열반스쿨 기초반 3강 강의후기 [열기 87기 6십억 2번생에 달성하조 _블랙스완 ⭐] 부자가 되는 길 미리 걸어가보기

요령 피우지 않고  가치있는 단지를 찾아  가치 투자자로 성장하고싶은  늦깎이 싱글 투자자  블랙스완 입니다. 

열반스쿨기초반 3강  주우이 멘토님 강의 후기 입니다  

이번 강의는  “ 수익률 높이는 투자의 모든것 ”  를 주제로 강의 해주셨는데요   

부자로 가는길을 미리 볼수 있다는 ! ㅎㅎ 후후후 

이전 비전보드에  20% 수익률을내야 .. 60세에 겨우 ..은퇴할수있기에 ㅋㅋ 

귀를 종끗 세우고  강의를 들었습니다 !! 

어떤것이든  쌀때사고 보유하면  돈 버는것아니야 ?  라고   무지하게 생각했던때도 있었는데요  

같은돈으로  어떤 아파트를 고르느냐 에 따라  수익률이  달라 질수 있을을 ..이번에 다시한번  느꼇습니다.      

예시로 2008년 같은 8억대  아파트 의 매수를  예를 들어주셧는데요.   

엇비슷한 매수가 임에도  불구하고 ..  16년 후  두 아파트의   매매 가격 차이가  3배가 나는 것을 보고  

선택이  얼마나  중요한지를  알게 되엇습니다   

그리고 같은흐름을 보여주다  상승장에 벌어지며   헷갈리게  하는 여러 예시들도  보여주셨는데요  

 배웠던 투자기준 !!   

 저평가 ,환금성 , 수익률 , 원금보존,  리스크  

이중에서  역시나  중요했던  수익률 !!!  ( MONEY !!) 

수익률을  높이는 방법  !! 

가치를 알고 투자할수 있는 

-수익률 보고서 작성 ⭐⭐⭐

 위치 , 입지평가 ( 직장, 교통, 환경 , 학군, 공급)  그리고 수익률 분석 , 투자결론   등 

위 입지평가 기준을 설명해 주셧는데 ,   툭히  서울 수도권에서는  왜  직장 교통이   앞쪽에 나오는지    

한번 더 알 수 있었습니다.    

구 안에  직장이 늘어난다는 의미가  얼마나 큰 의미인지 ..  임보를 쓰면서   업무지구가 아닌  베드타운인 지역에서는  

크게 신경 쓰지 않앗지만 ..  앞으로 만약 업무지구가 더   생기는것이라면 정말 주의깊게 봐야한다는것.  

그리고  교통호재 중   업무지구로 가는 교통인지  아닌지 여부도  판단해서   

대입해봐야한다는 것도   한번 더  머리속에  넣을수 있었습니다.  

그리고 수익률 계산을  자세히 해보진 못햇엇는데요  

이번에  수익률 계산을  해보면서 .. 투자 단지도 수익률 계산을  다시   해볼수 있었습니다 .. 

서울수도권 쪽이기에  100% 보면  많이 보는거 아닐까 ?  막연히 생각했는데 .. 왠걸?  200% 할수 ? 있을거같은 !! ? ㅎㅎㅎ  희망이 살짝 .. 보였습니다 ! ㅎㅎ  

그리고  한상  참고하던  전 고점에 대한 개념도   다시 한번  정리해 볼 수 있었습니다.   

수익률이 높은 단지와  수익이 높은 단지 , 의 뜻과  장단점  그리고 나아가야 하는 방법이  무엇인지도  이 강의를 들으며  조금 더 명확하게 아는 기회가 되엇습니다.

“ 가치가 있는 아파트를  적당한 가격에 사서  가치에 맞게 오를때 까지 기다리는것 ” 

이 말의  무게와  뜻을 이제야 조금  알수 있을거 같습니다. 

- 수익률은  투자를 계속하게 할 수 있는  원동력도 된 다는것  

- 가치있는것을  싼시기에 사야 하는것의  중요성  

- 싸게 사서 기다 리면 어떤 결과를  일으키는지 아는것 ! 

 그리고 .. 마지막으로   선입견에 대한 이야기를 좀 해주셨는데요  

 그중에서 저는  비교평가에 관한 부분   

“투자물건을  선택할때는  주변지역의 여건은 물론 ,  비슷한 환경을 가진 지역의 상황을  같이보는것이 중요하다 ” 

비교해서 물건을  본다고 봤지만  그것도   내생각이지 ,  너무  좁은 시야로 보지 않았나? 라는  생각이 좀 들었습니다. 

실은  책도 예전에 한번 읽고  .. 그뒤에  읽진 않았는데요 .. 

헷갈릴때마다 보신다는  멘토님 말에 많이  반성하였습니다.  

정말로 투자기준을 지키고 있는지  알아보려온 열기인데 .. 

1,2,3 강을  들으면서  정말  맞게 한건지 .. 많이 뒤돌아 보게 됩니다.   

투자시에 바로 적을 수 잇는 저환수원리 표와 , 수익률 보고서 양식을 구글 시트에 만들고  

투자 후보는   무조건 작성해보고 계속해서  쌓아가 보겠습니다.  

그리고  책도  재독 !  해보겠습니다  

 기초가  얼마나  중요 한지 알려주시는  강의 , 정말 감사드립니다.