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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

걸음수가 적어도 해내고 마는 4년차 투자자
무지개크레파스(클파) 입니다.
주우이 멘토님의 열기 3강 !!
2호기 매물을 찾아 헤매는 저에게
정신차리는 이야기들을
많이 해주셨습니다
내가 지금 투자를 준비하지 않았어도
이 이야기에 귀기울 일 수 있었을까?
라는 생각이 들기도 해
나에게 필요한 시점에 이 강의를 들을 수 있어
감사한 마음이 큽니다
#에고
"신축이 먼저 올랐다는 건
구축에 빈틈을 주고있다는 거에요
-주우이 멘토님"
1호기를 매수할 때
투자후보가 몇개 없어
그 부분이 많이 아쉬웠습니다
2호기는 후보를 많이 만들어놔야지 라고
생각을 했음에도
몇개의 단지에 계속
집착(?!)하고 있는 제 모습이 떠올랐는데요
"어려운 이유가 강남만 보고있는데
강남이 날아가버리면 그다음 답이 없는 거에요
그 다음 선택할 수 있는데
그걸 보지 않으면 나한테는
답이 없어지는거에요
-주우이멘토님"
오른 곳을 계속 쳐다보기보다
내가 그 다음에 갈 곳이 어딘지를 알고
행동해야 함을 배울 수 있었습니다
#시간
수익,수익률 높이는 방법에는
3가지가 있음을 배웠습니다
가격, 가치
그리고 시간
"항상 간과하는게 시간이에요
-주우이멘토님"
이제 매수해놓고
언제팔까를 생각하게 되는….ㅎㅎㅎ
"내가 하나를 매수했으면 버티세요
확신을 갖고 샀으면 벼텨야 해요
결과가 바로 나오지 않는
아파트가 훨씬 더 많습니다
수도권은 10년정도 버틴다 생각하고
매수하는 걸 추천드립니다
-주우이멘토님"
‘가치’를 찾아갈 때까지 ‘버티기’
샀다고 끝나는 게 아니라
‘보유하는 시간’이
결국나에게 수익을 가져다 주기에
수익을 내려면
잘 보유해야 함을 알려주셨습니다
#수익률보고서
"오를 것은 사는 게 아닙니다
저평가 된 것을 사는 것입니다
수익률 보고서를 통해
가치 대비 저렴한 아파트를 찾을 수 있습니다
-주우이멘토님"
열반기초 과정의 과제 중 하나가
수익률보고서 작성입니다
처음 수익률 보고서를 작성할 때
너무 어려웠고
환금성과 원금보존은 헷갈렸고 ㅎㅎ
과제니까 제출은 했던 기억이 납니다
다만 그 과정에서
전화임장이라는 걸 처음 해봤고
아파트 하나에 대해서
자세히 뜯어보고 생각해보면서
그 단지에 대해 알아갔었습니다
지금 배운 수익률보고서가
임장보고서의 결론에 들어가게 되는데
누군가가 저에게
임보에서 가장 중요한 부분이 무엇이냐고
물어본다면
단지분석(=수익률보고서)이라고
이야기할 것 같습니다
우리가 투자해야하는 건 하나의 단지이고
그 단지를 제대로 알아야
앞에서 배운 ‘보유’를 할 수 있기 때문입니다
임장보고서를 쓰면서
예전보다 단지분석에 시간을 들이려고 하는 편인데
수익률보고서에서 배운 부분을
적용하며 더 자세히 뜯어보려고 합니다
수익률 작성하는 방법
입지평가 기준
비교평가
투자사례까지
많은 걸 배울 수 있는 3주차 강의였습니다
강의를 들으면서
내가 저렇게 하고 있나?
내가 알고 있는 게 맞나?
아는 데 행동은 하고있나?
반성도 할 수 있었습니다
"당신은 월급쟁이인가요?
받는만큼 일하고 싶나요?
벌고 싶은 만큼 하세요
-주우이 멘토님"
"부동산 투자자는 자영업이에요
노력안하면 돈 안 들어와요
내가 실력이 충분하고
스스로 돌아갈 수 있는 물건들을
많이 만들어 놓아야
사업이 되는 거에요
-주우이 멘토님"
"하락장에서 집을 살 수 있다는거는
노력을 했기 때문이에요
-주우이멘토님"
주우이 멘토님 긴긴시간
좋은 강의 감사합니다
적용할 점.
강남을 중심으로 원을 그려서 비슷한 연식 비슷한 평형 아파트의 가격 보기
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