[잔쟈니튜터님과 2대로 10억달성 이루조 나방] 3주차 강의 후기

실전에 정말 필요한 것들을 담아주셔서 너무 감사하고 매우매우 좋았던 3주차 강의였습니다.

(정말 강의안 꼼꼼하게 작성해주시는 양파링님 감사합니다 ♥)

0호기 매도와 1호기 매수를 복기하는 관점에서 들을 수 있었던 이번 강의.

다음 갈아타기 or 2호기 투자를 위해 더 꼼꼼히 챙겨야 하는 부분들을 잘 챙겨보았습니다.

사실 가격협상의 80%는 네이버 부동산 시세를 습관처럼 보는 것

급매는 항상 부동산 사장님에게서 나온다고 생각했는데, 그게 아니었습니다.

네이버 부동산에서 급매를 어떻게 보는지 알려주신 방법은 진짜 꿀팁이었어요.

매물을 확인하는 순간(집을 보는 순간부터) 협상 준비는 시작

매물확인을 정말 꼼꼼하게 해야겠단 생각과, 인테리어 공부를 제대로 해야겠단 생각이 다시 들었습니다.

코크님 특강내용 다시 복습하고 오겠습니다!! (100만원 깎으면 중문할 수 있다!)

중대하자(누수 등), 법률 하자가 있는 집은 협상 시도도 하지 말자! (나는 초보니까!)

win-win 전략

협상 카드를 알고 무조건 깎으려고 하지 말기!

제가 이번에 갈아타기를 하면서 매도자 입장도 매수자 입장도 되어보니

무작정 가격을 깎아 달라는 매수자의 말이 정말 불쾌(?)하다는 것을 몸소 체험하게 되었습니다.

“매도자가 급한 사정이 무엇일까? 매도자의 고민거리가 무엇일까?”

어렵겠지만 매도자의 진짜 의도나 속마음을 알아내기 위해 노력해보고, 

서로가 웃을 수 있는 방향으로 가격협상을 해야한다는 말씀이 가장 기억에 남습니다.

RR의 가격을 알자

단지에 있는 모든 매물을 털었지만, RR의 가격을 알아내려는 노력은 다소 부족했던 것 같습니다.

단지임장을 하고 전임과 단지분석을 통해 로얄동/로얄층을 확인하고 가격협상에 들어갈 수 있도록!

(앞으로 전임/매임을 꼼꼼하게 해보겠습니다!) 그리고 전고점도 퉁쳐서 보지 말기★

명확하게 자금계획 세우기

협상하기 전에 나의 자금계획이 명확해야 제대로 진행할 수 있다는 점!

공동명의 물건의 소유자 동의 확인하기

이번에 가계약의 중요성을 정말 크게 깨달은 후, 실전계약서를 정말 꼼꼼히 작성해야한다는 것을 배웠습니다.

갑구 소유권에 ‘공유’가 있다면 모든 소유자의 매도의사가 일치해야하므로, 공동명의 물건은 나중에 계약을 체결할때도 모든 명의자의 동의가 구해졌는지 반드시 체크하는 습관을 가져야 할 것 같아요.

반드시 넣어야 하는 특약 문구 체크

상황별로 꼭 이것은 챙겨야 한다는 문구! 특약문구를 항상 잘 정리해다녀야 할 것 같습니다.

(내가 사려는 물건이, 내가 사려고 하는 상황이 어떻게 달라지지 모르기 때문에!)

시간을 내서 중요한 특약문구들을 잘 정리해서, 케이스별 핸드폰 메모장에 잘 넣어다녀야겠어요!

만약에 매도와 매수를 진행하기 전 파링님 강의를 듣고 진행했다면 조금은 마음고생 없이 수월할 수 있었을까? 하는 생각이 들정도로 정말 좋았던 양파링님 강의! 두번, 세번 복습하겠습니다 :)