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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

이번 3강에서는 수익률보고서와 저환수원리에 대해 제대로 배우는 시간이었습니다.
입지평가 기준 5가지 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급
-직장 : 좋은 일자리 있는 곳에 종사자수 많음. (부동산에서 수요는 가격에 영향을 미침)
-교통 : 강남3구에 일자리 집중되어 있음. 강남까지의 이동시간이 중요. 중심업무지구(강남, 여의도, 중구)
그리고 호재보다는 입지의 가치를 봐야함.
-학군 : 거주선호도는 전세가에 영향을 미침. 학군수요가 있는 곳은 전세수요 받쳐줌.
-환경 : 구매력은 소득과 관련. 선호하는 상권(ex 백화점)
-공급 : 투자자에게 기회이자 리스크
잃지 않는 투자
-저(저평가), 환(환금성), 수(수익률), 원(원금보존), 리(리스크)
수익률 보고서를 현장에 적용하는 법
-1단계 : 내가 알고 있는 지역 늘린다. (앞마당)
-2단계 : 비슷한 가격대의 아파트를 찾는다
-3단계 : 수익률 보고서를 통해 더 좋은 아파트를 찾는다. (비교평가)
“반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다”
=> 운을 만나기 위해서는 꾸준한 습관을 통한 실력을 키워야 한다는 걸 알게 되었습니다.
<나에게 적용할 점>
-수익률 보고서 만들기
-집 근처를 시작으로 임장습관 만들기
댓글
투자원칙과 입지평가에 대해서 너무 잘 정리하셨네요~ 다음에 고민 될 때마다 꺼내서 다시 봐야할 내용같아요! 하루연화님 4주차까지 같이 화이팅해봐요~ 수고하셨습니다 ^^