[열중 45기 성장률 2백프로 8리 달성하조 동기유발] 3강 후기

⭐ 비교평가의 핵심

- 가치와 가격이 중요하다 그런데 여기에 나의 상황까지 고려해야 한다는 것을 새롭게 깨달았다  
- 나의 상황을 대입해야만 나의 투자로 연결될 수 있다

🤔 왜 비교평가를 해야 할까

- 확신 있는 투자를 할 수 있다  
- 더 많은 수익을 기대할 수 있다  
- 매수, 매도, 전세 세팅 등 물건 운영에 실질적인 도움이 된다  
- 지역 내 비교뿐만 아니라 지역 간 비교도 가능하다

----------------------------------------

🏘 실전 적용: 수도권 및 지역 분석

- 수도권 탬플릿은 필수  
- 그 지역의 선호도 요소는 무엇인가?  
- 그 지역의 핵심가치는 무엇인가?  
 각각의 지역마다 핵심가치는 모두 다를 수 있다  
- 임장과 임보를 작성하는 이유는 바로 이것, 핵심가치 체감 및 분석

🧭 강사님의 의사결정 과정을 따라가자

- 결과만 외우는 것은 큰 의미가 없다  
- 2015년과 2025년의 시장 흐름이 놀라울 만큼 유사하다  
- 싸다의 기준이 바뀌고 있다  
- 절저와 상저에 대한 통찰이 인상 깊었다

🔄 절저 vs 상저

- 절저에서는  
 가치 있는 것 중 할 수 있는 것 그리고 좋은 것들로 타겟을 좁혀라

- 상저에서는  
 가치 있는 것 중 할 수 있는 것 그리고 싼 것들로 타겟을 넓혀라

📋 비교평가의 프로세스

- 우선순위 → 선택의 장단점 → 대응 방법  
- 물건별 비교평가까지 확장

----------------------------------------

🌄 지방 시장에 대한 통찰

- 지방은 전세가가 움직여야 매매가도 움직인다  
 그래서 공급의 중요성이 매우 크다  
- 지방에선 환금성이 핵심이다  
 5년 뒤 실거주 수요가 있을까 그 수요는 얼마나 될까

💡 지방 아파트 비교 강의를 통해

- 내 안의 편견을 다시 확인할 수 있었다  
- 직관보다 교재에 나와 있는 틀을 기준 삼아 비교하자

----------------------------------------

📖 독서와 삶의 연결

- 책을 많이 읽는 것보다 중요한 것  
 내용을 내 인생에 적용하는 것

📌 독서 3단계

1. 읽고  
2. 적용할 점을 정리하고  
3. 나의 삶에 실제로 적용한다

🗂 독서 정리 방법 (책 유형에 따라 다르게)

1. 내용 발췌형 : 필사와 생각 정리  
  예) 자기계발서, 에세이

2. 목차 요약형 : 목차를 따라 핵심 내용 요약  
  예) 고전, 양질의 도서

----------------------------------------

💭 느낀 점

- 책의 구절이 읽을 때마다 다르게 다가온다  
 나의 인생 상황과 투자 상황이 계속 달라지기 때문  
- 핵심은 나의 상황을 객관화하는 것  
 객관적으로 바라보고 해결 가능한 행동으로 연결하면 된다  
- 인간으로서 투자자로서 성장 단계를 복기하게 된다  
- 교재 속 잔자니 튜터님의 사례도 인상 깊었다

----------------------------------------

🎯 적용할 점

- 튜터님은 자신의 부족한 부분을 정확히 파악하고 이를 개선하기 위해 행동했다  
- 결국 중요한 건  
 이걸 내 인생에 어떻게 적용할 것인가  
 역삼각형 구조로 정리하자 (정보 → 적용 → 실행)

----------------------------------------

🚪 아웃트로: 세 가지 가상의 벽

1. 비효율  
  효율로 가는 시작점이다

2. 비교  
  자존감을 무너뜨릴 수 있다

3. 최고  
  최고보다 중요한 것은 최선을 다하는 것

----------------------------------------

🎯 적용할 점

1. 비교평가 프로세스 익히기

이유  
- 투자 판단에 확신을 주고  
- 수익과 운영 전략에 실질적인 도움을 줌

핵심  
- 가치, 가격, 나의 상황을 함께 고려한 비교 평가 구조화  
- 절저와 상저에 따라 전략을 다르게 적용

방법  
- 절저에서는 가치 있고 할 수 있고 좋은 것들로 타겟을 좁힌다  
- 상저에서는 가치 있고 할 수 있고 싼 것들로 타겟을 넓힌다  
- 선택에 따른 우선순위, 장단점, 대응 전략까지 함께 정리

2. 지역 분석 및 임장 전략

이유  
- 지역마다 핵심가치와 선호 요소가 다르기 때문

핵심  
- 그 지역만의 핵심 가치를 파악

방법  
- 수도권, 지방 모두 탬플릿으로 구조화된 분석  
- 지방은 전세가 흐름, 환금성, 실수요 중심으로 판단  
- 임장 후 임장 보고서를 작성하여 정리

3. 의사결정 과정 학습

이유  
- 결과를 외우는 것이 아니라 사고의 흐름을 배워야 함

핵심  
- 무엇을 보고 어떻게 판단했는지 그 과정을 체득

방법  
- 실제 사례를 따라가며 투자 당시 조건과 대응 복기  
- 결정의 기준을 나에게 맞게 변환하여 적용

4. 나의 투자 상황 객관화 훈련

이유  
- 내게 맞는 전략을 세우고 감정적 투자를 피하기 위해

핵심  
- 나의 재정, 시간, 리스크 성향 등을 기준으로 선택과 집중

방법  
- 내 상황을 문서로 정리하고 주기적으로 점검  
- 상황 변화에 따라 전략을 유연하게 조정

5. 독서 : 역삼각형 구조

이유  
- 책을 읽는 것보다 중요한 것은 내용을 삶에 적용하는 것

핵심  
- 정보 수집 후 요약하고  
- 나의 삶에 구체적으로 적용

방법  
- 자기계발서는 발췌 후 생각 정리  
- 고전이나 이론서는 목차를 중심으로 요약  
- 모든 책에서 나에게 적용할 점 한 가지 이상 도출

6. 가상의 벽 극복하기

이유  
- 비효율, 비교, 최고 지향 심리가 실행을 막을 수 있음

핵심  
- 심리적 장벽을 인식하고 현실적으로 대응

방법  
- 비효율은 학습의 기회로 보기  
- 비교는 멈추고 나의 변화에 집중  
- 최고보다 최선을 기준으로 실천에 집중

실천 항목 요약

- 비교평가 프로세스  
 절저·상저 전략 구분, 우선순위 정리

- 지역 분석 및 임장  
 임장과 핵심가치 파악, 지방은 전세와 환금성 고려

- 강사의 사고 따라잡기  
 사례를 통해 의사결정 흐름 체득

- 나의 상황 객관화  
 내 조건을 분석하고 전략에 반영

- 독서 적용법  
 정보 요약 후 삶에 연결

- 가상의 벽 극복  
 효율 전환, 비교 멈춤, 최선 중심 실행