열반스쿨 중급반 45기 성장률 2백프로 8리 달성하조 아뚜야] 3강 후기: 실력있는 투자자가 되자!

안녕하세요. 함께 지속성장을 꿈꾸는 아파트 투자자 아뚜야입니다.

이번 열중반 3강 강의는 잔쟈니님의 강의였는데요. 항상 듣는 것이지만 항상 어려운 비교평가에 대한 강의였습니다. 지역 내, 지역 간, 물건 별 비교평가, 지역 물건에 대한 비교평가까지 너무나 자세하고 실질적인 내용이었습니다. 1등 뽑기가 아닌 “내 예산으로 최대한 좋은 집을 고를 수 있는 가치 있는 과정”으로서의 비교평가를 너무 잘 설명해주셨습니다. 감사합니다!

우리 모두가 꿈꾸는 빠른 은퇴, 노후준비 혹은 경제적 자유를 위해서는 반드시 실력을 갖추어야 하는데, 이 실력을 갖추기 위한 가장 중요한 행위이자 활동임을 알게 되었습니다. 그리고 비교평가의 최종목적은 투자! 비교평가는 열심히 하면서 투자를 못 한다면 의미가 없다! 반드시 결과를 내는 비교평가를 하겠습니다!!

그럼 비교평가에 대한 잔쟈니님의 3강 후기를 시작해 볼까요?

고고

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나에게 특히 인상 깊었던 점

• 비교평가는 내 예산으로 최대한 좋은 집을 고를 수 있는 가치 있는 과정. 아파트 뽑기 게임이 아니라 투자를 하기 위한 것. 비교평가를 잘 하게 되면 확신은 가지고 투자할 수 있고, 같은 돈으로 더 벌 수 있고, 전세, 매도 운영에 도움이 된다.

• 지역 내 비교평가만 잘해도 성공. 지역 내 비교평가를 잘하면 다른 비교평가를 수월하게 할 수 있다. 포인트는 지역 내 핵심가치 찾기. 지역 간 비교평가에서 포인트는 공통점을 찾아 묶기 = 가르마 타기.

• 저평가에는 절대적 저평가와 상대적 저평가가 있는데, 절대적 저평가 시기는 모두가 싼 시기. 가치가 있는 것을 산다. 그리고 우선순위를 날카롭게 세워야 한다. 지역 내 핵심가치에 최대한 가까운 단지를 선택. 상대적 저평가 시기는 싼 것과 안 싼 것이 뒤섞인 시기. 가치가 있는 것 중에서 싼 것을 산다. 범위를 넓게 봐도 된다.

• 비교단지들의 장단점이 혼재되어 있다면 나의 상황에 맞는 물건을 찾을 것. 각 물건의 장단점을 잘 따져보고, 선택하고 행동할 것. 즉 내가 선택할 물건의 장단점을 파악하고 장점을 최대화하고 단점을 최소화하는 방향으로 대처할 것. 그리고 장단점에 맞게 이후의 상황에 대해서도 준비할 것. 그리고 그에 대한 결과를 받아들일 것. 내가 그 물건을 선택한 이유와 그 물건의 장단점을 설명할 수 있어야 한다.

• 비교평가해도 결론이 잘 안 난다면 기존 앞마당에서 최선의 단지를 3개 고른 후에 다음 앞마당 넓히기. 그 세 단지를 비교군으로 가져가기. 그것보다 더 좋은 단지를 찾는다는 생각으로 앞마당 넓히기. 희미한 앞마당 비교평가가 어렵다면 다시 가진 말고 시세트레킹을 해보고 부족하면 입지분석도 보충해 볼 것. 그리고 그 지역 매물보기.

• 물건 별 비교평가는 실제 들어가는 비용을 정확하게 체크하기 위한 것. 이 비교평가를 잘하게 되면 매수할 때 설득력 있는 협상을 할 수 있고, 적정한 전세가와 매도가를 스스로 판단할 수 있다.

• 지방투자할 때 꼭 알아야 하는 점은 지방에선 인구가 곧 수요라는 것. 땅의 힘이 약하기 때문에 집이 낡으면 대체된다는 점. 전세가의 움직임이 중요하다는 점. 그래서 공급이 중요하다.

• 1, 2, 3순위 투자물건 중에서 1순위 물건이 투자가 어려운 상황이 되면 포기하지 말고 2, 3순위 물건으로 내려갈 것. 그리고 그중에서 투자할 것. 그리고 핵심가치를 가졌지만 내 조건에 맞는 물건이 없다면 그 외의 장점은 갖춘 단지를 선택할 것.

• 투자를 위해 앞마당이 몇 개여야 하는가가 중요한 것이 아니라 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있어야 한다. 아는 지역의 개수보다 선호가치를 아는 것이 더 중요하다.  앞마당을 넓힌 후에는 반드시 투자할 것.

• 부자가 되려면 괜찮은 투자를 꾸준히 해나가면서 잘 지켜나가야 한다. 이것은 실력의 영역. 투자한 집 한 채가 우리를 부자로 만들어주는 것이 아니라 언제 어디서나 투자물건을 찾을 수 있는 실력이 우리를 부자로 만들어준다.

• 독서는 그 책을 읽은 사람들의 인생을 바꿔주는데, 그 내용을 삶에 적용하는 사람들에 한해서. 독서후기는 책을 읽고 배운 점을 잘 정리하여 내 삶에 적용하기 위해 하는 것. 그렇게 할 때 그 책이 나의 인생을 바꿀 수 있다.

꼭 적용해 보고 싶은 점

1. 단지의 과거 그래프를 보고 앞으로의 수익을 계산해보기. 과거의 10년 동안의 매매가/전세가의 상승분을 파악하고 앞으로의 10년을 예측해보기.
2. 기존의 앞마당을 시세트레킹하면서 각 단지별로 매매가 상승이나 전세물건을 구체적으로 비교해보기. 어떤 단지가 오르고 어떤 단지가 매물이 쌓이는지 확인해보기.
3. 각 단지별로 동/층/향에 대한 선호도 파악하기. 그리고 그것이 매매가/전세가에 미치는 영향도 파악하기.
4. 기존 앞마당 내에서 투자범위에 들어오는 단지들은 교통/위치/직장/학군/환경/그 외의 항목으로 자세히 입지분석 해둘 것.

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이제 행하는 것만 남았네요. 책이 나의 인생을 바꿀 수 있는 것은 그것이 행동으로 이어질 때라고 하셨습니다.

오늘 배운 이 내용들을 반드시 행동으로 옮기고, 좋은 결과를 만들겠습니다.

잔쟈니 튜터님, 감사합니다!