[열중 45기 2번달은 독서에 빠져 부자마인드 2룰조 우가행] 인생에 한번쯤 시간과 노력을 들일만한 가치 있는 일입니다(with 잔쟈님 튜터님)

안녕하세요. 우리 가족의 행복을 위해.

우가행입니다.

3주차 강의에서 비교평가 하는법, 잔쟈니 튜터님의 실전 투자 사례를 보고 레버리지 할 수 있는 좋은 시간이었습니다.

특히, 핵심가치를 우선순위를 두고 비교평가 하는 것을 바로 적용해 보도록 하겠습니다.

3강 내용을 정리해 보면,

핵심가치란?

• 해당 지역의 핵심가치(해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소)를 찾고 비교평가.

• 서울, 수도권 - 교통(업무지구 접근성), 위치(업무지구와 물리적 거리)가 중요.

• 지방 - 지역마다 다르지만(부산은 오션뷰, 대구는 학군) 대게 학군, 환경이 중요.

수도권 비교평가

• 지역간 비교평가는 비슷한 요소를 가진 것끼리 묶어서 비교. 가격 고정 비교평가, 가치 고정 비교평가.

• 절대적 저평가 - 모두 다 싸면 더 좋은것 투자.

• 상대적 저평가 - 가치있는것 중 싼것.

• 비교평가 후 가치가 차이나는 경우는 더 가치있는 곳 우선순위. 장단점이 혼재하는 경우 투자 상황에 맞는 곳 우선순위.

•  앞마당은 많지만 확신이 없어 결론을 못낸 경우 

  - 기존 앞마당에서 최선의 단지 3개를 고른 후 다음 앞마당 넓히기.

• 희미한 앞마당 다시 가야 할까요? 

  - no, 기존 앞마당을 매번 되돌아 가면 결코 앞으로 나아갈 수 없다. 

  - 시세트레킹, 입지분석하여 가치, 가격 확인하기. 

  - 투자 후보 순위권 단지 매물보기.

• 물건별 비교평가할때 고려해야 할 것 

  - 동, 층, 향 선호도에 따라 매매, 전세가격 확인. 

  - 올수리된 집과 기본집 매매가격 확인해서 투자금 확인. 

  - 점유자 갱신권 사용여부, 만기일지, 퇴거여부 확인해서 투자금 회수시기 확인.

지방 비교평가

• 지방은 인구가 곧 수요.

• 지방은 땅의 힘이 약해 집이 낡으면 대체되기 쉽다. (신축 좋아함)

• 지방은 전세가 움직임과 매매가 움직임이 비슷. 공급 유무 매우 중요함.

잔쟈님 튜터님 비교평가에 대해 잘 정리해 주셔서 감사합니다.

비교할때 핵심가치를 꼭 우선으로 해서 비교평가 해 보도독 하겠습니다.

그리고 항상 밝은 모습으로 강의해 주셔서 긍정에너지 많이 받습니다.

더운날씨 건강 유의하세요. 고생하셨습니다^^