[열중반 45기 독서근6키워 대박7조 땡스님] 비교평가의 끝판왕 feat 열기. 실준의 혼란스러움을 정리해준 강의

1. 잊기 전에 기록하기

 비교 평가의 이유 → 가치를 제대로 판단하기 위해

• 확신을 갖고 투자할 수 있다

  같은 돈으로 더 많은 돈을 벌 수 있다

  전세, 매도 운영에 도움이 된다

   

• 비교 평가의 두 요소 : 가치와 가격 

  더 가치 있는 것을 싸게 

  같은 가치면 싼 것  

   

• 지역내 비교평가 : 핵심가치

  해당 지역에서 가장 큰 영향을 주는 핵심 요소 : 지역마다 다름

  → 발품, 손품, 가격 (매매전고점, 전세 전고점)

  비슷한 가격의 단지 묶어서 비교평가

  시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고

   

• 지역간 비교 평가 : 공통점 찾아서 묶기 ex) 가치, 가격, 평형, etc

  가격을 고정하여 가치 비교  : 우선순위 핵심가치 → +@ 내림차순으로 비교 평가 

  가치 먼저 보고 가격 

  투자자의 상황 고려 : 현금흐름, 투자방향성, 개인 및 물건 상황

  Not 정답X, But 우선순위, 내선 택에 맞는 행동

   

• 물건 별 비교평가 : 실제 들어가는 비용 체크

  동층향 선호도 : 실제 나갈 수 있는 전세가 파악

  수리상태 : 올수리, 특올수리, 기본, 신축(시에, 확장) _ 실제 나갈 수 있는 전세가 파악 ( 수리협조/ 공실 후 수리)

  (실거주용/ 임대용 수리)

  점유자 조건 : 세안고 유무 / 입주 물건 : 투자금 회수 시점 파악

   

• 비교평가 : 지방편 

  인구, 연식, 전세가, 공급

   

• 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있을 것

  선호가치도 알고, 아는 지역도 많아야 함

  투자로 연결

2. 적용할 점

• 앞마당 3개 넓히고 지역내 핵심가치 파악을 통해 사람들이 좋아하는 단지 찾기.
• 6개월 내 투자 할 수 있는 사람이 된다.
• 비효율의 벽을 넘기자 - 익숙해 지는 과정 시간이 걸려도 꾸준히 하자