내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있어야 한다.

잔쟈니님 좋은 강의 감사합니다:)

비교평가가 너무 어렸웠는데 잘 설명해 주셔서 도움이 되었습니다.

나에게 특히 인상깊었던 점

가치와 가격을 고려하여, 내 상황에 맞는 물건을 찾아서 투자해야 한다는 점.

가치를 제대로 판단하기 위한 우선순위 나머지는 플러스 알파일 뿐!

우선순위를 만족시키고 나머지가 좋으면 시너지 효과를 내지만, 

나머지가 좋고, 우선순위가 좋지 않으면 고려 대상이 아니다. 

• 지역 내 비교평가

해당지역의 핵심가치(가격에 큰 영향을 주는 요소)을 알아야 그 지역 내에서 사람들이 좋아하는 단지를 알 수 있고,

감당 가능하다면 핵심가치를 우선순위에 두고 투자한다.

그리고, 시장의 절대적/상대적 저평가 여부에 따라 판단한다. (뽀죡하게/넓게)

• 지역 간 비교평가

"가르마 타기"

가격 고정 비교 평가하고, 그 다음 가치 비교 평가한다.

가격에 애매할 때는 공통점이 많은 곳과 함께 묶기.

신축이라 전고점 없을 때는 근처 비슷한 단지의 전고점으로 비교하기.

가치가 차이나면, 더 가치 있는 곳, 장단점이 혼재하는 경우에는 상황에 맞는 곳에 투자.

→비교평가에서 정답을 찾기보다 나에게 맞는 물건(현금흐름, 투자방향성, 물건상황 등)이 무엇인지 찾아가고, 투자를 실행해야 한다.

• 물건 별 비교평가

이 비교평가는 다른 곳에서 들은 적이 없어서 더 인상적이었다. 

전세가격과 수리 비용 등 실제 비용을 고려해야 하며,

동별 가격이 적당한지 알아보는 방법과 실제 거래 시 가격 협상하는 예시를 들어주셔서 도움이 되었다.

• 지방편 비교평가

인구=수요(=>가격 영향)

땅의 독점성이 약하다.

전세가가 매도가를 이끌고, 전세가는 공급의 영향을 받는다.

지방 관련 수업을 들어보지 않아서 서울/수도권과 지방의 우선순위의 차이가 있다는 것은 알았지만,

지방에서 무엇을 중심으로 봐야 하는지 3가지로 명확히 알려줘서 이해하기 쉬웠다. 

꼭 적용해보고 싶은 점

저번 달 처음 앞마당을 만들고 제대로 비교평가를 해 보지 못했다. 

앞마당이 하나라 알려주신 지역 내 비교평가 탬플릿대로 다시 비교평가를 다시 해 봐야겠다.

→앞마당에서 최선의 단지 3개(~5개) 고른 후 다음 앞마당 넓히기.

앞마당 늘린 후에는 알려주신 방법으로 비교평가해서 투자하기.

→내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명 가능하게 할 것.