[열반기초 87기 90조 긍정부자1] 3주차 강의후기 - 나는 지금 조급한가?

안녕하세요

존버해서 기버가 되고픈 긍정부자1입니다.

오랜만에 주우이 멘토님의 강의를 듣게되었습니다 ^^ ( 저 혼자 너무 반가웠습니다 ㅎㅎㅎ)

열기반은 재수강으로 작년3월 첫수강 후 1년이 넘은 지금 다시 강의를 접하니 

강의 내용이 어느정도는 몸과 마음으로 체득하는 단계가 된것 같은 기분이 듭니다 ^^

그동안 보이지 않게 저도 많이 성장하고 변화한 것 같아 뿌듯하기도 합니다.

1년 6개월동안 월부에서 공부를하고 요즘 본격적으로 1호기를 찾아 매임에 집중하고 있습니다.

한달 한달 앞마당 만들며 매임을 할땐 몰입도가 높진 않았는데

확실히 본격 투자태세로 전환하니 내가 본 물건이 날아가기도 하고 , 갑자기 매도인이 3,000만원을 올리기도 하시고

집을 팔지 않겠다고도 하시고 4급지와 5급지의 부사님께서 투자자에 대하는 온도도 너무 달라

현 시장을 경험할수 있음에 감사하기도 하지만  좌절하기도 일수, 참 힘든 시기인것 같습니다 ^^

그럼에도 요즘 멘토님들의 조언글, 강의에서 강사님들께서도 이구동성으로 하시는 말씀 

‘여러분~ 너무 조급해 보입니다. 조급해 할 필요 없습니다!’ 라는 공통문구에 저도 매임하다가 잠시 쉼호흡한번하고

그래도 내가 지금 잠깐 겪은것보다 긴시간동안 이시장에서 호흡한 멘토님들의 조언을 세뇌시키자라는 마음으로

조급해하지 않도록 제 마음을 하루하루 다독이고 있습니다.

주우이 멘토님께서도 강의 앞단에서 현재 시장에 대해 설명해주시며 똑같은 말씀을 강조해 주셨습니다.

조급해 하지 않고 지금 해야 할 행동, 할수 있는 일에 집중하겠습니다.

# 수익률보고서의 중요성

임보 작성시 늘 결론부분은 힘이 적게 들어갑니다. 아니 의구심이 든다는게 맞는것 같습니다.

내가 뽑은 단지가 제대로 뽑은게 맞는지? 나의 평가 기준이 맞는지? 늘 확인 받고 싶었습니다.

그래도 이번 과제를 통해 제가 궁금한 단지를 선정하여 수익률보고서를 작성해보니

눈으로 제대로 확인할수 있었고,  대략 수익률 몇%에서 내가 수익을 낼수 있을지 간접적으로 알수 있어서

임보 작성 시 수익률 부분을 더 진지하게 바라볼수 있게 되었습니다.  

#같은투자금이라면 입지평가 기준요소가 많은 곳으로

입지평가 기준으로 직장,교통,학군,환경,공급에 대해 상세하게 비교 설명을 해주셔서 복습하는 느낌이었습니다.

어떤 요소가 가장 중요하다기 보다 이왕이면 같은투자금에 많은 요소들이 어우러져 있는 곳이 더 가치있는 곳이겠죠?

그래서 앞마당이 너무 중요하구나. 절절하게 느낀 시간이었습니다.

직장파워!!! 충북 청주 직장 기사와 부천GM대우 기사를 통한 사례를 듣고 투자자라면 기사내용 통독후 

어떻게 생각을 확장해야하는지까지 배울수 있었습니다.

#수익률이라는 단어와 친해지자

단순하게 내 투자금으로 몇년뒤 얼마를 벌면 좋겠다가 아니라 

지금이 저평가인지 싼시기가 맞는지에 따라 수익률이 달라진다.

지금 가치대비 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지를 생각하는 것이 수익률, 수익률보고서 작성의 중요성!

현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화 시키는 투자 뿐만 아니라

전세금 회수를 해 나가는 것도 장기적으로 수익, 수익률을 높이는 방법이라는 것 명심하자!!!

#저환수원리 아무리 강조해도 지나치지 않다!

투자할 단지가 생기면 아니 단지 비교평가시 저환수원리를 

구구단 외우듯 기계적으로 하는 습관을 들이자! 아무리 강조해도 지나치지 않다!!!

아파트 수익률 보고서 = 스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서

>> 적용할 점!!

1. 수익률이라는 단어에 친해지며 수익률계산하는걸 습관화하기
2. 임보 작성시 투자할 가치가 있는 단지는 꼭 적용해보기