관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
PART 1.
지금 시장의 모습에감정을 느끼기 보다해석할 수 있어야한다. 다시 거래가안되면서 매물이 쌓이고있고, 가격이 내려가는시장이다. 가격의 오르내림에 일희일비하지 않아야한다. 하락장에서는 가격이오르고 내리면서 내려가기때문이다. 투자자로서 어떤부분에집중하고 행동해야 할지정확히 알고 행해야한다. 투자자로서의 가치, 가격에 집중해서 자산을쌓아야 한다.
중상급지 신축, 준신축의 전세상승폭이 크며 지난상반기 대비 전세가율오르고 있는 상황이다. 상급지의 신축, 준신축의 경우매매가가 거래가 되면서오르는 경향이 잇기때문에 매매-전세차이는크다. 중하급지 구축의경우 전세상승폭은 크지않지만 매매가가 오르지않고 보합이나 소폭오른 상황으로 전세가율이높은 상황이다. 신축아파트의 전세가상승이 빠르게 일어날수 있으므로 입지가좋고 연식이 좋은아파트부터 접근한다.
PART2.
투자금, 가치, 가격, 저평가, 리스크 대비(초보일수록 가치에 집중노력을해야한다. ) 가치성장이 중요하다. 투자는 사서 단기간오를 수도 장기간오를 수도 하락할수도있다. 소액투자는 가치성장투자를알고 배워야 한다. 사고나서 오를수도 잇지만떨어질수도 잇음을 알고있어야한다.
투자금을 묻어두고 가격이오를때까지 내생활을 평안하게할 수있어야 하며가치성장투자는 대출을 끌어오면안된다. 지금은 대출을끌어야 하는 시장은아니다.
단지의 가치와 연결된다. 단지선호도에따라 오르는 시점, 오르는 폭이 다르다.
선호도 비교 방법은상승 시작점, 상승시 가격레벨차이, 전고 수익의사결정해서 결론을 내야한다. 보유하면서 투자금이 적당한시기에 회수되고 전세상승흐름과시세차익까지도 함께 누릴수있는 단지 역전세가나더라도 일으켜 놓은현금 상승분으로 충분히막을 수 있는저렴한 매매가 /전세가가 중요합니다. 지금은 매매가 전세가가낮은 서울 시장이다.
PART3.
대출은 미래가 보이고확신이 있어야 한다. 내가 이투자를 햇을때 나에게 어떤일이벌어질지 알고 그럼에도사게 샀고 감당가능하니보유하면서 기다린다가 충분히괜찮으면 좋은 자산을매수한다는 관점에서 투자.
투자금 모으는 기간을 감안하여 무리하게 개수를 빨리 늘리지 않도록 한다. (엄청 중요한 말이다) 집계수가 아니라 어떤 단지를 얼마의 가격에 얼마의 투자금으로 햇는냐가 중요하다. 가치가 있는 것을 사는것이 중요하다.
자모님의 강의는 2달만에 듣는 강의가 새롭고, 피로라 핑계대고 싶은 의지저하일까? 계속 졸린 멍한 머리속에 뻔쩍 정신드는 멘탈체크가 되었고, 서울의 투자가 만만치 않구나, 두려워하지 말고 최선을 다하며 적극적으로 임하자.
B.M 서울 25개구를 급지별로 외우기, 자모님이 내주신 숙제
서울 급지별 매매가 /전세가 익히기
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