[열반스쿨 중급반 45기 3삼5오 모여 책읽고 부자되조 호이진] 다시 제대로 배운 비교평가의 핵심!

수도권 앞마당이 3개가 되고 나서 가장 어려운 부분이 비교평가였는데 잔쟈니님의 강의 정말 너~무 좋았습니다.

막힌 혈을 뚫어주듯 정말 시원하면서 통쾌하게 핵심을 정리해 주시며 다들 질문 많이 하는 내용도 미리 답변을 준비하셔서 알려주시는 부분이 특히 좋았던 것 같습니다. 또한, 제가 최근에 앞마당으로 만들었던 지역들이 대부분 나와서 이해도 잘되고 재밌게 집중해서 들었습니다.  

• 나에게 특히 인상 깊었던 점
  • 지역 내 비교평가를 별로 중요하지 않게 생각하고 지역 간 비교평가에 더 많은 비중을 두고 판단하려는 경우가 있는데 이는 잘못된 것이다. 지역 내 비교평가 차지하는 비율이 절반 이상이여야 한다.
  • 지역 내 비교평가의 핵심은 “지역 내 핵심가치”를 찾는 것이다. 그 지역에서 기대하는 가치(선호도)를 더 잘 담은 단지를 찾는 것이 가장 중요하다.
  • 지역마다 핵심 가치는 다를 수 있다. 어떤 지역은 언덕여부가 중요하고 다른 지역은 언덕이 중요한 요소가 아닐 수 있으며, 또 어떤 지역에서는 오션뷰가 중요하지만 다른 지역은 오션뷰가 중요하지 않은 요소일 수 있다. → 임장을 다녀왔다면 각 지역 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾을 수 있어야 한다.
  • 저평가를 바라보는 두 가지 관점
    • 절대적 저평가: 모두 다 싼 시기 → 조금 더 비싸더라도 가치 있는 것을 사는 것이 좋다.
    • 상대적 저평가: 싼 것과 비싼 것이 뒤섞인 시기 → 가치가 있는 것 중 싼 것을 고르는 것이 좋음.
  • 좋은 투자를 하고 싶은 마음이 지나쳐 비교만 하다가 선택을 미루는 일이 없도록 해야 한다. 비교평가는 결국 투자를 하려고 하는 것이기 때문이다.
  • 물건 별 비교평가를 잘 해놓으면 더 싸고 좋은 집을 살 수 있을 뿐 아니라, 매수할 때 근거를 갖고 설득력 있는 협상을 할 수도 있고, 내 집을 향후에 전세 놓을 때 또는 매도할 때 적정한 전세가와 매도가를 스스로 판단할 수 있게 된다.
  • 수리가 필요한 매물, 임차인이 월세인 경우도 투자할 수 있는 조건이라면 해도 괜찮다. (매매가가 보통 싸다)
    • 월세계약이 곧 만료되는 경우: 보증금을 내가 대신 내주는 등 월세입자 퇴거 시 수리 협조 받기가 용이함.
    • 월세계약이 꽤 남은 경우: 중도상환수수료와 이자를 고려했을 때에도 편익이 더 크다고 판단되면 투자해도 괜찮음.
  • 비교평가 하고 나서 투자를 고려할 때 반드시 1순위만을 고집하지 말 것. 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 내가 할 수 있는 것을 실행해서 투자 채수와 경험이 쌓이면 결국 실력이 쌓인다. 실력이 쌓여야 더 좋은 꾸준한 투자가 가능한 것이다. 

  • 투자는 인생에서 한 번쯤은 시간을 들여서 공부할 만한 가치가 있는 일이다. 5년 뒤, 이 시간을 돌아보며 그 때 힘들었어도 공부하길 잘 했다고, 포기하지 않은 내 자신을 칭찬하는 날이 올 것이다. 

     

• 적용하고 싶은 점
  • 현재 가지고 있는 앞마당들 핵심 가치 다시 정리해보기 + 지역 내 비교 평가 다시 해보기
  • 지역 간 비교평가 쟌자니님이 알려주신 대로 적용해보기: 입지분석 툴 + 같은 가격끼리 묶기
  • 다음 앞마당 늘리기 전에 기존 앞마당에서 최선의 단지 3개 골라보기 (기준 잡고 더 좋은 걸 찾겠다는 마음!!)

  • 매임할 때 월세라고 모두 쳐내지 말고 조건 꼭 확인해보기

     

마지막에 해주신 말씀들을 들으며 저 역시 너무 최고의 선택을 하려고  지나치게 투자에 발목을 잡고 있는 건 아닌지 돌아보게 되었습니다. 1순위에 너무 집착하지 말고 2순위, 3순위도 같이 찾아서 제가 할 수 있는 것은 실행으로 옮겨야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

그리고 쟌자니님이 하신 마지막 말이 기억에 계속 남네요..

“미래가 기대되는 하루를 사는 것이 투자 공부를 하고 나서 처음이었다.” 

저도 부동산 투자로 노후준비의 목표를 이루고 나서 제가 꿈꾸는, 주도적인 하루하루를 펼칠 수 있는 미래가 올 수 있게 최선을 다하겠습니다. 

높은 퀄리티의 강의 준비하시고 제공해주신 잔쟈니님께 감사하다는 말씀 남깁니다! 

정말 시간 가는지 모르고 들었습니다!! 감사합니다!!