3주차 과제

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

포레나부산초읍

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군 B 초연중 87%

4. 환경 C 반경 1km 이내 마트 없음.

5. 공급

25년 3920 세대 C 

26년 0 S

27년 903세대 A

최종  B

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

여전히 30%이상 떨어짐

저점대비 4천만원 정도 오르긴 했지만 여전히 싼 구간으로 보임

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O

2) 환금성 : O (300세대 이상 , 4층이상)

3) 수익률 : 전고점까지 수익률 100% 달성 가능. 

4) 원금보존 : X 전세가율 69% 

5) 리스크 대비: O 진구에 입주물량은 거의 다 나갔다. 

나의 투자 결론 : 지금도 싼 가격인것같다 전세 조금 더 올려받고 매매가 깎는 노력해본다면 투자금 줄일 수 있을 듯! 내게 맞는 매물 찾는 게 쉽지는 않겠지만 ~_~

✅ 작성하면서 느낀점 : 2년 전에도 관심 단지 였는데 여전히 기회를 주고 있다 당시에는 분위기가 살벌했는데 당시에 봤던 매물은 저층이었는데 해당 층이 올해 7천만원이나 오른 상태에서 계약됐다.. 0_0 싼시기에는 용기내는 것이 중요하구나 ㅎㅎ..