[열중 45분 독서 14배 부의 첫단주초_테라피호] 열중 잔쟈니님 3강 후기

안녕하세요.
테라피호입니다.

 

스스로 판단한 가치를 근거로 투자할 수 있는 

독립된 투자자가 되기 위해
꼭 알아야하는 비교평가를 배울 수 있었습니다. 

✅ 비교평가의 이유

1. 비교평가는 확신을 가지고 내 돈을 

넣을 수 있는 근거를 만들어 줍니다.
2. 어떤 단지를 선택하느냐에 따라 더 벌 수 있습니다. 
3. 전세, 매도 운영에 도움이 됩니다.

비교평가는 내 투자금으로 가장 좋은 단지를 

매수하기 위한(1등 뽑기)것이라고 생각했습니다.
하지만 비교평가는 전세가를 책정하는데도
매도가를 책정하는데도 필요합니다.

최근에 실거주 집 매도를 진행하며 
적정한 매도 가격이 얼마일까 고민을 많이 했습니다.
부동산공부를 하지 않았다면 
갈팡질팡하며 결정에 어려움을 겪었을 것 같습니다. 

 

✅ 여기 사람들은 뭘 좋아하지? 

단지 임장 후 개별 단지의 장점과 단점을 수월하게 파악했지만, 

그런 단지들을 모아놓고 비교하는 것이 늘 어려웠습니다.
튜터님께서 그곳 사람들은 무엇을 중요하게 생각하고 

어떤 부분을 좋아하는지 파악하는 것이 중요하다고 하셨습니다.
먼저 지역 내에서 선호도를 확실히 파악하고 

지역 간 비교로 넘어가야 합니다. 
예) 배드타운은 3대 핵심 업무지구로 가기 편한 곳을 좋아한다
예) 학군지는 선호 학교와 학원들이 모여 있는 곳을 좋아한다

잔쟈니튜터님께서 단지들을 놓고 핵심 가치를 우선 체크, 
그 외 있으면 좋은 요소들을 후순위로 체크해 나가는 과정을 보여주셔서 

수도권에서 중요하게 봐야 할 교통과 물리적 위치를 

포인트로 잡을 수 있었습니다.

모두 쌀 때는 지역 내 핵심가치에 최대한 가까운 단지를 

고르라는 말씀도 해주셨습니다.
게리롱님도 1강에서 비슷한 말씀을 해주셨는데요. 
투자금이 몇 천이 더 들어도 내 투자금 범위라면
더 가치있는 단지를 매수하는 것이 나중에 더 큰 
차익을 가져온다고 이야기해주셨습니다.
투자금이 적게 드는 것이 최고의 선택이

아니라는 것을 알게 되었습니다. 

비교평가 강의를 진짜 자세하게 해주시는데
튜터님과 정신 연결하고 싶다는 생각이 많이 들었습니다~ 

튜터님의 경험과 지식을 레버리지할 수 있게 
해주셔서 감사합니다~ 

적용할 것 
교재에 나온 입지 가치 적용하기
(우선순위 그 다음 플러스 알파)
지역 내 판단 → 지역 간 → 후보 단지 
비효율, 비교,  세가지 벽 기억하기