비교평가 끝판왕 [열중 4면 꼭 5를 아파트투자는 5늘부터 8때까지 독서로 마인드셋 그린 블루]

안녕하세요. 투자자로 성장하고 싶은 그린 블루입니다

실전투자의 마인드(책)와 행동(투자)에 대해서 공부한다-열중반

1. 투자-1등만 투자할 수 있는 것은 아니다
2. 우선순위-1등이 날아가도 2, 3등을 잘 만들어가야지라는 생각을 한다. 

=> 우선순위가 가장 중요하다.

강의를 통해 나는 '1등만 투자할 수 있는 것'이라는 고정관념을 버리게 되었다.

 투자에서는 꼭 1등에만 집착할 필요가 없으며,

2등과 3등을 잘 활용하는 것이 더 현명할 수 있다는 사실을 깨달았다.
 

비교평가 : 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 가치 있는 과정

비교평가의 두요소 : 가치, 가격

가치 : 입지가치(교통, 위치, 직장, 학군, 환경), 건물가치(연식, 세대수, 그 외) 

=> 입지가치에서 우선순위를 먼저 파악하는게 중요함. (우선순위-교통, 위치)

→ 수도권에서는 교통접근성이 중요함, 

강남으로의 물리적 위치가 어느 정도인지(하지만 지역마다 핵심 가치가 다를 수 있음)

ex)언덕이 가격에 중요하지 않은 성동구, 언덕 여부가 중요한 관악구

→지방에서는 인구, 환경, 학군이 중요함(직장과 교통은 +@)

ex) 오션뷰가 중요한 해운대구, 오션뷰여도 인기를 끌지 못하는 남구

가장 인상 깊었던 점은 우선순위 설정의 중요성이었습니다. 

어떤 요소가 중요하고, 어떤 요소를 먼저 고려해야 하는지를 잘 파악해야함.

 특히 교통, 위치와 같은 입지 가치의 우선순위를 먼저 정하는 것이 매우 중요하다.

이 점은 지역 특성에 따라 달라질 수 있으며, 

지역별 핵심 가치를 파악하는 능력이 있어야한다.

절대적 저평가 - 

모두가 다 싼 시기(좋은 것부터 안 좋은 것까지 전부) 

=> 다 쌀 때는 더 좋은 것을 선택한다.

• 모두가 다 싼 시기에는 우선순위를 뾰족하게 봐야 한다. 모두다 할 수는 있지만 그중에서 가장 좋은 것을 선택하기 위해 최선을 찾아보기.

"모두가 다 싼 시기에는 더 좋은 것을 선택한다"는 말에서

 '우선순위 설정'의 중요성을 다시 한번 깨달았습니다.

 이때 우선순위를 어떻게 정할지, 

어떤 자산이 가장 가치를 지니는지를 파악하는 능력이 

투자자의 역량을 결정합니다. 

특히, 절대적 저평가 시기에는 선택과 집중이 더욱 중요한 시점이므로, 

차별화된 판단이 필요합니다

상대적 저평가 -

싼 것과 안 싼 것이 뒤섞인 시기(좋은 건 비싸고 덜 좋은 건 쌈)

=> 가치 있는 것 중 싼 것을 고른다.

• 싼 것과 안 싼 것이 뒤섞인 시기에는 할 수 있는 것 중에서 우선순위 정하여 넓게 보기.

"싼 것과 안 싼 것이 뒤섞인 시기에는 우선순위를 정하여 넓게 본다"는 말에서 

다양한 선택지 속에서 현명한 선택을 할 수 있는 능력의 중요성을 느꼈습니다. 

이때는 가격과 가치의 비율을 잘 고려해야 하며, 

다양한 자산을 비교하고, 

그 중에서 가장 적합한 것을 골라내는 능력이 중요한 시점입니다.

3강의 강의는 쟌자니님의 강의입니다.

비교평가의 우선순위에 대해서 알려주셨는데

평소에 비교를 하면서 많이 헷갈리는 것에 대해

정확하게 우선순위를 잡고 선택을 해야 한다고 얘기하셔서

중심을 잡을 수 있엇습니다.

저환수원리에 입각하여 판단을 하고

1등이 아니더라도 2~3등이라도

우리가 투자를 할 수 있음을

1등 뽑기가 아니라는 말씀을

다시 한번 확인하게 되는 강의였습니다.

좋은 강의를 해주신 쟌자니님 감사합니다.