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비교평가란 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 가치있는 과정이다.
1. 비교평가를 해야 하는 이유
- 확신을 갖고 투자를 할수있다.
- 같은 돈으로 더 벌수 있다.
- 전세, 매도 운영에 도움이 된다.(투자는 된주고 집사면 끝이아닌 보유하는 동안 운영을 해야함)
2. 비교평가 전략
- 지역내 비교평가-핵심가치 찾기(해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소)
- 가격에 가장 큰 영향을 주는 지역 내 핵심가치 찾기(임장,입지분석,가격)
- 비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가(핵심가치를 가장충살히 만족시키는 것에 우선순위)
- 시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고(절대적,상대적 저평가 시기 판단)
- 지역간 비교평가-공통점을 찾아서 묶기
- 가격이 비슷한것 끼리 비교평가-핵심가치
- 가치가 비슷한것 끼리 비교평가(가치를 먼저 알아야 하므로 더 어렵다)
- 물건별 비교평가
- 단지 내 로얄동,층 실제 거래되는 매매,전세 가격차이 확인
- 유리한 조건으로 전세 세팅할수 있는 물건 확인
- 점유자 조건 확인
3. 비교평가 적용(지방)
- 입지가치(인구수)
- 건물가치(연식,세대수)
- 지역상황(공급)
쟌자니님 강의가 지역내에서 핵심가치가 무엇이지 먼저 알고 더 충실한 단지를 선택해서 내 투자금에 맞는 최선을 선택하는 것이라고. 쟌자니님의 첫 투자를 예시로 지역내 핵심가치를 찾아 거기서 내 투자금에 벗어나는 물건은 패스하고
내 투자금에 들어오는 것(소액이라 누구나 좋아하는 단지는 아님)중 핵심가치에 더 충족되는 아파트 선택하는 것이었습니다. 저는 소액투자로 지방을 앞마당으로 늘려가고 있지만 내가 생각 하는 지방도 소액으로 안되는 거라는 생각을 하고 있었는데 어떻게 그 지역에서 내 투자물건을 추려 나가야 하는지 조금 알게 되었습니다.(막상 혼자하면 또 어려울것 같기도 합니다).
마지막에 말씀해주신 한번쯤 공부해볼만한 가치가 있고 미래가 불안하지 않다는 말이 큰 힘이 됩니다. 강의를 들을 때 마다 하나씩 깨달고 행동해 간다면 저의 첫 1호기를 만나는 날도 가까울 것이라고 생각 합니다.
감사합니다. 쟌자니 튜터님
