도곡동 도곡렉슬아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 7년뒤 6채 집을(76조) 하세나]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

도곡동 도곡렉슬아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강남구 종사자수 801,419 S등급

2. 교통

강남 16분 / 여의도 32분 / 시청 37분

3.학군

역삼중 94.3%, 도곡중 94.2%, 숙명여중 91.8%

4. 환경

롯데백화점 강남점, 이마트, 강남세브란스병원 

5. 공급

강남구 공급매물 거의 없음. 아티드(도시형) 2025년 6월 56세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 26평 현재 매매 25.2억, 전세 11억
5년 내 고점 매입시: 2025년 2월 매매 24.5억 전세 10억
5년 내 저점 매입시: 2020년 4월 매매 14.5억 전세 7.5억

✅현장사진

PASS

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점을 경신하고 있어 저평가되어 있지 않음

2) 환금성 : 위치, 선호도, 학군 등을 고려했을 때 환급성 좋은 아파트

3) 수익률 : 과거 5년 자료로 판단했을 때, 수익률 괜찮음

4) 원금보존 : 근처 대단지 아파트가 많으나, 학군, 입지선호도를 생각하면, 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 향후 강남권 공급물량이 없으며, 수요가 많고, 입지독점성 있음. 역전세 걱정 없음. 

나의 투자 결론 : 전고점을 갱신하여 저평가 기준 미달, 적정 전세가율보다 낮은 편이며, 연식이 20년이 다 되어가 전세가가 크게 오를 것으로 예상되지 않아 투자 하지 않음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 자료 찾는 법이나 자료가 주어져도 아직 투자 평가를 하기에는 실력이 부족하다는 걸 느꼈다. 더 많은 연습과 배움을 통해 조금씩 실력을 쌓아나갈 것이다. 

빨리 사고 싶으니, 더 열심히 해야겠다.