열반기초 3강 후기 : 투자로 이어지는 수익률보고서 [무지개크레파스]

걸음수가 적어도 해내고 마는 4년차 투자자

무지개크레파스(클파) 입니다.

주우이 멘토님의 열기 3강 !!

2호기 매물을 찾아 헤매는 저에게

정신차리는 이야기들을

많이 해주셨습니다

내가 지금 투자를 준비하지 않았어도

이 이야기에 귀기울 일 수 있었을까?

라는 생각이 들기도 해

나에게 필요한 시점에 이 강의를 들을 수 있어

감사한 마음이 큽니다

#에고

"신축이 먼저 올랐다는 건

구축에 빈틈을 주고있다는 거에요

-주우이 멘토님"

1호기를 매수할 때

투자후보가 몇개 없어 

그 부분이 많이 아쉬웠습니다

2호기는 후보를 많이 만들어놔야지 라고 

생각을 했음에도

몇개의 단지에 계속 

집착(?!)하고 있는 제 모습이 떠올랐는데요

"어려운 이유가 강남만 보고있는데

강남이 날아가버리면 그다음 답이 없는 거에요

그 다음 선택할 수 있는데 

그걸 보지 않으면 나한테는

답이 없어지는거에요

-주우이멘토님"

오른 곳을 계속 쳐다보기보다

내가 그 다음에 갈 곳이 어딘지를 알고

행동해야 함을 배울 수 있었습니다

#시간

수익,수익률 높이는 방법에는

3가지가 있음을 배웠습니다

가격, 가치

그리고 시간

"항상 간과하는게 시간이에요

-주우이멘토님"

이제 매수해놓고

언제팔까를 생각하게 되는….ㅎㅎㅎ

"내가 하나를 매수했으면 버티세요

확신을 갖고 샀으면 벼텨야 해요

결과가 바로 나오지 않는

아파트가 훨씬 더 많습니다

수도권은 10년정도 버틴다 생각하고

매수하는 걸 추천드립니다

-주우이멘토님"

‘가치’를 찾아갈 때까지 ‘버티기’

샀다고 끝나는 게 아니라 

‘보유하는 시간’이 

결국나에게 수익을 가져다 주기에

수익을 내려면

잘 보유해야 함을 알려주셨습니다 

#수익률보고서

"오를 것은 사는 게 아닙니다

저평가 된 것을 사는 것입니다 

수익률 보고서를 통해

가치 대비 저렴한 아파트를 찾을 수 있습니다 

-주우이멘토님"

열반기초 과정의 과제 중 하나가

수익률보고서 작성입니다 

처음 수익률 보고서를 작성할 때 

너무 어려웠고

환금성과 원금보존은 헷갈렸고 ㅎㅎ 

과제니까 제출은 했던 기억이 납니다

다만 그 과정에서 

전화임장이라는 걸 처음 해봤고 

아파트 하나에 대해서 

자세히 뜯어보고 생각해보면서 

그 단지에 대해 알아갔었습니다 

지금 배운 수익률보고서가

임장보고서의 결론에 들어가게 되는데 

누군가가 저에게 

임보에서 가장 중요한 부분이 무엇이냐고 

물어본다면

단지분석(=수익률보고서)이라고

이야기할 것 같습니다

우리가 투자해야하는 건 하나의 단지이고 

그 단지를 제대로 알아야 

앞에서 배운 ‘보유’를 할 수 있기 때문입니다

임장보고서를 쓰면서

예전보다 단지분석에 시간을 들이려고 하는 편인데 

수익률보고서에서 배운 부분을

적용하며 더 자세히 뜯어보려고 합니다 

수익률 작성하는 방법

입지평가 기준

비교평가 

투자사례까지 

많은 걸 배울 수 있는 3주차 강의였습니다 

강의를 들으면서

내가 저렇게 하고 있나? 

내가 알고 있는 게 맞나? 

아는 데 행동은 하고있나?

반성도 할 수 있었습니다 

"당신은 월급쟁이인가요?

받는만큼 일하고 싶나요?

벌고 싶은 만큼 하세요

-주우이 멘토님"

"부동산 투자자는 자영업이에요

노력안하면 돈 안 들어와요

내가 실력이 충분하고 

스스로 돌아갈 수 있는 물건들을

많이 만들어 놓아야

사업이 되는 거에요

-주우이 멘토님"

"하락장에서 집을 살 수 있다는거는

노력을 했기 때문이에요

-주우이멘토님"

주우이 멘토님 긴긴시간 

좋은 강의 감사합니다 

적용할 점.

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