[열기 87기 37조 하루연화] 3주차 강의 후기

이번 3강에서는 수익률보고서와 저환수원리에 대해 제대로 배우는 시간이었습니다. 

• 입지평가 기준 5가지 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

  -직장 : 좋은 일자리 있는 곳에 종사자수 많음. (부동산에서 수요는 가격에 영향을 미침) 

  -교통 : 강남3구에 일자리 집중되어 있음. 강남까지의 이동시간이 중요. 중심업무지구(강남, 여의도, 중구)

   그리고 호재보다는 입지의 가치를 봐야함. 

     -학군 : 거주선호도는 전세가에 영향을 미침. 학군수요가 있는 곳은 전세수요 받쳐줌.

     -환경 : 구매력은 소득과 관련. 선호하는 상권(ex 백화점)

     -공급 : 투자자에게 기회이자 리스크

• 수익률 : 전고점과 전저점 (개별단지 단위로 가치와 가격 판단 필요)

• 잃지 않는 투자

  -저(저평가), 환(환금성), 수(수익률), 원(원금보존), 리(리스크)

• 수익률 보고서를 현장에 적용하는 법

  -1단계 : 내가 알고 있는 지역 늘린다. (앞마당)

  -2단계 : 비슷한 가격대의 아파트를 찾는다

  -3단계 : 수익률 보고서를 통해 더 좋은 아파트를 찾는다. (비교평가)

• 비교평가 하려면 앞마당이 있어야 하고 앞마당이 많아질수록 좋은 투자 가능성 높아짐.
• 임장습관 만드는 게 중요! (월 4번)
• 앞마당 만드는 과정에서 마침표 꼭 찍기! 

“반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다”

=> 운을 만나기 위해서는 꾸준한 습관을 통한 실력을 키워야 한다는 걸 알게 되었습니다. 

<나에게 적용할 점>

-수익률 보고서 만들기

-집 근처를 시작으로 임장습관 만들기