[열기 87기 28조 잠토] 자영업자의 마인드로 - 3주차 강의 후기

안녕하세요, 잠토 입니다. 

3주차는 선배투자자가 

알려주는 실전투자법인데요

감히 선배라 부르기 보단 

사부님에 가까운 주우이님의 

한단계 더 딥다이브 한 저,환,수,원리 점검과

그를 이용한 투자 사례였습니다. 

열반스쿨 기초반을 들을때마다 느끼는건데

어떻게 이렇게 딱 수강생의 수준과 상황에 맞게

핵심을 잘 집어주시는 지 모르겠습니다. 

#저,환,수,원,리 

저평가인가?

살다보면 주우이 멘토님이 말씀주신것처럼 

나보다 좀 잘 하는 사람이 뭐 샀다고 하면

따라 사게 되는 경향이 있는것 같습니다. 

특히나 나는 이게 왜 좋은지도 모르고

좀 찝어주길 원하거나

대충이라도 몇개 정해달라고 

하는 경우를 많이 봤는데요 

이렇게 해서는 절대로 돈을 벌 수 없다는걸 잘 알고 있고

그렇기에 내가 가치 대비 싼것

저가치인것을 잘 발라내고

더 수익이 오를 수 있는건지를 

판단하는것이 중요한것 같습니다. 

저평가인지를 찾기 위해 

정말 많은 것들을 다 각도로 봐야 하는데 

입지 평가 6개 (인구,직장,교통, 학군, 환경, 공급)

그리고 임장 

단지비교까지 

이 모든 과정들이 

이 아파트가 가치대비 싼가? 를 찾기 위한 

다양한 분석 방식이고

이런 분석을 거치지 않으면 

내가 확신을 가질 수 없다는 것을 

다시한번 새겨들었던것 같습니다. 

서울, 수도권을 매수하게 될 경우 

300세대만 넘고, 전세가율 높으면서 

너무 추격매수만 아니면

 환금성과 원금보존은 대체로 가능한것 같은데요 

투자공부를 하면 할 수록 

특히 중요한게 저평가, 수익율, 리스크인것 같습니다. 

저평가인것

수익율이 많이 오를것

리스크가 적은것

이 세가지가 맞지 않으면 

남들보다 덜 벌수도

남들보다 더 힘들 수도 있기 때문입니다. 

그렇기에 주우이 멘토님께서 

투자결론을 정말 꼼꼼하게 따져주셨습니다. 

그리고 확신을 가지기 위해서는

임장보고서를 정말 꼼꼼히 써야 한다는것도 

다시한번 강조해주셨습니다. 

#자영업자의 마인드로 

주우이멘토님은 부동산 투자활동은 

자영업자와도 같다고 말씀주셨습니다. 

물론 여러개의 사업체가 생기면 사업가가 될 수도 있지만 

10채 이상이 아니고서야 내가 처음부터 끝까지 신경써야 할 일들이 많기 때문입니다. 

그럼에도 자영업자처럼 안하는것은

안일한 태도라는 점을 말씀주셨는데요 

경각심이 확 들었습니다. 

나는 그냥 대충대충 하면서 일확천금을 노린건 아닌 가.. 

하고 반성도 하게 되었구요 

오늘 주우이멘토님이 새겨주신 내용과

마음가짐을 다시 새겨듣고 정진하도록 하겠습니다.

 감사합니다!!