[한(1)달 동안 독서습관 만들고, 평생 가치성장two(2)자 이어가조 레홍] 3주차 강의후기

세련되고 우아하고픈 레몬홍차를 즐기는 레홍입니다.

지난주 선배와의 독모에서 왜 우아하고픈지를 깊게 생각하지 못했는데

내자신이 우아해 보이기 위해서는

 나의 언행을 절제할 줄 아는 모습, 

성장하는 삶을 추구하며 노력하는 모습, 

타인에 대한 관심과 나눔을 할 줄 아는 모습이 

우아 모습이지 않을까라는 생각을 다시금 

하면서 3강후기를 작성해 봅니다.

3강에서 말하는 비교평가와 실전투자에 

적용하는 내용으로 이 강의를 들을때 저의 목표는

1 . 지역내 핵심가치

2. 강의에서 나온 비교 단지를 선택할 때 기준

3.  투자매물 고를때의 선택기준

위 3가지가 튜터님의 생각과 

내 생각이 얼마나 일치하는지 

그래서 현재 가치평가에 대한 나의 수준은

 어느정도인지 가늠해보고 싶었습니다.

투자공부한지 만 3년반이 다 되어가는 시점, 

가늘고 길게 유지해온 저의 투자실력이 

정말로 궁금했기 때문에 감히 도전해 본 결과..

.우선 내마음속에만 점수를 매기고,

 여전히 부족하지만 그럼에도 큰 틀에서는

 내가 맞는 방향으로 가치를 비교하고 선택하고 있구나를 알게되었습니다.

1. 지역내 핵심가치

. 수도권은 어찌보면 거대 생활권으로 묶여있고 

강남이나 수도권 주요업무지구

 기준으로 그 가치를 평강하고 급지를 나누고 있습니다만

그 지역내에서 뿐만 아니라 

그 지역내 생활권별로도 선호요소가 다르다는 점입니다. 

처음 공부할때는 강남기준 교통과 일자리로만 

단편적으로 이해하고 넘어갔기에 

단지별 선호도는 여전히 헤깔렸던 이유였던 거죠.

하지만 사람사는 곳은 복잡미묘하고 

그 지역에 살수 밖에 없는 사람들이 많기에 

그 안에서의 선호요소별로 거주 수요가 달라지고 가격도 달라집니다.

즉, 투자할때는 그 지역내에서 생활권별 선호되는

 사항은 다르기에 아무리 하위생활권 단지여도 

그 지역민이 거주선호도가 높은 곳이라면 

안심하고 투자가능하다는 이야기입니다.

지역간 단지비교하게 되더라도

 이 지역 주민이 충분히 거주수요가 

높으면 당연 선택될 가능성도 높구요요.

그런의미에서 지역의 급지가 낮더라고 랜드마크, 

생활권별 랜드마크는 무조건 투자해도 잃지는 않기에 겠죠.

BM할 부분은, 내가 투자에 대한 확신은 그 지역주민이

 핵심적으로 여기는 가치는 무엇인지 미세하게까지 파악되어야

만 생길 수 있다고 생각하게 되었고

 그런 점에서 튜터님의 강의내용이 쏙쏙 들어오네요.

2 단지간 비교시 선택기준

. 지역내 핵심가치를 알았다면 그지역내 

단지들은 어찌보면 가치순으로 가격을 형성하고 

있기에 그중에서 상대적 저평가된 단지 선택은 많이 쉽게 판단하게 되더라구요.

요즘은 부동산 정보가 넘쳐나 집주인들이 귀신같이 

가격을 알아차리기에 그 지역 전체가 저평가될 수 는 있으나 

그 지역내 상대적 저평가 단지는 거의 없더라구요.

 즉 그 지역내 단지가치대로 가격은 형성되어

 있다는 이야기로 정리하고 싶습니다.

따라서, 진짜 투자하고플 때는 기본적으로

 그 지역이 우선 저평가 된 곳이거나 

내 투자금으로 투자할 수있는 곳이여야 한다는 뜻이고, 

그다음은 그런 지역을 최소 3군데를 선정해서

 그 지역간 비교가 제대로 할수 만 있다면 

그건 맞는 선택이 될 가능성이 커지게 되더라구요

같은 생활권내 단지 비교시 미세한 비교가 필요한데요, 

걸어서 지하철까지 몇분걸리는지,

 초품아인지, 중학교 배정이 어디인지 

비교를 통해서 선호도 순서를 정하고 

그 안에서 가장 선호되는 곳과 중간선호도되는

 단지들 중 선택하게 됩니다. 

사실 그지역이 아무리 급지가 높아도 비선호생화권, 

비선호단지인 경우 전세빼기도 어렵고 매도도

 어렵다고 생각되기에 저 개인적으로는 환금성에 

기준을 추가하여 탈락시키고 있습니다.

 이런 단지를 투자하느니 다른 앞마당에서 

선호단지를 선택할것 같습니다.

이런 로직이 어찌보면 타지역간 단지 선택기준이기도 하구요.

BM 하기 : 단지선호도파악위해 교통, 직장이외

초품아, 환경(대단지, 연식, 택지균질성, 거주지 상권 등)을 미세하게

비교하고 선호도 매기기

3. 투자매물 고를때의 선택기준

이번 강의에서 예시로 들어주신 수지구 만현마을

 단지를 보면서 어찌보면 대단지인 경우 

이런 선택지로 많은 고민하는게 현실이고

 어떤 선택할지가 가장 고민스럽습니다. 

저도 최근 투자하면서 그리고 매번 매임하면서 고민하고 

나름 선택은 하지만 그 선택이 맞는지도

 확신이 없었던 건 사실이구요.

최근 4단지까지 있던 신축대단지를 투자하면서 

지하철역과 가장 멀고 경사높은 1단지가 가격이 

가장 저렴했지만 아무리 생각해도 전세도 그렇고

 매도도 그렇고 워낙 대단지이며 주변 신축단지들도 있어 

자신이 없었기에 조금더 주더라도 중간선호되는

 2단지를 선택하게 되었습니다. 

물론 전세가보다 매매가가 더 차이나서 

투자금은 1단지가 덜 들기는 했지만...

그런의미에서 매물이 가진 특징들이 있기에 

자신이 잘 운영하고 책임에 따라서 

선택지는 달라질수 있다고 생각됩니다. 

그러니 너무 1등에 매몰되지 않고 내상황에 맞는

 선택을 해야만 보유할때도 덜 힘들수 있습니다.

이번 강의를 통해,

 다시한번 내가 그동안 가치를 잘 이해하고 있고

 비교평가를 완벽하지는 않지만 완성을 하고 있구나를 느끼며 

성장하고 있다는 자신감을 가지며 

잔쟈니 튜터님의 진심어리고 

명쾌한 강의에 감사한 마음을 전달드리며 이만 총총총