 전세보증보험 가입!(KB/매매/일반, 90%, 승인시점)
• 대한법률구조공단, 법률상담 플랫폼(로톡 등)을 이용하자.

<오늘 반드시 기억해야 할 2가지>

• 적정 전세가를 설정하는 3단계: 단지, 생활권, 공급
• 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지: 공급, 수요, 포트폴리오

<강의  OUTLINE>

[Part1: 25년 현재 전세 시장 상황]

  -현재 부동산 시장

  -지역별 분위기

[Part2: 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것]

 -전세 셋팅 유형과 프로세스

 -지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅

[Part3: 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법]

-적정 전세가 설정하는 법: 단생공!

-리스크 줄이는 임대기간 설정법: 공수표!

-알면 두렵지 않은 법인 임차인

[Part4: 계약단계부터 챙겨야 할ㄹ 전세세팅]

-매수결정: 권리상하자체크-등기부등본

-매매계약: 온전한 소유권-매매계약서

-임대계약: 원상회복 반환-임대차 계약서

[Part5: 임대 리스크 줄이는 법: 실전사례]

-1. 입주물량 파악

-2. 임대가 최고를 고집할 필요 없음(역전세 대비)

-3. 시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어

-4. 안좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다.

-5. 무엇보다 살 떄 싸게 사는 게 중요

-6. 안정적인 운영을 위해선 적정 상승률 유지: 5%