[매일 독서로 부자멘탈 탑재하고 월급쟁일 부자로 은퇴할 23조 - 행부맘] 잔쟈니튜터님의 비교평가 강의 수강으로 임보 자신감+1이 상승했습니다!

25.06.22

열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z

안녕하세요!

가치있는 아파트를 찾아 투자하여 행복한 부자엄마의 꿈을 현실화 할 행부맘입니다:)

열중반 3강은 잔쟈니튜터님께서 비교평가 강의를 해주셨습니다. 그간 임보를 쓰면서 어려웠던 비교평가만 따로 떼어서 6시간의 강의를 듣다니! 강의를 듣기 전부터 잔쟈니튜터님께서 해주실 비교평가 강의가 기대되었습니다.

저는 부동산 투자에 대해 잘 알지 못하고, 투자공부를 하지 않았을 때도 지역 부동산 까페에서 비교평가를 하는 글들을 접하며 ‘요즘 사람들은 아파트를 이렇게 비교평가해서 매수하는 구나.’ 하고 어렴풋이 비교평가라는 개념을 접했던 것 같습니다. 그러면서 (서로 다른 지역의 아파트 단지를 서로 비교할 수 있을 정도로) ‘전국의 아파트 단지를 다 알아야 투자를 하는건가?’ 싶어 부동산 투자가 어렵게만 느껴지기도 했습니다.

그리고 임보를 쓰면서 한 지역의 입지분석과 단지분석을 다 하고도 지역내 단지 비교평가가 제대로 되지않아 선호단지 TOP3을 결론 내리지 못하고 막연하게 지역의 선호 생활권만 결론이 났던 것 같습니다. 지금 와서 생각해보니 열심히 분임, 단임을 하긴 했지만 지역내 비교평가 과정을 제대로 거치지 않아 그런 두루뭉술한 임장보고서가 나온게 아닌가 싶다. (역시 악마는 디테일에 있었으…ㅠ)

그렇게 임보의 한끗차이를 만들어주는 비교평가 과정을 잔쟈니튜터님의 강의로 들으며, 투자자의 투자과정과 선택의 과정을 지역내, 지역간, 물건별 비교평가 로직으로 명확하게 알게된 것 같다. 1강에서 들었던 저환수원리와 3강의 비교평가를 함께 복기해보니 원금을 잃지않고 실전투자로 이어질 수 있는 투자의 원리를 크로스체킹하며 익힐 수 있었다. 정말 열중반은 강의와 독서 모두 투자의 에센셜만 담은 듯 하다.

잔쟈니튜터님은 비교평가의 핵심이 가치를 제대로 판단하는 것이라고 하셨습니다. 게리롱님께서 저환수원리를 설명하실때도 ‘부동산 투자는 가치있는 부동산을 싸게 사는 것, 그리고 그 아파트를 지켜내는 것이 핵심’이라고 하셨는데, 이렇게 아파트 투자는 ‘가치를 알아보는 눈’이 핵심임을 도출할 수 있었습니다. 이때 아파트의 가치를 알아보는 툴이 비교평가임을 떠올려보면, 비교평가를 제대로 할 수 있는 것이 곧 부동산 투자자의 실력임을 깨닫게 되었습니다.

비교평가를 하다보면, 무조건 싼 단지가 더 좋은 것이 아닌지, 지역의 핵심가치를 충족하는 아파트는 비쌀 수 밖에 없는데, 그런 아파트는 투자대상이 되지 않는지 헷갈리는 경우가 많았습니다. 이번 강의에서 잔쟈니튜터님이 절대적 저평가/ 상대적 저평가 시장에 대한 설명을 하며 모두 쌀 경우에는 더욱 가치에 집중해야 한다는 점, 싼것과 비싼 것이 섞인 시장에서는 가치가 있으면서 싼 것을 사야한다는 점을 설명하시면서 투자자로서 시장과 물건을 보는 법을 알려주신 부분도 기억에 남습니다.

잔쟈니튜터님이 강의 중에 가장 강조하신 부분은 비교평가는 1등 뽑기가 아니라 각각의 장단점을 알고 선택한 후 그에 맞는 행동을 하는 것이라는 점이었습니다. 이 부분에서 정말 공감이 많이 되었습니다. 비교 평가를 하려다보면 끝없이 더 좋은 아파트가 있지는 않을지 확신이 서지 않고 걱정이 되었던 경험이 떠올랐기 때문입니다.

잔쟈니튜터님께서 강의 중간중간 투자를 하면서 어려웠던 경험과 그것을 극복한 방법, 투자자로서의 마인드도 전해주셨는데, 이제 투자공부를 시작하며 조급한 마음이 가득했던 나에게 너무 도움이 되고 힘이 되었습니다.

<나에게 적용할 점>

‘나는 6개월내 투자할 수 있는 사람이 된다’ 아침 확언으로 하루를 시작하고, 매일 100번 말하기
수도권 아파트 가치 비교 템플릿을 나의 임보에 적용하기
3단계 비교평가를 거치며 내 투자에 적용하고, 매임 열심히 하기

<마음에 새길 내용>

괜찮은 투자를 꾸준히 지속해야 은퇴도 하고, 자유로운 삶을 살 수 있어요.

한번이 아니라 꾸준히 좋은 투자를 하고, 잘 지켜 나가는 건 실력의 영역이에요.

언제 어디서든 투자물건을 찾을 수 있는 실력이 여러분을 부자로 만들어 줍니다.

(이 부분 내용을 들으며 가슴이 떨렸다. 내가 추구하는 목표를 만났기 때문이다. 나는 구체적인 은퇴금액을 설정하지 않았다. 내가 추구하는 목표는 언제 어디서든 투자물건을 찾을 수 있는 실력을 가진 투자자가 되는 것이기 때문이다. 그래서 미래를 꿈꿀때 그 미래가 두렵지 않고, 기대가 되고 기쁜 사람이 되는 것이다. 잔쟈니튜터님은 그런 꿈을 현실로 만드신 분이셨다. 월부에는 나의 롤모델로 삼고 싶은 멋진 분들이 많은 곳인 것 같아 이 환경안에 오게된 것이 감사하다.)