전세빼기, 야 너두 할 수 있어(전세빼기 메뉴얼)
달달구리, 2021.3.14.
https://cafe.naver.com/wecando7/1947276
[본것]
1개였던 경쟁 전세매물이 갑자기 7개로….?
매수할 수 있는 물건이 많았고, 단기간에 투자자가 유입된 단지는 일시적으로 전세가 쌓일 수 있습니다.
매수할 당시만 해도 제 단지에는 34평형 전세가 딱 1개 나와있었고, 주변에도 동일평형 전세가 없어서 전세는 수월히 맞추겠구나 했는데, 입주 가능한 물건 7-8개가 동시에 빠지다보니 비슷한 시기(3개월 후)의 전세가 동시에 쏟아져 나왔습니다.
전세황금기(D-3개월) 놓치치 말자!
입주 3~2개월 사이에 전세계약을 마쳐야 합니다!
저는 D-4개월~D-3개월 동안에는 우선 매수부동산 1군데에만 전세를 내놓았습니다.
그런데 정말 1달이라는 시간이 흐를동안 전세 문의가 단 한통도 오지 않았습니다.
[Step1. 전세빼기 플랜 세우기(D-90일)]
향후 3개월 동안의 전세플랜을 세웁니다.
그리고 아래에 사장님이나 매도인과 통화했던 내용을 기록해두었습니다.(기록 안하면 까먹어요)
그리고 매수사장님께 전화드려 이번주까지 전세가 나가지 않는다면 다음주부터는 다른 부동산 몇군데에 더 내놓겠다고 말씀드렸습니다.
그리고 전세금을 낮출경우 케이스별로 자금을 다시한번 점검해보았고
최후의 보로! 잔금대비로 자금을 어디서 끌어올지를 차근차근 정리해보았습니다. 최대한 중도상환수수료가 없거나 작은 수단 순서대로 매겨보았습니다.
[Step2. 주변 전세상황 확인(D-90~80)]
주변 전세상황을 정리해둡니다.
단지명, 동층, 가격, 상태, 입주일자, 부동산, 확인날짜
세입자모드로 전화로 일일히 확인해야합니다.
인근단지뿐만 아니라 전세금이 비슷한 인근 동네까지 모두 전수조사합니다.
[Step3. 인근 부동산 전세뿌리기(D-80일, 4~5군데)]
일주일이 지나고 세입자가 구해지지 않으면 단지에 있는 부동산 4~5군데에 우선 전세를 뿌립니다.
주말에 보러오는 사람을 받기 위해 평일에 미리 전세를 뿌려둬야 합니다.
매도자에게도 미리 양해를 구해두었고, 물건을 보러오겠다는 전세입자가 있으면 사장님께 매도인의 연락처를 전달드렸습니다.
[Step4. 최대한 많은 부동산 전세뿌리기(D-70)]
이제 전세 황금기가 10일밖에 남지 않았습니다. 최대한 많은 부동산에 내놓으셔야 합니다!
문자로 전세를 돌립니다.
<양식>
안녕하세요 사장님, 전세 내놓습니다.
현재 매매계약 진행중이며, 저는 매수인입니다.
00아파트, 00년식, 00평, 00동, 00호, (주소)
물건상태 매우 깨끗합니다.
전세가 00원
잔금일 00년0월0일
(현 매도인과 협의하여 날짜는 조율 가능합니다)
조건 맞는 세입자분 계시면 연락부탁드립니다. 업무 중이라 전화 연결이 안 되면 문자 주시면 다시 연락드리겠습니다.
[Step 5. 전세 계약 성공!]
전세입자가 나타나면 계약합니다. 그리고… 전세계약이 되자마자 전세문의가 밀려오는 매직…
투자를 결정하기 전에 해당 지역의 전세상황을 꼼꼼히 파악하는게 더 중요합니다!
[깨달은 것]
전세가 1개이더라도 매매가 전세로 갑자기 전환될 수 있구나! 그래서 살때 좋은걸 사야한다!
D-90일이 전세 황금기이구나.. 근데 보통 매매전세 동시체결이라면 잔금을 3개월 주지않는가? 그러면 계약하자말자 전세빼는데 초집중해야겠네?
D-70일되면 50~100군데 부동산에 전세문자를 뿌려야 하는구나!
[적용할 점]
전세는 잔금 D-90~D-60사이가 황금기이며 이때 전세를 빼야한다!
댓글
바루바님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
