[열중 45기 60조 독서후기 #11_나는 부동산과 맞벌이한다]_오나내

책 제목 : 나는 부동산과 맞벌이한다

저자 및 출판사 : 너바나 / (주)시공사

읽은 날짜 : 2025.06.22

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #투자의 페러다임은 계속 바뀐다 #부동산 매입의 가장 좋은 시기(장마철, 설전) #

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개

종잣돈 1,500만 원을 시작으로 41채 부동산을 갖기까지
“나도 평범한 월급쟁이였다!”

가난한 집에서 태어나 과외 한번 받지 못하고, 부유한 친구들이 어학연수를 떠나는 방학엔 막노동을 뛰며 학비를 마련했다. 취업만 하면 경제적 자유를 누릴 수 있을 거라 생각했지만 허름한 빌라 꼭대기 층의 신혼집을 마련하는 데도 엄청난 대출이 필요했다. 어렵게 입사한 대기업에 다니면서도 돈에 쪼들리고 노후에 대한 불안감으로 걱정하는 직장 선배들을 보며 ‘월급만으로 부자가 될 수 없다’는 사실을 철저히 깨달았다.

《나는 부동산과 맞벌이한다》의 저자, 너바나(필명)의 과거 고백이다. 이 이야기가 낯설지 않다면 당신도 평범한 월급쟁이일 것이다. 다만 평범한 월급쟁이에 지나지 않았던 그는 현재 상가와 맞벌이하고, 빌라로 연봉을 벌며, 아파트로 보너스를 받는, 그래서 급여보다 많은 월세를 받으며 즐겁게 직장생활을 하면서 설레는 은퇴를 기다리고 있다. 그가 부럽다면 당신은 분명 이 책을 읽어야 할 사람이다.
대한민국에서 맞벌이를 하고 있는 기혼 직장인이라면 한 번쯤, 배우자에게 “힘들면 회사 그만두고 쉬어!”라고 당당하게 말하고 싶었을 것이다. 그러나 밤새도록 야근과 새벽까지 이어지는 회식에 지치고 인간미 없는 상사를 만나 괴로워하는 남편을 보면서, 혹은 적성에 맞지 않는 일로 힘들어하고 갓난애를 어린이집에 맡기면서까지 출근하는 아내를 보면서도, 차마 회사를 그만두라는 말은 할 수 없었을 것이다. 맞벌이 상대가 일을 그만둔 후 소득이 줄어드는 상황이 두렵기 때문이다! 저자는 바로 이런 마음으로 직장생활을 해봤기에, 이들의 마음을 가장 잘 헤아리는 직장인 투자자다. 그는 이러한 삶에서 벗어나고자 부동산 투자 세계에 본격 뛰어들었다. 그리고 5년 후 아내 대신 월급을 벌어오는 상가와 맞벌이를 시작하면서 두 자녀에게 엄마를 선물할 수 있었다. 그 밖에도 직장생활과 투자를 병행하면서 마련한 41채의 부동산 시스템은 그에게 월급보다 많은 월세, 연봉보다 많은 수익과 보너스를 안겼고, 지긋지긋했던 돈 걱정, 노후 걱정, 자녀양육 걱정으로부터 그를 해방시켜 주었다.
현재 포털사이트 블로그와 카페를 통해 직장인들이 경제적으로 독립하여 행복한 가정생활과 직장생활을 병행할 수 있도록 돕고 있는 저자는, 이 책에서 자신의 투자 내역을 낱낱이 공개하면서 급여 외 소득을 가져오는 시스템 마련하는 법을 알려준다. 또한 초보 투자자들이 책을 덮은 뒤 바로 실천할 수 있는 투자 계획표를 알려주는 한편, 부록으로 ‘10년 안에 집 30채를 마련하는 투자법’, ‘1,000만 원으로 할 수 있는 투자처 찾는 법’을 제공한다.

2. 내용 및 줄거리

“1년 적금 모아 집 1채씩, 10년만 투자하라!”
| 평생 월급을 가져다주는 투자 시스템 만드는 법 |

‘10년 안에 10억 만들기’는 이를 모토로 내건 ‘텐인텐’이라는 이름을 가진 재테크 카페가 있을 정도로 재테크를 시작하는 사람들에겐 상징적인 목표가 됐다. 10억이란 금액은 적금으로만 재테크를 하고 있는 사람들에겐 현실적이지 않은 숫자로 보일 수 있지만, 저자는 투자를 제대로 공부하는 사람들에겐 그리 먼 미래가 아니라고 말한다. 실제로 그는 10년보다 더 짧은 기간에 10억보다 많은 자산을 마련했기 때문이다.
특히 저자는 부동산 투자에 대한 오해와 편견을 가지고 있던 시절 자신이 얼마나 많은 기회를 놓쳐버렸는지 고백하면서, 아직까지도 금융사의 배만 불려주는 재테크에 집착하고 있는 대중의 선입견을 환기시킨다. 그리고 실제 종잣돈 1,500만 원이라는 크지 않은 돈으로 아파트 1채를 처음 마련한 후 지금까지 어떠한 방식으로 급여 외 소득을 만들어왔는지를 자신의 부동산 매입 내역을 공개하면서 친절하게 알려준다.
《나는 부동산과 맞벌이한다》의 차별적 장점은 매월 일정 수준의 월급을 받는 직장인이라면 누구나 할 수 있는 투자법을 알려준다는 데 있다. 이른바 ‘10년간 10억 모으는 프로젝트’는 매월 받는 급여 중 얼마를 1년간 모아서 매년 부동산 1채씩을 매입하는 방법으로 10년 동안 투자하는 것이다. 억대 연봉자가 아니고서야 생활비를 제외한 1년 적금으로 어떻게 부동산을 구입할 수 있겠냐 싶겠지만, 실제로 저자는 투자금 1,000만 원, 500만 원, 심지어 돈 없이도 집을 장만했다. 10년 안에 10억을 모으고도 남는 구체적인 부동산 투자법이 책에 상세하게 나와 있으며, 소액으로 할 수 있는 투자처 찾는 법 또한 부록으로 제공했다.
책은 총 4장으로 구성되어 있다. 1장은 당신이 부자가 되는 것을 가로막고 있는 내·외부적 장애물을 하나씩 꼽으며 선입견을 버리는 단계다. 2장은 실제로 월급쟁이인 저자 너바나가 구축한 돈 버는 시스템을 부동산 투자 매입기를 통해 공개된다. 3장은 돈 걱정 없는 월급쟁이가 되기 위해 독자들이 가장 먼저 생각해야 할 것들이 담겼으며, 4장에서는 초보 투자자가 바로 시작해야 할 공부법과 실전 투자에서 알아두면 유용한 투자 기술들이 소개된다.

“나는 부동산과 맞벌이하는, 월급쟁이 부자다!”
월급쟁이로서 돈 걱정 없이 살고 싶다면,
자아실현을 위한 직장생활을 하고 싶다면!

그동안 재테크 분야에서 ‘월급쟁이 부자’라는 키워드가 빈번히 오르내렸다. 월급쟁이 부자가 있다, 없다 논란까지 있었다. 엄밀히 말해 이 책의 저자는 월급쟁이 부자이지만, 월급만으로 부자가 된 것은 아니다. 오히려 그는 월급만으로 부자가 될 수 없다고 말한다. 그래서 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련하는 투자와 직장생활을 병행했다. 실제로 투자로 큰돈을 번 대부분의 투자자들이 회사를 그만두고 전업 투자자의 길을 걷지만, 저자는 그 길을 택하지 않았다. 좋은 선배와 후배, 동료라는 인맥의 장을 마련해주고, 매월 가족의 생활비를 지원해주는 직장이 고맙기 때문이다. 또 일정한 생활비가 있었기에 지속적인 투자가 가능했다.
이 책은 노후를 책임져주지 않는 직장에 다니면서 끊임없이 불안해하고, 매년 물가상승률 만큼도 오르지 않는 연봉에 한숨을 내쉬며, 내 집 마련을 위해 성실한 빚쟁이로 살아가야 하는 월급쟁이들을 위해 씌었다. 그들이 급여 외 소득을 가져오는 시스템을 마련한다면, 지금보다 가볍고 즐거운 마음으로 회사에 출근할 수 있을 것이며, 직장은 밥벌이가 아닌 자아실현의 장이 될 것이기 때문이다. 바로 너바나가 그랬던 것처럼 말이다.
대한민국 월급쟁이로 살아가면서 돈 걱정 없이 살아가고 싶은 모든 이들에게, 일독을 권한다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

💡월부를 듣기전에 너나위님만 알았다가 너나위님의 멘토가 너바나님이라는걸 알게되면서 처음 읽게 되었던 책이다. 이 책은 2015년 지금으로부터 10년전에 쓰여진 책이라 현재 시장에서 느껴지는 투자금액과, 투자시 발생하는 세금, 다주택자 취득세 중과 등 여라 사항들이 다르지만 강의에서 알려주는 투자의 원칙 “저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크”에 대해 10년전이나 지금이나 똑같이 알려주는 투자의 바이블이다.

이미 성공한 투자자의 발자취를 따라가는것은 나와있는 풀이집을 보면서 실패하지 않는 방향이라고 생각한다.

책에서 너바나님은 수익형 부동산(월세), 상가, 경매 등 많은 투자사례를 소개해 주고 있는데, 월부 강의를 통해서 가장 좋은 투자 방향은 시세차익형 부동산임을 알려주고 있기 때문에 투자를 할때 가져야할 마인드에 대한 부분을 중점으로 기억하고 실천해야 겠다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

“진짜 부자들이 부를 쌓았던 방법… 교훈은 자명했다. 잃지마라, 절대 잃지 마라”

“월급쟁이로서 경제적 자유를 얻으려면 어떻게 해야 하는지….정답은, 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것”

“많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한게 아니라, 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다”

💡성공한 투자자들의 절대 원칙 “잃지 마라, 그리고 그 원칙을 지켜라” 절대 잃지 않는 투자를 하기 위해 내가 하지 말아야할 행동들을 다시 한번 다짐하자.(대출을 끌어다가 투자하지 않기 / 1년에 1채 씩 투자(조급하게 여러채 투자하지 않기) / 저환수원리 원칙 지키기)

그리고 모든 성공한 사람들이 해주고 있는 한마디 “행동해라” 독강임투인 실철하자! 

“은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다”

“투자를 하기로 결심했다면, 그 투자로 어떤 결과가 나올지를 예측해보는 자세가 반드시 필요하다”

“좋은 위치에 내 집을 마련하는 것이 최고의 재테크라고 여겼다… 투자의 패러다임은 계속 바뀌는데 나는 계속 뒷북만 치고 있었던 것이다”

“경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다.”

“가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다”

“만약 당신 앞에 어떤 불확실한 투자 물건이 있다면, 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지를 생각해보라. 만약 화재가 났던 집이 매물로 나왔다면, 무조건 피하기보다 이 집을 수리하는 비용을 계상하여 수익이 나는지 살펴보는 것이다”

“만약 당신이 소액으로 투자해서 큰돈을 벌고 싶다면, 레버리지를 적절히 이용할 줄 알아야 한다….모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라”

“우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다.”

💡투자를 하기로 결심했다면, 반드시 저환수원리를 따져보고 투자 결과가 어떻게 될지 수익률보고서 작성하자.

투자의 패러다임이 변하는데 이미 올라간 투자처에 미련을 두며 뒷북치지 말고 앞서나가는 투자자가 되자!(경기도, 지방 광역시 투자 하자). 경기도에 구축 소형평수는 돈이 안될거라는 선입견을 버리고, 해당 물건들이 강남 1시간 거리에 있는 노른자 땅이라는 것에 집중하자. 모든 리스크를 피해갈 수는 없다. 리스크가 무엇인지 확인해서 내가 감당가능한것인지 파악하고, 어떻게 해결할 수 있는지를 찾아서 해결할 수 있다면 투자하자. 집을 볼때 눈앞에 보이는 상태가 좋다고 현혹되지 말고, 내가 수리를 할 때 드는 비용을 고려해서 가장 좋은 물건이 무엇인지 생각하자. 전세 레버리지는 이자 없이 대출을 쓸수 있는 최고의 레버리지이니 무조건 사용하자. 투자를 계속하다보면 다주택자일 때 세금이 부담 될 수 있을것 같다. 그렇지만 투자를 하면서 세금을 덜내기 위한 투자가 아니라 세금을 내더라도 내가 더 많은 수익을 얻을수 있다면 투자를 진행하자

“월급쟁이로서 소득을 크게 늘리는 것이 불가능 했던 내가 선택한 방법은 지출을 줄이는 것이었다”

“부동산을 매수하고 매도해서 종잣돈을 불리는 전략은 성장에 한계가 분명히 있다. 이 전략으로 부자가 되려면 ‘부동산 가격이 계속 오르는 행운이’ 꾸준히 이어져야 한다… 불가능한 일은 아니지만 그 확률은 매우 희박하다. 실패한다면 단번에 무너질 수도 있다”

“부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두 번 이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다. 이때 부동산을 매입하면 가장 저렴하게 구할 수 있다.”

“지방 부동산 투자…장점이라면, 소액으로 투자가 가능하고 리스크가 크지 않다는 것이다. 또 수도권 부동산 투자와 비교할 때 수익률도 더 높은 편이다. 다만 투자자가 수도권에 거주하고 있을 경우 거리가 멀어 관리가 어렵다는 것이 단점이다”

“부동산 물건을 싸게 사서 비싸게 파는 것은 모든 투자자의 로망이다… 싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다”

“투자 수익을 생활비로 쓰지 않고 대출상환과 재투자에 쓰겠다는 원칙”

“부동산 투자에도 첫인상이 굉장히 중요하다”

“수익형 부동산에 투자하기 전 반드시 체크 ‘환금성(거래가 용이한지), 수익률(충분한 목표 수익이 나는지), 원금보존성(잃지 않을 투자인지’”

“모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다”

💡소득을 늘릴 수 없다면 지출을 줄여라. 부동산을 사고 파는 행위로 성장하는데는 한계가 있기 때문에 투자를 하고 장기 보유하는 시스템을 만들어야 한다. 부동산 거래를 할 때 비수기를 적극 활용하자. 지방투자는 소액투자가 가능해서 리스크가 작고 수익률이 높다. 싸게 산뒤에 물건을 보유 할 수 있는 리스크 대비가 필요하다(역전세 대비한 신용대출 사용x). 투자로 인해 발생한 돈을 절대 생활비로 사용하지 말고 재 투자에 써라. 그중에 10%만 가족에게 사용하자

“어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기증세이다”

“돈을 다룰 수 있는 능력이 없는 사람에게 하루 아침에 찾아온 엄청난 부는 그렇게 허무하게 빠져나가게 마련이다”

“명확히 설정한 목표가 없으면, 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다”

“돈은 우리가 행복하기 위한 수단이 되어야 한다”

“목표를 이루기 위한 장기, 중기, 다기, 연, 월, 주, 일단위 계획을 세워라”

“계획해둔 것을 하루 이틀 실천하지 못했다고 해서 괴로워할 필요는 없다. 목표조차 없던 시절을 생각해보면 어쨌든 당신은 지금 굼꾸던 인생을 항해 달려가고 있기 때문이다”

“목표를 달성했다면 반드시 보상하라”

“투자할 때 가계부를 작성하지 않으면 단언하건대, 부자가 될 수 없다”

“투자는 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위…이를 통해 자본이 형성된다. 반면 투기는 상품이나 유가 증권의 가격 변동의 차이를 이용해 이익을 보려고 하는 행위를 말한다”

“선배 투자자들의 성공사례처럼 엄청난 수익을 내기를 꿈꾸지만 그것이 정말 꿈이었나 싶어진다. 그때 사람들이 가장 많이 저지르는 실수가, 조급하게 투자 대상을 선정하는 것이다.”

“투기가 아닌 투자를 하기 위한 다섯가지 질문 1. 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가? 2. 리스크를 스스로 통제할 수 있는가? 3. 원금을 보존할 수 있는가? 4. 내가 목표로 하는 수익률에 부합한가? 5. 매도할 때 다른 사람이 살만큼 매력적인가?”

“부동산을 매입하고 오래 버틸 수 있는 구조가 반드시 필요하다. 또 가급적이면 매도가 용이한 물건인지도 철저하게 검토해야 한다.”

“투자할 때 가장 중요한 것은 얼마를 버느냐가 아니라, 잃지 않는 투자이냐 아니냐다”

“가족의 행복을 보장하지 않는 제테크는 목적을 잃은 재테크라는 사실이다”

“투자는 성공을 위해 반드시 필요한 ‘사다리’이지만 성공의 ‘보증수표’는 아니라는 사실을 명심하자”

💡열반기초반을 통해 세운 비전보드를 매번 보면서 계획을 세우고 하나씩 실천해 나가자. 그리고 하루 이틀 목표를 달성하지 못했다고 자책하지 말자. 이전에 목표가 없던 삶 보다 나는 지금 더 나는 삶을 살고 있고 행동하고 있다. 그리고 하루의 목표를 달성했다면 반드시 보상을 해서 계속 할 수 있는 동기를 부여하자. 내가 투자를 하려는 최종 목표를 가족들과의 행복한 생활이다. 가족이 행복하지 않은 것은 목적을 잃은 재테크 이다. 매번 놀러 갈 수는 없지만 월간 계획을 세울 때 꼭 가족들과의 시간을 확보하고 그 시간은 지키려고 노력하자.

투자를 하면서 조급한 마음을 가지지 말아야 한다. 주변에 빠르게 돈을 버는 사람이 생길 수 있지만 그럴 때 일수록 투자원칙을 모두 따져가며 차분한 마음가짐으로 투자를 해나가자

“결국 끝까지 살아남아 성공한 이들은 현장을 떠나지 않고 발로 뛰며 꾸준히 투자 공부를 해온 사람들이었다”

“투자할 종잣돈이 없다고 해도 관심 있는 지역이 있다면, 실제 내가 보유했다고 생각하고 매주 한 번씩 시세를 체크해보라”

“100권 이상의 투자 관련 책을 읽으라고 권한다. 한권의 책이 그 사람의 생각을 바꿀 수는 있지만, 그의 인생까지 바꾸기는 힘들다”

“꾸준한 임장을 위한 가장 좋은 방법은 다른 사람과 약속을 잡는 것이다”

“그어떤 분야에서든 후발주자가 제일 첫 번째 써야 할 전략은 ‘벤치마킹’이다”

“어디에 투자해야 할지 도무지 잘 모르겠다면 자신만의 투자 기준을 확실히 정립해두는 것이 도움이 된다”

“나는 밤샘 작업을 가장 비효율적인 방식이라고 생각한다… 밤에 충분한 휴식을 취해야만 낮에 회사에서도 제대로 일할 수 있고, 투자도 할 수 있다”

“성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는 돈, 시간, 노력, 경험 이다”

“당신이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다”

“부동산 투자 또는 내 집 마련의 적기는…. 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다”

“성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’ 이다”

“투자의 성공 여부는 매입할 때 결정된다. 매도 타이밍도 중요하지만 싸게 사는 것이 무엇보다도 중요하다”

“합리적인 선에서 임대인의 권리를 보장하고, 임차인의 자존심까지는 건드리지 않도록 주의하길 바란다”

“투자 세계에서 좋은 지인을 만나서 관계를 이어가는 것은 대단히 중요하다. 혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 멀리 가려면 함께 가야 한다”

“큰돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다”

“나의 경쟁가 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다”

“행복은 원하는 것을 가지거나 무언가를 이루었을 때 오는 것이 아니라. 현재 내가 가진 것에 감사하는 만족감으로부터 온다는 것”

“우공이산, 어리석은 사람이 산을 옮겼다는 뜻으로 무슨 일이든 꾸준히 노력하면 산을 옮기는 것처럼 큰 성과도 달성하게 된다”

“더 나은 미래를 꿈꾼다면 당신이 변해야 한다. 세상이나 국가, 당신의 상사, 심지어 당신의 배우자가 변하길 기대하지 마라”

💡종잣돈이 없는 시기 투자를 못할 때 관심있는 지역 주기적으로 시세 체크하기. 몰아서 하려면 힘들다 → 25.7월 부터는 주마다 시세 따는 시간(1시간 씩)을 따로 확보해서 월 간 계획에 반영하자. 꾸준히 임장하기 위해 환경안에 머물자. 다음달 지방 임장을 위해 지투기 수강하자. 작은 돈에 집착하는 버릇을 버리고 내 시간이 더 중요함을 깨닫자. 그리고 주말에 몰아자는 습관을 버리자… 지금 나에게 주어진 시간은 다시는 오지 않는 시간이다. 지금은 돈이 없어서 조급한 마음이 들지 않지만 열말이 돼서 투자금이 마련되었을때도 조급해 하지 말고 저환수원리에 맞고 싼 물건을 찾을 때까지 인내심을 가지고 최선의 선택으로 투자하자.

항상 내가 가진 것에 감사하는 마음을 가지도록 하자. 감사일기를 쓸때 정말 감사한것이 무엇인지 한번도 생각하며 쓴느 습관을 가지자.

BM. 너바나님 독서법 (통독(좋은부분 밑줄) → 필사(밑줄친 부분 옮겨 적기) → 적용(필사한 내용에서 실천할 수 있는 행동 정리)

BM. 목표를 달성하면 반드시 보상하라

BM. 한여름~장마철, 크리스마스~설전 기기에 가장 쌀 때 매수

BM. 투자 수익 10%는 가족에서 보상하고, 나머지는 모두 재투자