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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요 둥글하게 투자 생활 이어나가는 동그라미동산입니다.
3주차에는 주우이님께서 입지평가의 기준과 수익률 보고서에 대하여 말씀해주셨습니다.
<아파트의 수익률>
처음 부동산에 대해 생각했을 때처럼, “과거에 이 때 샀으면 이만큼 벌었겠네” 하면서 상상만해도 기분이 좋아지는 시절이 있었는데, 그만큼 수익률은 찐 투자자로서도 중요한 개념이라고 생각합니다.
아파트라는 장기적인 자산에 대하여 나의 소중한 종잣돈을 이용해 투자하는 것이기에, 내 실력으로 볼 수 있는 가치의 단지들 중에 정말 사람들이 좋아하는 아파트에 투자하면서 확신을 갖고 가져가는 것이 중요합니다.
수익률은 내가 매도하지 않으면 현실화되지 않는 개념이기에, 그래프에 집중하지 않고 가치에 집중하면서 진득이 기다릴 수 있다면 그것이 바로 투자자의 실력이라고 생각합니다.
<입지평가>
회사에서도 회사만의 비전과 가치에 따라 성과를 낼 수 있는 사람이 승진하고 임원으로 차출되듯이, 내 포트폴리오에 훌륭한 인재를 고용하기 위해서는 내 비전에 맞고 가치를 따르는 아파트를 찾는 것이 중요합니다.
수도권과 지방 등 각 지역에서 사람들이 어떤 가치를 중요시하는지 알고, 부동산이라는 거시적인 시장에서 사람들의 수요와 경제력이 어디로 이동하는지 이해하여 장기적으로 아파트의 가치를 파악하는 것이 중요하다고 생각합니다.
<비교평가>
우리가 쿠팡에서 비슷한 물건들을 하나하나 가격과 댓글을 비교하면서 비교하여 물건의 가치와 가격에 대하여 확신을 얻듯이, 아파트에 대해서도 임장을 통해 들여다보고 가격을 입히면서 비교평가를 할 수 있어야합니다.
몇 천원, 몇 만원하는 생필품들은 우리가 항상 보는 상품이고 보는 가격이기에 더 접근하기가 수월하고 자연스럽게 비교하게 되지만, 수 억 단위로 거래되는 부동산은 손에 잡히기가 쉽지가 않습니다.
그렇기에 부동산이 거래되는 시장을 이해하고, 단위의 폭을 넓혀서 물건들의 입지평가를 통해 가치를 파악하고 가격을 입혀 비교하는 습관을 들여서 오래 가져갈 수 있는 확신을 갖게되는 것이 중요하다고 생각합니다.
이를 위해서는 꾸준히 앞마당을 만들어 비교평가 할 수 있는 물건들을 늘려, 가치 있는 물건을 오래 보유할 수 있는 실력을 기르는 것이 중요합니다.
<마무리>
“반복되는 운은 실력이다. 반복되는 실패는 습관이다.”
월부에서 투자 공부를 이어나가면서 꾸준히 임장을 다니기는 하였으나, 아직 뚜렷한 성과는 없는 상태입니다. 하지만 과거의 나의 습관에 사로잡혀 있지 않고 하나씩 개선해나가면서, 내 습관에서도 나를 감가상각 시키는 습관은 줄이고 비전보드를 향해 성장시킬 수 있는 습관으로 재배치하면서 불운이라고 불리는 정체성을 반복되는 행운으로 바꾸는 중입니다.
성과를 내어 정상에 오른 후에도, 단지 운이 좋았다고 할 수 있을 만큼 겸손한 자세로 파도를 헤쳐나가는 투자자가 되겠습니다. 좋은 강의 항상 감사드립니다.
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