잔쟈니님과 함께 비교평가의 정석

안녕하세요  열반중급반 45기 73조 더스틴입니다. 

3주차 강의는 잔쟈니님의 비교평가에 대한 내용으로 진행되었습니다. 

평소 앞마당에서 비교평가가 쉽지 않기도 했고 월부 커리큘럼 중에서 비교평가에 대해서만 집중해서 다루는 강의는 

열중 3주차 강의가 유일하다고 해서 기대를 많이 하고 들었습니다. 

지난 3주차를 돌아보니 열중반에서는 유일하게 열중반에서만 들을 수 있는 꼭 필요한 강의들로 구성되어 있는 것 

같네요 1주차 저환수원리의 심화버전, 2주차 전세빼기의 모든것, 3주차 비교평가의 정석까지 남은 4주차도 아주

기대가 많이 됩니다 😊

잔쟈니님은 영등포, 동작구 특강때도 꼼꼼하게 잘 정리해주셔서 참 강의 잘하신다고 생각했었는데 이번에도 

역시나 기대했던것 만큼 강의 교안이나 강의 흐름이 어쩜 수강생들이 궁금해 할만한거를 적절하게 구성하셨는지

몰입해서 들을 수 있었습니다. 

체계적으로 비교평가에 대해 생각할 수 있어서 좋았고 앞마당이나 다음  임장지에서도 적용해보겠습니다!

<본것>

비교평가의 3단계 지역내 비교평가/ 지역간 비교평가 / 물건별 비교 평가  (지역내 비교평가가 절반이상이다)

<느낀점>

• 지역내에서 절대적 저평가 시기인지 상대적 저평가 시기인지 어떻게 알 수 있을까.. 

25년 6월 대선영향, DSR3단계시행, 금리인하등이 겹치면서 21년 불장에 가까울 정도로 선호단지 위주로 1~2억씩 상승중임을 느낀다. 현재 동행지수중에 하나인 매도/매수세 확인시 21년과 비슷할 정도로 매수 우위시장.. 모든단지가 다 오른것은 아니기 때문에 상대적 저평가 시기라고 봐야 한다. 

• 현장에 더 많이 나가고 물건을 더 많이 봐야 투자 할 수 있다. 

<적용할점>

투자 방향 명확히 결정하기  (어떤 단지로 갈아탈지가 명확하지 않음 / 채수 추가 or 갈아탈기 두가지 경우로 투자 후보 단지 뽑아서 코칭 해보기)

앞마당 에서 기준단지 만들어보기