[이번 앞마당에서 투자한다_빌리마리첸]3주차 수강후기

• 비교평가는 1등 뽑기를 하기 위한 목적이 아니라 내 투자금으로 할 수 있는 최대한 좋은 물건의 우선순위를 매겨서 투자로 이어지는 가치 있는 과정이다.

[집 살 때 비교평가를 해야 하는 이유]

1. 확신을 가지고 투자할 수 있다.

   “내가 선택한 물건이 나의 앞마당에서 가장 좋은 물건 임을 알기 때문에 투자에 확신을 가질 수 있다.”

2. 같은 투자금으로 더 벌 수 있다.

   “더 가치 있는 물건을 골라 더 버는 투자를 할 수 있다.”

3. 전세, 매도 운영에 도움이 된다.

   “나 스스로 전세가 설정, 매도가 설정을 할 수 있다.”

[수도권 아파트 비교평가 기본 템플릿] *지역마다 중요하게 생각하는 핵심 가치는 다르다.

1. 입지가치

   (1) 교통(3대 업무지구 접근성) > (2) 위치(강남까지 물리적 거리)

   (3) +@직장, 학군, 환경

   *교통, 위치가 뛰어난 단지에 +@(직장,학군,환경)요소를 가지면 Best. 하지만 +@는 떨어지지만 교통, 위치의 입지가치를 가지는 단지를 선택하는 것이 교통, 위치의 입지는 떨어지지만 +@를 가지는 단지 선택보다 나은 선택.

   ex) 노원구는 학군이 좋지만 교통, 위치가 떨어지기 때문에 5급지.

    

2. 건물가치

   “연식, 세대수, 선호도에 영향을 주는 요소”

[비교평가 프로세스]

지역내 단지 비교평가 → 앞마당 내 단지 비교평가 → 특정 단지 내 비교 평가

특히 지역내 단지 비교평가할 때 지역의 핵심 가치를 파악하는 것이 매우 중요하다. 핵심가치가 환경인 지역에서 교통은 중요한 입지 요소가 아닐 수 있기 때문이다. 지역의 핵심 가치를 잘 찾으면 그 지역에서 선호하는 단지를 찾을 수 있다.

즉, 지역마다 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치가 다르기 때문에 임장을 통해 지역의 핵심가치를 찾아야 한다.

ex)교통이 핵심 가치인 지역에서 교통 입지는 떨어지지만 자녀를 키우기 좋은 환경의 단지는 거주 수요와 선호도는 높을지 모르지만 더 버는 투자의 물건은 아니다.

“발품(임장) → 손품(입지분석) → 가격(전고점 수준)으로 지역 내 핵심가치 찾기”

1. 임장과 입지 분석을 통해 지역내 핵심 가치를 파악하고 생활권 우선순위 정하기

2. 아실의 최고가 검색(2021년 ~2025년 , 30평대)을 통해 발품과 손품으로 내린 결론(가치, 생활권 우선순위)을 가격으로 확인.

   *지역의 핵심가치를 알아야 지역 내 비교 평가를 할 수 있다.

to be continued