[동그란마음] 목실감시금부 25.06.21

<목실감시금부 25.06.21>

1. 목표 (6/21)

- (원씽) 강의 수강계획 수립 및 강의수강(4강 수강 목표)

- 목실감 작성

- 30분 독서 후 1문장 본깨적 작성 & 10분 독서를 통한 눈훈련 

- 한경 신문기사 읽고 사실 기록 & 데일리뉴스 비교

2. 실적 (6/20)

- (원씽) 강의수강_2강 → 미수행

- 목실감 작성 → 미수행

- 30분 독서 후 1문장 본깨적 작성 & 10분 독서를 통한 눈훈련 → 독서 수행

- 한경 신문기사 읽고 사실 기록 & 데일리뉴스 비교→ 한경 신문 읽기 및 데일리뉴스 읽기 수행 / 사실 기록 미수행

- 아침 수영 3/2/1 수행 → 수영장 방문 & 아침 샤워만 수행

3. 성공일기: 

- 업무 시작 전 30분 독서(업무지식 확보)를 수행하였습니다. 아침 수영은 못했으나 수영장에서 샤워라도 하고 나왔습니다. 30분의 여유는 필요하다고 판단했습니다. 다음달 부터 수영은 7시에 시작하는 반으로 변경하고 아침 출근시간도 8시 30분-6시 30분으로 수정해 수행해 나가겠습니다.

- 기다리는 시간도 행복한 투자자가 되어야 한다는 이야기의 의미를 깨닫고 있습니다. 나의 투자에 대해 막연한 불안감 대신 나에게 주어진 시간을 온전히 밀도 있게 사용하고 이를 통해 자기 효용감을 느껴가는 것! 그리고 가족과 함께하는 시간엔 그곳에 온전히 있음으로써 다시는 돌아오지 않는 이 시간을 소중히 여기고 생활하는 것 입니다. 생각해보니 어제 아들과 함께 하는 시간에 권유디님 강의를 들으며 한가지에 온전히 마음을 쓰지 못한 부분은 개선할 점이며 온전히 시간을 쓸 수 있도록 바꾸겠습니다.

4. 감사일기 

- 아빠에게 편지를 써준 아들에게 감사합니다! 

- 권유디님과 자모님의 미니강의를 들을 수 있었습니다. 소중한 기회를 주셔서 감사합니다.

1. 임보를 통해 확인한 단지의 선호도와 상황을 연결하여 투자를 실행할 수 있어야 한다.
2. 수요가 적은 지역일 수록 명확한 선호도 즉 살아야 하는 이유가 있는 단지를 선택해야 한다. 지방은 특히 실거주자가 움직이는 시장이라 실거주 수요가 있는 단지를 매수해야 한다. 단지 선호도가 무엇보다 중요하다!
3. 전세가 오를 상황이 되는 것이 중요하다! 그리고 이에 따라 전세가 오르는지 지켜보며 인사이트를 쌓는다.
4. 고수는 대중이 두려워하는 시점에 매수해서 환호하는 시점에 매도한다. 하수는 대중이 환호하는 시점에 매수하고 두려워하는 시점에 매도한다. 남들이 다 아니라고 할 때, 그 안의 기회를 볼 줄 알아야 한다!
5. 투자를 위한 3가지 요소 1) 좋은 단지 / 2) 감당 가능한 투자금 / 3) 내 투자금에서 가장 좋은 단지
6. 매매가 보합 → 공급 부족(건설수요 감소) → 전세물량 감소 → 전세가 상승 → 매매가 상승 → 공급 증가(건설수요 증가) → 전세가 하락 → 매매가 하락
7. 지방의 광역시 및 인구 100만 이상 도시 → 수도권만큼 버는 곳 + 가격이 쌈 + 리스크 줄어듦(역전세)

5. 복기일기

- 너나위님의 조언을 명심하고 실천한다. “더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때 까지 투자시장에서 살아남기 위한 선택을 반복하는 투자 = 잃지 않는 투자”

- 투자원칙을 지키는 것이 투자의 시작임을 다시 한번 배울 수 있었습니다.

   1. 가치있는 물건을 가치보다 싼 가격에 매수해서 보유하고 필요 시 더 좋은 자산으로 바꿔간다.

   2. 가장 큰 호재는 싼 가격이며 가장 큰 리스크는 비싼 가격이다. 좋은 물건을 가치보다 비싸게 샀다면 지옥이 열린다. [비싼 가격에 살만큼 좋은 물건도 없고 싼 가격에도 안 살만큼 안 좋은 물건도 없다]

   3. 투자는 빚을 내어 하는 것이 아니다. (빚을 내어 투자해야 하는 시장: 2015년, 2016년 시장). 대출은 리스크 대응을 위해 남겨둬야하는 버퍼이며 대출을 얹고 투자를 했을 경우 매수가 보다 자산이 하락한 구간을 버텨내기가 무진장 힘들다. 즉 지옥이 열린다. 투자자는 망하면 끝난다. 망하지 않고 투자를 이어가는 것이 성공의 확률을 높이는 가장 빠른 지름길이다.

   4. 따라서 모든 투자는 목표 매수가가 반드시 필요하다. 목표 매수가 이상이라면 좋은 물건도 매수를 보류해야 하며 협상이나 다른 물건을 확인함으로써 목표 매수가 이하로 만들기 위해 많은 노력을 기울여야 한다.

   5. 조급함을 버려야 한다.

- 힘듦을 느끼는 것은 ‘마음과 현실의 괴리’에서 비롯되며 당장 원하는 결과가 나올 것이라 생각하는데 그에 미치지 못하는 현실을 마주하며 처음 설레었던 일들이 시간이 지나며 두려움의 대상이 되고 그 마음에 의심이 생기며 조급함을 느끼게 됨을 알게 되었습니다. 다만, 그 조급함을 잘 다스릴 수 있는 방법이 있으며, 이는 새로운 시도 속에 마주치는 어려움과 힘겨움을 제거하려 하는 게 아니라, 그로 인해 얻게 된 긍정적인 변화를 보는 것 입니다.

- 상황은 변할지라도 어려움은 사라지지 않으니, 그 어려움을 친구삼아 행복한 성장을 해 나가겠습니다. 

- 매일 목실감시금부작성이 투자루틴을 이어가는데 매우 중요한 요소임을 느꼈습니다. 아침에 시작은 목실감시금부로 시작하겠습니다.

- 목표를 이루기 위한 우선순위가 무엇인지 명심하겠습니다! 공부가 아닌 투자가 되기 위해 노력을 더 뾰족하게 가져가겠습니다.

- 상황은 나에게 주어지는 것이지만 이에 어떻게 반응하는지는 내가 선택하는 것임을 뼈저리게 경험하고 있습니다. 문제점을 해결해 나가는 사람이 더욱 큰 부가가치를 만들고 삶을 바꿔갈 수 있음을 명심하고 중심을 잘 잡으며 더욱 단단하게 나아가겠습니다.

- 지금 내가 처한 상황에서 부동산 투자자로써 성장할 수 있는 단 한 가지가 무엇일지에 대한 답을 찾아가는 과정 중 지금 내가 처한 상황에서 다음 ‘5분위 시세표 만들고 갱신해 나가기’ 및 ‘내가 갖고 있는 앞마당에서 매달 일등뽑고 가계약하며 복기하기’는 내가 즉시 할 수 있고 반복하는 것이 의미가 있다고 생각했습니다. 이를 위한 세부 행동 목록은 다음과 같습니다.

1. 지금 갖고 있는 앞마당에 대한 시세트레킹 및 아파트 가격흐름 각인
2. 앞마당으로 갖고 있는 아파트 단지별 선호도에 대한 파악
3. 서울 앞마당과 부산 및 대구의 앞마당 간 시세비교
4. 5분위 시세표 업데이트 및 앞마당 내 1등 뽑기 수행
5. 1등 매물의 매수 판단 및 계약서 작성 하기
6. 매물의 가격흐름 추적하며 판단 살펴보기

- 네이버에 있는 가격을 맹신하지 않고 전임을 통해 실제 거래되는 가격을 알아가 보는 노력을 수행하겠습니다.

- 개별주 투자와 관련된 일련의 투자과정이 마무리 되었습니다. 손실을 가져왔으나 이를 복기하여 투자자로써 동일한 실수를 반복하지 않는 중요한 기회로 삼겠습니다.

1. 가치대비 싼 구간이라면 현재/미래 수요가 더 큰 투자 대상이 매수 시점 대비 하방은 작고 상방은 크게 열려있어 낮은 불안감을 느끼며 편안하게 가져갈 수 있는 투자 대상이 된다.
2. 아무리 좋은 물건이라도 가치 대비 비싼 가격에 매수한다면 지키기 어렵다.
3. 레버리지를 일으킨다는 것은 변동성을 키운다는 것이다. 가치 대비 저렴한 구간이 아니라면 그만큼 손실이 커질 수 있는 상황을 의미하며 외부변수로 인한 가치대비 추가 하락이 발생하는 순간 버틸 수 없게 만든다.
4. 시간이 정해져 있는 돈, 내 순자산으로 이뤄지지 않은 돈은 체력이 약하다. 체력이 약한 돈은 체력이 강한돈으로 흘러가게 된다. 자산이 제 가치를 찾아가는 것을 온전히 기다릴 수 있으려면 내 가계 현금흐름이 흑자구조이며, 리스크를 충분히 감당 가능해야 한다. 이 중 무엇하나 빠지게 된다면 버티는 힘이 약해지며 결국 자산이 제 가치를 찾아가기 바로 전 매도할 수 밖에 없는 상황이 찾아온다.
5. 중간에 자산을 지키기 위해 모든 시련들을 감내하였다고 하더라도 결국 자산이 제 가치를 찾아가는 순간 내가 그 자산을 가지고 있지 않다면 아무런 소용이 없다. 이러한 자산을 매도한 이후에 바라보는 마음은 정말 지옥과 같고 지금이라도 잡아야 하는 지 고민이 엄청 든다. 다만, 매도했던 자산이 오른다고 이를 추격매수를 하기 보단 나에게 주어지는 다른 투자기회를 찾으며 천천히 가더라도 망하지 않는 선택을 해야 조급함을 버리고 그릇된 판단을 멀리할 수 있다.

6. 꼭 기억하고 싶은 것

* 원씽

- 원씽은 이것을 함으로써 다른 것들을 수행 필요 없게 만들어주는 것임 

- 매달 성장의 영역을 선정해 성장의 영역에 맞는 원씽을 세움 (앞마당 비교평가 및 시세매주 업데이트)

- 원씽은 120% 달성을 목표로 수행함

* 목표설정의 구체화

- 매일 수행해야 할 분량을 정할 수 있도록 역산함

- 이를 위해 각 행위 별 내가 소요되는 시간을 측정하여 Data Base를 최우선적으로 만들어감. ←메타인지

  (4월 성과, 독서:10분 22페이지, 신문읽기:30분)

  (5월 목표: 시세조사 시 소요되는 시간 측정 후 기록)

- 동료들과 함께 성장하며 나아갈 수 있도록 한걸음 더 먼저 내디뎌 보는 것이 무엇보다 중요함을 명심하겠습니다.