[감자빵] 내집마련 챌린지 DAY 1 / 드림하우스 분석하기🏠

1. 막연하게라도 가고싶다 or 우리 동네에서 좋아보이는 아파트를 찾아보세요.

• 행당대림아파트
• 행당한진아파트

2. 아파트의 외관, 내부가 보이는 사진을 함께 올려주세요. (보면 두근거리는 사진을 올려보세요!)

↑행당대림

↑행당한진

3. 해당 아파트의 매매호가 / 전세호가 / 최근실거래가 / 학군정보 / 단지정보(세대수, 구조) 를 작성해보세요

  (1) 행당 대림

• 매매호가 : 세안고 제외하고 25평 12억 7천~13억(중개사 15곳, 샷시포함특올수리) / 31평 15억 120동 8/15층(중개사 12곳, 기본에서 욕실 및 씽크대 교체, 확장)
• 전세호가 :  25평 5억 8천(샷시포함올수리예정) /31평 5억 6590(임대사업자 가능성) 

• 최근실거래가

   -26평 기준 평균 11억 8천만원 정도 느낌 

  

   -32평 기준 평균 13억 5천만원 정도 느낌 

  

• 학군정보 

  -112~113동, 115동, 118~135동: 서울행현초등학교 - 단지내 초품아 

  -101~111동, 114동, 116~117동: 금북초등학교 - 큰길 하나 건너서 빌라촌으로 들어감. 

• 단지정보(세대수) : 3404세대

• 단지정보(구조) :25평(복 방3화1)/31평(계 방3화2)/41평(계 방4화2) 아파트

   

  (2) 행당 한진

• 매매호가 : 세안고 제외하고 26평 14억 2천 107동 5/25층(올확장 옛날수리) /32평 17억 101동 18/23층(내부 올수리 샷시교체, 작은방 확장)
• 전세호가 : 26평 1층 5억5천 /32평 매물 없음 

• 최근실거래가 

  -26평 기준 평균 12억 정도

  

  -32평 기준 평균 14억 5천 정도 

  

• 학군정보 : 

  -101동,103동,107~109동: 금북초등학교 - 언덕을 올라가 길을 두 번 건너야함

  -102동,104~106동,110~121동: 서울행현초등학교- 큰길을 한번 건너야함. 

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• 단지정보(세대수) : 2123세대
• 단지정보(구조) : 26평(복 방3화1)/32평(계 방3화2)/43평(계 방4화2) 아파트

*사람들이 행당 대림보다는 행당 한진을 더 좋아하는 것 같다. 아실 그래프 비교를 해보면 항상 행당한진타운이 행당대림보다 가격이 높았다. 전고점도 더 높다. 지금도 행당 한진은 매물 자체가 별로 없음..(30평대 매물 딱 하나인데, 호가가 17억임..) 행당 대림은 매물이 그보다는 많다. 임장 후기를 보니 성동구는 언덕이 많은 편인데 행당한진은 평지라고 한다. 행당 대림은 언덕인데… 그러나 용적률은 행당대림이 조금 더 유리하다.