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열반스쿨 기초반 - 소액으로 직장인이 10억 달성하는 법
주우이, 너바나, 자음과모음
기억에 남은 한 문장
“투자는 벌고 싶은 만큼 하세요”
당신은 월급쟁이인가요? 받는 만큼 일하고 싶나요?
투자는 벌고 싶은 만큼 하세요!!
투자자는 자영업이다. → 노력 안하면 돈이 들어오지 않는다.
나의 목표액 만큼 시간을 들여 포기하지 않고 최선을 다해야 한다.
생각해보면 직장에서 주 52시간 정도를 일하는데 나는 내 월급보다 훨씬 많은 목표액을 가지고 있으면서 일하는 시간보다 훨씬 적은 시간을 투자하는 데 쓴다.
내 목표액을 생각하면, 지금 내가 투자에 들이는 시간은 너무 작고 터무니없는 욕심일 뿐이다.
앞으로는 내가 벌고 싶은 만큼 시간을 더 투자하자!
이렇게 왜 사냐… 왜 그렇게 까지 하냐… 이런 말 들을 수 있을 만큼 해보기!
인상 깊었던 점 / 적용할 점
1. 수익, 수익률 높이는 방법
- 가치,가격 : 좋은 것을 싸게 사야함
시간 : 보유(장기적으로 10년 이상) 시간의 싸움! / 기다릴 줄 알아야 한다. / 전세 세입자가 3번 바뀌면 된다 생각
→ 매수하고 10년 동안 보유한다(기다림의 시간 필요)
⇒ 가치를 알게 하고, 가치를 믿게 하고 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 <아파트 수익률 보고서>
- 보유하는 것이 진짜 승패를 좌우한다!
- 투자 시점에 따라 수익률이 달라짐 → 싼 시기, 싸게 사야 하는 것의 중요성
가치대비 저렴하게 사는 2가지 방법
→ 좋은 아파트를 싼 가격에 매수(수익을 높을 수 있는 전략)
→ 좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수(수익률을 높일 수 있는 전략)
⇒ BM : 가치 있는 아파트를 싸게 사면 수익, 수익률을 높일 수 있다는 관점을 가지고 집을 선택하는 것이 중요!!!
아무리 좋은 것도 비싸게 사면 안됨
2. 수익이 큰 투자 < 잃지 않는 투자
- 월부의 투자방식은 가치 투자
- 잃지 않는 투자기준 : 저환수원리
잃지 않는 투자의 반복이 성과를 낸다.
⇒ BM : 잃지 않는 투자를 하기 위해 저환수원리의 원칙을 지키며 투자하고 반복하기!!! 조급해 하지 않기!!!!
3. 투자에 성공하지 못한 이유는 ‘정보 부족’ 이 아니라 ‘선입견’
비교평가할 수 있는 지역이 많아질수록 좋은 투자를 할 수 있을 가능성이 높다.
- 너바나님 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다.
- 시장이 좋지 않을 때 가격이 왜곡되어 있는 경우가 많다.
가격, 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있다.
→ 임장을 제대로 해보기도 전에 뇌피셜로 지역에 대한 선입견을 가지고 있던 나…..
어짜피 앞마당 만들어봤자 내가 투자 못할꺼 같다고 생각하고 앞마당을 만들려고 하지 않을려는 지역이 있던 나…
⇒ BM : 가격, 입지에 대한 선입견을 버리고, 임장을 통해 비교평가 할 수 있는 지역을 많이 만들자!
임장 습관 만들기!
4. 앞마당을 만들 때 중요한 것은 마침표를 찍고 넘어가는 것
- 앞마당은 언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것.
- 마침표를 찍지 않는다면 어디서 부터 다시 시작해야 할지 알 수 없다.
- 의미 없는 경험이 없듯이 의미 없는 임장도 없다.
마무리를 못했다면? 처음에는 확장을 시키는데 더 초점을 맞춘다.
→ 제대로 앞마당을 만들지 못했다는 생각이 들더라도 다음 임장 지역으로 넘어가기.
단, 마침표는 꼭 찍으세요!!!!
⇒ BM : 임장을 통해 앞마당을 만들면서 임장 보고서 꼭 작성하기!
할 수 있는 만큼 기록은 꼭 하고 마침표 찍어두기!
5. 반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다.
운이 왔을 때 그 운을 잡을 수 있는 사람으로 성장하자!!!!
- 투자는 경쟁이 아니다.
- 중요한 것은 포기하지 않는 것!
- 너무 빠른 길을 갈려고 조급해 하지 않는 것!
- 배운 그대로 행동하기!
시간은 오래 걸리더라도 그럼에도 불구하고 지금까지 살아있다는 것!
⇒ BM : 꾸준한 독서, 강의, 임장, 투자, 인맥을 통해 실력을 쌓고 오랫동안 살아남을 수 있는 투자자가 되자!!!!
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