[호혜성] 잔쟈니 튜터님과의 내집마련 코칭 후기

안녕하세요!

호혜의 고리로 성공할

호혜성입니다 :)

오늘은 지난 6월 2일, 

잔쟈니 튜터님과 함께 한

내집마련 코칭 후기를 남겨보겠습니다.

[간단한 목차]

1. 혼인신고의 장단점과 답변 너머의 귀중한 가르침

2. 호재의 영향범위에 관한 인사이트

3. 돌고 돌아 결국은 선호도, 그리고 수요

1. 혼인신고의 장단점과 답변 너머의 귀중한 가르침

코칭을 받기 전 튜터님께 여쭤볼 질문 3가지를 제출했는데

그 중 첫번째 질문이 바로 혼인신고의 장단점이었습니다.

이 질문을 하게 된 건 예전 열반기초 선배와의 대화에서

선배님으로부터 혼인신고 여부가 취득세에 영향을 주고

이를 잘 활용하면 4채까지는 유리하게 투자를 할 수 있다는

이야기를 들은 덕분이었습니다.

튜터님은 사전 제출한 코칭 양식으로 제 상황을 다 알고 계셨기에

저의 상황에 맞춰 혼인신고를 안 했을 경우 활용할 수 있는

다양한 전략에 대해 이해가 쏙쏙 되도록 친절하게 알려주셨습니다.

한편 혼인신고를 안 했을 경우의 단점은 주로 심리적인 부분이지만

마냥 미루기보단 상황에 맞게 해야 한다는 점도 알 수 있었습니다.

여기까지만 해도 궁금한 점에 대해 다 알 수 있어서

충분히 좋았고 만족스럽고 감사하였는데요,

튜터님은 여기서 그치지 않고 한 수 앞을 내다보시며

제가 자칫 놓칠 수 있는 부분까지도 짚어주셨습니다.

향후 투자를 위해 세금 부분을 걱정하며 미리 알아보는 것은

좋은 상식이고 튜터님도 같은 고민을 해보셨다고 하면서도

비용 절감에 너무 신경을 쓰면 큰 그림을 놓칠 수 있으므로

앞으로 매도 매수를 결정할 때 장기적인 관점으로 보려는 노력을 하면 좋을 것 같다

는 당부까지 놓치지 않고 해 주셨습니다.

이 마지막 가르침이 너무 귀중하다고 느껴서

오늘 후기에 이렇게 적고 앞으로도 잊지 않고자 합니다.

나에게 적용할 점: 세금은 상식일 뿐 큰 그림을 보고 매수, 매도를 결정하자!

2. 호재의 영향범위에 관한 인사이트

2,3번 질문에 대해 튜터님의 답변을 듣던 중

호재에 대한 이야기가 나왔는데

여기서 엄청난 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

호재는 영향의 범위를 파악해야 한다는 점을 먼저 말씀하시며

역시 이해하기 쉽게 예를 들어서 설명을 해 주셨습니다.

가령 어떤 A역에서 강남까지 한 번에 가는 지하철이 뚫린다면

그 호재는 A역이 위치한 지역 전체에 영향을 주는 호재이기도 하지만

이 A역 앞에 위치한 단지는 호재의 혜택을

정말 강력하게 받을 수 있다는 것이죠.

반면, A역이 아니라 A 복합 쇼핑몰이 생기는 호재가 있다면

그것이 호재는 분명히 맞지만 A몰 바로 앞에 위치한 단지에

앞선 지하철처럼 강력한 영향을 주지는 않을 수 있다는 것입니다.

왜냐하면 우리가 이름만 들으면 다 아는, 대형 복합 쇼핑몰은

비단 그 지역 사람들만 가는 것이 아니라 타 지역의 사람들도

멀리서 와서 그 시설을 이용하기 때문이죠.

그래서 어떤 지역에 쇼핑시설이 들어오는 것은 분명한 호재지만

그 영향 범위가 넓고, 특히 그 쇼핑시설이 크면 클수록

영향 범위가 더 넓어지기 때문에 그 인근에 위치한 단지가

받는 혜택은 상대적으로 줄어들 수 있다는 점을 알 수 있었습니다.

호재와 관련한 이 내용은 텍스트로만 보면 당연한 듯 보일 수 있지만

내집마련 후보 단지들을 추리고 결정을 앞둔 상황에서 질문하고 답변을 받다 보니

정말 커다란 깨달음으로 다가와 오늘 후기에 적고 평생 기억하고자 합니다.

나에게 적용할 점: 호재는 영향 범위를 확인해야 하고, 그 범위가 좁은 지 생각해볼 것!

3. 돌고 돌아 결국은 선호도, 그리고 수요

선호도와 수요가 높은 곳에

투자든 내집마련이든 하는 것이 좋다는 사실은

여태까지 줄곧 강의를 들으며 반복해서 들은 내용입니다.

하지만 막상 배운 것을 적용해 전수조사를 하고

그를 통해 전고 대비 하락률이 높은 곳을 추리고

그런 단지들 중에 어떤 게 가장 좋을지 비교를 하는

그 과정 안에 있다 보니 강의에서 그토록 반복해서 들은 걸

잊고 있던 것은 아닌지 코칭을 통해 돌아보게 되었습니다.

비슷한 하락률이라면 그 중에서 가장 높은 선호도를 가진 단지,

기왕이면 한 가지 수요보단 여러 가지 수요가 겹쳐 있는 단지,

그 선택이 혹여 다른 선택보다 덜 버는 것이라고 하더라도

넥스트 플랜을 생각했을 때 안정적일 수 있는 쪽으로의 결정,

튜터님이 말씀해주신 이 모든 내용들은 결국 제가 그동안

강의를 통해 배운 핵심들이었습니다.

물론 코칭 당시에는 이를 머리로만 알고 가슴으로는 받아들이지 못하는,

스스로도 답답했던 심정과 복잡한 감정이었지만

새삼 코칭 내용을 복기하고 이를 후기로 적고 있는 지금

결국 “선호도”와 “수요”가 얼마나 중요한 것인지

그리고 모든 의사결정 전에 이 두 가지를 반드시 기억해야겠다고 생각해

오늘의 후기에 마지막 교훈으로 남기며 앞으로도 잊지 않겠습니다.

나에게 적용할 점: 앞으로 어떤 의사결정 전에는 항상 “선호도”와 “수요”를 생각하기!

끝맺으며,

이번 코칭을 통해 처음 뵙게 된 잔쟈니 튜터님은

제 이야기에는 폭풍 공감을 해주시며 경청을 해주셨고,

제가 제출한 사전 질문에는 여러 수를 앞서 봐주시며

자칫 실수할 수 있는 부분에 대해서는 당부를,

잘한 부분에 대해서는 칭찬을 해 주시며

처음부터 끝까지 매우 친절하게 코칭을 해 주셨습니다.

비록 후기를 남기기까지 20일이나 걸렸지만

아직도 그 여운이 잊히지 않고 잔쟈나게(?) 남아있어

그 때의 좋은 기억과 배운 내용을 놓치지 않기 위해

오늘 이 후기로써 기록합니다.

정말 크고 많은 도움 주신 잔쟈니 튜터님, 진심으로 감사드립니다.

그리고 내집마련으로 도움이 필요한 모든 동료분들께 

“내집마련 코칭”을 진심으로 추천드립니다.

이것으로 내집마련 코칭 후기를 마치겠습니다.

감사합니다.