수강후기

[열중반 45기 독서근6키워 대박7조 땡스님] 비교평가의 끝판왕 feat 열기. 실준의 혼란스러움을 정리해준 강의

  • 25.06.20

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

1. 잊기 전에 기록하기

 

 비교 평가의 이유 → 가치를 제대로 판단하기 위해

  • 확신을 갖고 투자할 수 있다

    같은 돈으로 더 많은 돈을 벌 수 있다

    전세, 매도 운영에 도움이 된다

     

  • 비교 평가의 두 요소 : 가치와 가격 

    더 가치 있는 것을 싸게 

    같은 가치면 싼 것  

     

  • 지역내 비교평가 : 핵심가치

    해당 지역에서 가장 큰 영향을 주는 핵심 요소 : 지역마다 다름

    → 발품, 손품, 가격 (매매전고점, 전세 전고점)

    비슷한 가격의 단지 묶어서 비교평가

    시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고

     

  • 지역간 비교 평가 : 공통점 찾아서 묶기 ex) 가치, 가격, 평형, etc

    가격을 고정하여 가치 비교  : 우선순위 핵심가치 → +@ 내림차순으로 비교 평가 

    가치 먼저 보고 가격 

    투자자의 상황 고려 : 현금흐름, 투자방향성, 개인 및 물건 상황

    Not 정답X, But 우선순위, 내선 택에 맞는 행동

     

  • 물건 별 비교평가 : 실제 들어가는 비용 체크

    동층향 선호도 : 실제 나갈 수 있는 전세가 파악

    수리상태 : 올수리, 특올수리, 기본, 신축(시에, 확장) _ 실제 나갈 수 있는 전세가 파악 ( 수리협조/ 공실 후 수리)

    (실거주용/ 임대용 수리)

    점유자 조건 : 세안고 유무 / 입주 물건 : 투자금 회수 시점 파악

     

  • 비교평가 : 지방편 

    인구, 연식, 전세가, 공급

     

  • 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있을 것

    선호가치도 알고, 아는 지역도 많아야 함

    투자로 연결

 

2. 적용할 점

  • 앞마당 3개 넓히고 지역내 핵심가치 파악을 통해 사람들이 좋아하는 단지 찾기.
  • 6개월 내 투자 할 수 있는 사람이 된다.
  • 비효율의 벽을 넘기자 - 익숙해 지는 과정 시간이 걸려도 꾸준히 하자 

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