[열중반 45기 81조 미라클모닝212]강의 후기 제출

비교평가가 너무 어려웠던 나에게 쟌자니님의 강의는 한줄기 빛처럼 느껴졌다

<비교평가란?> 가격과 가치를 파악하고 내상황에 맞춰 투자로 연결하는 가치있는 과정이다!!

가격은 네이버 부동산에 나와있지만 가치는 알 수없기에 가치를 제대로 평가해야 함!!

수도권과 지방의 핵심가치가 다르기에 나눠서 살펴보자

<수도권 핵심가치 아파트>

1. 교통(업무지구 접근성)
2. 위치(강남, 한강과의 물리적 거리)
3. @(직장, 학군, 환경)

<지방 핵심가치>

1. 도시규모(인구)
2. 환경(균질, 쾌적성)
3. 학군(부촌 커뮤니티)
4. @ (직장, 교통)

<핵심가치 파악하는 3가지>

1.발품2.손품3.가격(전고점수준으로 나열)

<지역내비교평가>

-핵심가치에 가장 잘 충족하는 단지 선택!!

<지역간비교평가>연식, 평형, 가격모두 중구난방인 경우

=>가격고정 비교평가 먼저 하고 가치고정 비교평가 하라!!

=>장단점이 섞여있다면 내 상황에 맞는 것을 선택하라

=>가치가 차이가 난다면 더 가치있는 것을 선택하라

<투자검토시 고려해야할 나의 상황>

1.현금흐름(저축크기 차이)

2.투자방향성(다주택자 할 것인가?)

3.기존보유물건

<지방을 볼때 중요한 점>

1.지방을 매수시점에 매도를 생각하고 매수해야 한다

2.지방은 연식이 가장 중요하다(수성구처럼 학군지는 예외지만)

3.지방은 환금성과 그 지역내에서 독점성도 살펴보아야 한다

<쟌자니님 투자 사례 복기>

1.매물을 많이 보러 다닌 점 매우 장점

2.절대적 저평가 시기에 가치 있는 것 중 싼 것을 산 것

3.1등을 무조건 투자 할 수 없다. 내상황에 맞지 않으면 2등을 해야한다는 점

4.지역간 비교시 입지가치로 1등을 투자 하는 것이 아니라, 내 상황에 맞춰보며 최선의 것 선택하기

(환금성을 좋은 것, 그 지역 안에서 나름 연식이 좋아 독점성이 있는 것 등 고려함)