[열기 87기 5늘부터 자산 4모으조 스텔라제이] 수익률보고서의 중요성

이번 강의를 시작하면서 주우이님은 임장을 가게 되면 임장보고서를 작성하는데 임장보고서는 한지역을 완벽히 알아가는과정이고 임장보고서의 가장 중요한 포인트는 수익률 보고서라고 말한다. 수익률보고서를 통해 내가 투자하는 아파트가 결정되고 이에 따라 수익률이 변동되기에 수익률 보고서를 작성하는 방법을 하나씩 강의를 통해 알려준다. 

그리고 이번 강의를 통해 부동산에서 입지가 얼마나 중요한지 깨닫게 되었다. 결국 아파트는 땅과 건물의 가격이고 건물 가격은 시간이 지남에 따라 감가상각 될것이기에 남는 땅의 가치에 따라 아파트의 가격이 결정되고 그렇기에 아파트에서 무엇보다 입지가 중요하다는 말에 공감이 되었다.  그래서 입지 평가 요소인 직장, 교통, 학군, 환경, 공급등에 대해 설명하며 각 평가 기준을 들어 예시를 들어주는데 2-3주차 과제인 수익률보고서를 작성하면서 어려웠던 아파트의 가격이 싼지, 비싼지 평가가 어려웠던 부분이 다소나마 해결되는 느낌이었다. 

또, 주우이님이 실행한 동탄-영통-수지-분당, 평촌등의 투자 사례를 통해 가치 대비 가격이 낮은 아파트를 비교해 가장 좋은 곳을 투자 할수 있었던 이유가 목표로 한 아파트의 가격 상승에 좌절해 있기보다 언제든 투자 가능한 앞마당을 만들어두었기 때문에 그 다음 스텝을 실행할 수 있었다는 말에 앞마당의 중요성을 다시끔 깨닫게 되었다. 

독서, 강의, 임장, 투자, 인내, 멘토등 내가 모자란 부분을 채우고 최소한 앞마당 3개이상을 만들어 그중에 가장 좋은 아파트에 투자하라는 주우이님의 말에 공감하며 더불어 부동산 투자에 대한 내가 가진 선입견을 깨는 계기가 되는 강의였다.