[열기 8팔할 때 공부해서 등기7 4람 바로 우리조_너밖에] 3강 주우이님 강의 후기

#수익률

기준을 지키며 잃지 않는 투자는 성과로 이어짐

배운 것을 행동으로 옮김

포기하지 않고 꾸준하게 행동 

10년 동안 투자를 해나가며 버티기

원씽-몰입-그릿

입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 곳 선택할 수 있다

입지가 좋은 단지는 사람들의 수요가 있기 때문에 먼저 오르고 오르는 폭이 상대적으로 큼

수도권 10년 버틴다 생각하기

아파트: 건물 + 땅

부동산의 가치를 판단하는 객관적인 지표

직장, 교통, 학군, 환경, 공급

[입지평가]

직장 - 거주할 이유- 수요 발생

다수가 좋아하는 것을 기준으로

확인사항: 종사자수(양적인 측면)

외부 수요가 직장을 이유로 들어올 만한 곳

교통 – 좋은 직장이 있는 곳 주변은 거주 비용 상승

주요 업무지구까지 이동시간

지방: 자차 10분(S), 20분 이내(A), 30분 이내(B),그 외(C)

좋은 노선 조건

1.  중심업무지구 직결
2. 1번 환승

신림선 선호

입지의 가치를 봐야함

학군

중학교 학업성취도평가

학군 수요가 있는 곳은 전세수요가 받쳐줌

환경

편의-백화점, 마트, 스타벅스

사람들의 구매력은 소득과 관련

백화점, 대형마트

(1km이내)

균질한 택지, 쾌적함

선호상권: 산후조리원, 병원, 스벅, 브랜드학원

비선호상권 

직장, 교통, 학군, 환경 수요를 이끄는 곳인지

호갱노노-3년간 예정된 공급물량 확인

본계약, 재계약시점 공급이 많은지

부동산지인 – 수요/입주

공급-리스크 가늠

입지평가 기준을 적용한 투자

과거 투자의 수익률 계산

미래 투자의 수익률 계산

비슷한 입지의 아파트가 가격 차이가 난다면 따라갈 수 있음

전저점-가격이 조정 받더라도 이 가격 정도에서 버티지 않을까?

좋은 가격을 찾아야함 가치대비 싼 것

수익, 수익률 높이는 방법

- 가치, 가격, 시간

좋은 것 싸게 사고 보유

가치가 좋은 아파트

전고점 대비 덜 오른 아파트

가치에 맞는 가격 기다림

아파트= 땅+건물

언제 사느냐

가치를 알게하고, 가치를 믿게하고 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 <아파트 수익률 보고서>

많이 알고 많이 가야함

환금성- 나홀로 아파트, 저층, 탑층 제외

원금보존- 전세가율 강남50, 서울60, 경기70, 지방80

저환수원리 - 

환금성 300세대 이상...........................

전세가격이 높을수록 원금보존가능

저평가 아파트 1개 만으로 판단X 지역내 아파트 비교

비교할 수 있는 아파트가 많을수록 더 좋은 아파트 구매

스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서

첫투자에 확신이 51%확률만 되더라고 투자

3.

가장 좋은곳부터에서 내려오는 것

오를 것을 사는게 아님 저평가 된 것을 사는 것

1) 내가 알고 있는 지역을 늘린다(임보 작성)

2) 비슷한 가격대의 아파트를 찾는다

3) 수익률 보고서를 통해 더 좋은 아파트를 찾는다

가치대비 저렴하게 사는 2가지 방법

1. 좋은 아파트를 싸가격에 매수(수익를 높일 수 있는 전략)
2. 좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수(수익률을 높일 수 있는 전략)

비교평가는 최선의 아파트를 매수하는 방법(수익 극대화)

비교평가의 핵심

비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교

4.

#선입견

(나부맞 내용)

많은 사람들이 자신이 투자에 성공하지 못한 이유로 ‘정보 부족’을 꼽는다

하지만 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고

물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈‘이다

해석하는 인사이트의 차이

시장이 좋지 않을 때 가격이 왜곡되어 있는 경우가 많음

가격, 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있다

이 지역은 안돼라는건 위험한 생각

(나부맞 내용)

투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 

비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다

지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가를 할 수 있다

입주 후 10년이 지나면 완벽하게 자리를 잡는다(상권)

임장 습관 만들기

임장보고서 6개 이상

1기 신도시+확장

앞마당 10분이상 설명 가능

입지+가격

구축 얼마, 신축 얼마, 대장 얼마, 어디어디랑 비슷

언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것

마침표를 찍고 넘어가기

배운그대로 행동하기

포스트잇에 작성하고 그대로 하면 없애기

지금과 똑같은 행동을 하면 목표에 달성 못함

벌고 싶은 만큼 하기

하락장에서 집을 살 수 있는 건 노력을 했기때문

반복되는 운은 실력

반복되는 실패는 습관

[적용점]

비슷한 가격과 비교하여 가치 파악