[열기반 대박7날이 곧 5~ㄹ(올)거에요 행쑤] 송도더샵파크애비뉴 수익률 분석 보고서

✅아파트명 

송도더샵파크애비뉴

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

연수구 종사자수 145,549명

2. 교통

강남 1시간 37분, 여의도 1시간 19분, 시청 1시간 29분

서울까지의 접근성 매우 나쁨

3.학군

인천해송중학교 95%, 박문중학교 94%, 신송중학교 92%

4. 환경(주변 편의시설)

코스트코 송도점, 롯데마트, 이랜드몰(26년 예정)

편의점, 병원, 편의점 등 편의시설 접근성 좋음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진 

✅투자 결론(각 항목별 평가)

1) 저평가: 고점 대비 약 3억(19%) 저렴한 상태

2) 환금성: 위치도 좋고 주변 환경도 좋고 도보 2분 거리에 있는 인천대입구역에 GTX B(물론 30년 준공이지만)도 연결될 예정이므로 환금성 좋은 편(이 아닐까…?)

3) 수익률: 저점 매수 시 수익률 34%

4) 원금보존: 계속 가져간다면 원금보전 가능할 것이라 생각

5) 리스크 대비: 28년에 송도에 약 2,400단지 공급 예정

→ 조건은 너무너무 좋으나 28년에 물량이 많아지는 점이 애매하다.

✅ 작성하면서 느낀점

이런 수익률 보고서를 과제로 내놓아도 괜찮은 걸까!(동공지진) 아직 부동산에 막 입문한 상태인지라 ‘저환수원리’ 개념도 아직 막연한데다 이를 보고서에 적용해서 작성하려니 내 실력이 아직 한참 멀었다는 생각 뿐…😭

강의 다시 복습하고 열심히 개념을 익혀서 다음 수익률 보고서는 더 휼륭하게 써보고 싶다!