두번째 배정받는 임장지, 나만의 인사이트 키우는 방법 [갱지지]

안녕하세요 갱지지입니다

월부에서 기초반 이상의 수업을 듣다보면

비슷한/이미 보유한 앞마당을

가게되는 경우가 있는데요

부지런히 앞마당을 늘려야하는

이 시기에

이번달 임장지가

이미 다녀온 앞마당이 될 수도 있습니다

그치만 의미없는 임장은 없다!

똑같은 임장지 배정받아도

나만의 인사이트 키우는 방법

소개해드리려합니다

그럼 시작할게요:)

사진 설명을 입력하세요.

1. 주변구or권역을 공부하기

창원 성산구만 앞마당이라면

창원 마산,진해까지

천안 서북구만 앞마당이라면

동남구까지

청주 흥덕구만 앞마당이라면

서원,상당,청원까지

첫번째 방법은

지역을 넓혀서 보기입니다

반쪽자리 청주시를 완전체로 만드세요!

반쪽자리 앞마당이라면

나머지를 채워가며 수요의 이동 이유를 찾으세요

📌창원시 예시

창원의 1등구 성산구는

주변 도시에서 오고싶어하는

선호도가 높은 지역입니다

내가 만약, 창원의 마산만 알고있다면

창원 집값의 30%만

이해하는 것과 마찬가지입니다

창원의 1등지역은

마산 뿐만아니라

창원, 진해, 김해 더 나아가 부산에

거주하는 사람또한

수요층이기때문입니다

배정 받은 구가 아닌 곳의

신축아파트가 들어온다면

그곳으로 이 사람들이 거주하러 떠날지

or

그럼에도 불구하고 이 단지에 거주할지

같은 선상에 두고 파악해야합니다

더해서 권역을 공부해봅니다

권역이라고 하면

시세를 비슷한 흐름의 기반으로

부동산의 사이클을 같이 가거나

영향을 받는 도시들을 말합니다

예를 들어볼게요

📌전라권역

(전주시-익산시-군산시)

전라북도의 거점도시인

전주시를 두번째 배정받았다면

인근 소도시 군산시, 익산시도 함께 살펴보세요

전주는 행정의 중심

익산은 교통의 중심

군산은 직장의 중심입니다

갱지지 전주시 임보

산업의 핵 군산의 경기침체가

익산, 전주에 영향을 끼쳤는지

전주의 조정지역 선정 후

부동산 풍선효과가 익산, 군산에

영향을 끼쳤는지?

전주, 익산, 군산의

과공급 시기에 인구 이동이

실제로 일어났는지?

권역의 도시들을 공부하면서

투자 기회를 넓게 접해보세요

의미없는 앞마당은 없더라구요!

부동산을 공식화 할 순 없지만요

언제까지나 추상적일 순 없습니다

이정도라는 의미를

객관적이게 정리해보세요

시야를 넓혀서

비슷한 체급(=수요=인구수)으로

지역을 객관적으로 정리해볼게요

50만도시로 예를 들어보겠습니다

📌50만 도시 위상테이블

50만 이상의 중소도시에 대해

대략적인 생활권의 순서를 세워봤습니다

그리고 내가 생각하는

생활권의 위상을 맞춰봅니다

생활권 위상은

크게 다음과 같이 고려해볼 수 있습니다

1. 지역 내 생활권의 독보적인 가치

모두가 가고싶은 곳? (천안 불당동)

두개의 태양, 수요가 나뉘는 곳? (청주 복대,가경)

2. 가격의 분포

몇 몇 단지만 비싼 곳? (창원 마산양덕)

전반적인 단지의 가격이

비슷한 곳? (청주 동남지구, 테크노)

3. 지역 내 희소성

신축 택지의 희소성(전주 에코)

아파트, 신축의 희소성 (창원 마산)

이외에도 생활권의 가치를

다각도로 고민해보고

위상을 나눠보세요 ㅎㅎ

비교평가가 좀 더

수월할거에요 ‼️

📌청주시 지역의 변화

청주시는 외곽에 새로운 택지가

생겼습니다

테크노, 방서지구

아무리 지방은 연식이라지만

이런 외진 택지

사람들이 좋아할까요?

실제로 택지가 조성되기 시작할 때

청주시민들의 인식은 다음과 같았습니다

실제로 2018년 초등학교 학생수의

상위권을 차지하던 개신,용암동

새로운 택지가 출범하고나서

테크노, 동남, 방서지구의

초등학교 학생수들이

상위권을 차지하는 모습입니다

누가 사냐던 '그 곳'

삽니다. 지역은 변하고있습니다

변화를 꼭 체크해보자구요!

📌시장의 변화

올해초 반등한 지역이라면

시세변화를 통한

선호도를 파악해보세요

https://weolbu.com/community/211943

관련한 나눔글 공유드립니다 :)

상승장 초입이라면

어디 단지가 반등을 했고

어디 단지는 아직 흐름이 덜 왔는지

하락장이라면

어디단지가 그럼에도 불구하고 잘되는지

입주장이라면

어디서 어디로 사람들이 이동하는지

마구마구 기록해보세요!

처음 임장지 배정받을 땐

임장보고서와 임장을 통해

지역의 가치를 파악했다면

앞마당을 늘리며

지역의 비교평가를 덧붙이고

앞마당을 보유하며

시장의 변화를 살펴보며

기록하는 것이

나만의 투자 생각이 되는 과정 같습니다

오늘도 열심히

앞마당을 늘려나가는 여러분

응원합니다!

부족하지만 긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)

(🔻앞마당 인증 이벤트도 참여해보세요!🔻)

https://weolbu.com/community/283793

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!