[열기 8팔할 때 공부해서 등기7 4람 바로 우리조_김제로] 3강 후기 - 수익률: 행복한 미래를 빠르게 가져오는 열쇠

안녕하세요 김제로입니다.

3주차 강의 ‘주우이’님의 수익률 높이는 투자의 모든 것이라는 주제로 강의를 수강하였습니다.

이전까지는 어떻게든 돈을 벌었다면 좋은 것 아닌가 라는 생각이었는데,

수익률 측면에서 효율적인 투자의 중요성을 깨달을 수 있는 시간이었습니다.

1.수익률이 가지는 의미

0호기를 매수할 때 “지금 이 아파트가 싼 것은 확실하니까, 산다면 돈을 조금이라도 벌긴 할거야” 라는 생각이었습니다.

“조금이라도 번다면 어쨌든 좋은 것 아닐까?” 라는 생각과 함께요.

하지만 그것은 나의 돈과 시간을 기회비용으로 지불하는 아쉬운 선택임을 느낄 수 있었습니다.

돈이 많이 들어가는지 / 돈이 적게 들어가는지 → 인풋

돈을 많이 벌 수 있는지 / 돈을 적게 벌 수 있는지 → 아웃풋

최대 수익률 = 적은 인풋으로 최대 아웃풋 내기

▶ 좋은 가치의 아파트를 적은 투자금을 사용해 싸게 매수하여 보유하기

2. 수익률을 높이는 입지분석

수익률을 높인다는 것은 내가 투자하려는 단지의 가치를 정확하게 파악하고,

그 가치보다 저렴하게 매수하여 보유한다는 것과 같다고 볼 수 있겠습니다.

그 가치를 알아보는 눈을 기르는 방법은 역시 ‘임보’였습니다.

‘직장, 교통, 학군, 환경, 공급’ 측면으로 입지평가를 하여 가치를 판별하는 능력의 중요성을 다시 느낄 수 있었습니다.

▶ 단지의 입지를 분석하여 어떤 가치를 가지는지 명확히 판단하고 비교하기

3. 과거 사례를 토대로 미래 수익률 계산

과거의 가격을 보며 얼마의 투자금으로 얼마의 수익을 가져올 수 있는지 복기하는 법을 배웠습니다.

그것을 현재에 적용한다면,

지금 가격에서 수익률 000%를 기대한다면 0억까지 상승해야하는데,

과연 상승 여력이 있는가를 비교평가로 판단해야함을 알았습니다.

물론 이 모든 과정은 지역으로 뭉뚱거리지 말고 개별 단지로 판단해야함을 명심했습니다.

▶ 지금 시기에 가치보다 싸게 산다면 어떤 결과를 가져올 수 있을지 예측하는 힘을 기르기

4. 첫 임장지역을 선정하는 법

아직 앞마당이 2개(대구 달서구, 서울 관악구)밖에 없는 입장에서

다음 임장지를 고르는 고민도 생각 이상으로 컸습니다.

첫 임장지의 의미가 ‘선입견 버리기, 임장 습관 만들기 ’라는 부분에서 저도 공감하였습니다.

막연히 대구, 서울은 내가 가진 돈으로는 쳐다도 못 볼 지역들이라는 선입견이 있었는데,

직접 임장을 돌고 앞마당을 형성함으로써 편견을 날릴 수 있었습니다.

아직 저처럼 앞마당이 적은 사람에게는

부담없이 쉽게 갈 수 있는 지역 중에서 언제든 투자할 수 있는 지역을 선정하는 것이 좋다고 합니다.

다음 달의 지방투자기초반을 수강하며 임장 돌 지역 선정에 참고하고자 합니다.

▶ 핵심은 앞마당의 마침표를 확실하게 찍고 추가해나가기

주우이님께서 해주신 말씀들 중 다음 문장이 기억에 남았습니다.

“월부는 병원도 치료해주지 못하는 불면증을 치료해준다.”

아주 깊이 공감하였습니다. 

저는 이전에 수면장애가 아닐까 할 만큼 잠을 못 자고, 항상 피곤하고, 다크서클은 쌓이며 고생했었는데요.

저한테도 월부가 여러가지 측면으로 불면증 해소에 도움이 되었습니다.

1. 더 이상 미래에 대한 근거 없는 불안에 걱정하지 않아도 되어서

2. 임장으로 당일 3만~4만보 걸어서,,,, ㅋㅋㅋㅋ

아무튼 제 삶을 더 좋은 방향으로 이끌어주고 있다는 것은 확실한 것이겠지요.

나의 목표를 이루기 위한 더 큰 노력을 해야겠습니다…!