수도권 7.15억 생애최초 내집마련 프로세스 & 비용 총정리 (전세 만기 후 매매로 이사 가시는 분들 참고하세요)
_망원도토리님의 글을 필사했습니다.
https://weolbu.com/s/EqiuRV53Vm
안녕하세요 :)
투자를 통해 도토리에서 경제적 자유라는 참나무로 성장하고 있는 "망원도토리"입니다.
4월 1일 가계약 이후 어느덧.. 잔금까지 완료하고 정말 제 소유의 집이 생겼네요^^
매수과정을 복기할겸, 실제 드는 비용과 프로세스는 어떻게 되는지 공유할겸 글을 써봅니다^^
지역 : 경기도(강남 접근 55분)
연식&평형 : 2016년식 / 24평형
매매가 : 7.15억
특이사항 : 생애최초 LTV 80% / 취득세 200만원 감면
가계약 ~ 이사 전날
가계약을 했다면 체감상 반 정도 하신것 같지만 이제 시작! 가계약 후에 기쁨을 만끽하며
한 숨 돌리시고 슬슬 잔금 및 이사계획을 세우며 다시 긴장!
[자금 계산 및 예산 정리]
가계약까지 잔금을 위한 대출 계획을 디테일하게 세우신 분도, 대략적인 DSR체크, 대출 가능 여부정도만 하신 분들도 계실겁니다.
이제부터 단 돈 만원이라도 더 아끼기 위해 손품, 발품 필수입니다.
1. 주택담보대출 조건 좋은 은행 찾기(가계약 후 바로)
내가 상담한 조건이 최신인가 확인하기. 저는 약 1주 정도의 발품, 손품, 전화를 통해 우연히!
저희 회사의 다른 사옥에 있는 제일은행에서 더 좋은 조건을 찾았고 결과적으로 이자 4.1%정도에서
3.83% 이율로 우대조건을 받고 대출을 받을 수 있었습니다.
#팁 : 부동산 사장님께 대출상담사 리스트를 달라고 요청하고 우대금리, 상환기간 등 상세하게 비교해보세요.
2. 대출이자 포함 고정비 정리 및 취득세, 중개수수료, 법무사비 등 계산(대출 은행 확정 후)
#팁1
3. 이사, 인테리어(도배, 장판), 입주청소 준비(이사 2~3주 전)
#이사 비용 : 1톤 탑차(2룸 이사 정도 짐, 반포장) 40만원
#이사 업체 예약 팁 : 집 사진 찍어서 가격 협의하여 추가금 있는지 확인, 피해보상이행보증보험 확인
#도배비용 및 시간 : 186만원, 작업시간 2일 / 24평, 실크(좋은 도배지로 골랐습니다. 브랜드가 많더라구요~ 실거주는 실크 추천합니다!)
#입주청소 비용 : 평당 만원~만천원 정도 보시면 됩니다. 저는 24평 기준 26만원, 작업시간 4시간 소요되었습니다.
이사 당일
가장 중요한 날입니다. 가족분들이 도와주신다면 다행이지만 저는 혼자서 진행했기에 매우 바쁘고 정신없었습니다.
다양한 변수가 발생하기에 예측 불가인 날입니다. 타임라인에 따라 잘 준비하셔야 돌발상황이 발생해도 그나마 덜 당황하고 대응할 수 있습니다.
4. 잔금(해당 프로세스는 내마기, 내마중 등에서 많이 다루기에 넘어가겠습니다. 일잘러 부사님을 만나셔야 쉽습니다!)
5. 전입신고(이삿짐 올리고 있을 때 바로 동사무소로 갑니다)
6. 주담대 실행 은행에서 필요한 서류 전달
7. 이사 완료 후 이사비 정산 및 집 정리
비용정리
대출, 제 종잣돈 제외 7.15억 집을 매수시에 드는 부대비용을 총 정리해봤습니다. 개인 상황에 따라 조금씩 다를 수 있으니 대략적으로 이정도 드는구나 정도 감을 잡는데 확인하면 좋을 것 같습니다^^
주담대를 5.48억 받는다고 가정했을 때 5.48억원이 깔끔하게 찍혀서 들어오지 않습니다. 어떤 비용이 제외되고 들어오는지 확인해보겠습니다. 제외되는 비용만큼 준비되어야겠죠?
주담대 비용에서 총 639,360원이 제외되고 입금되었습니다.
2. 등기비용(취득세)
총 12,953,030원(생애최초 취득세 200만원 할인 적용)
3. 중개수수료
4. 관리비 예치금
5. 도배
1,860,000원(도배지, 투입 인원에 따라 많이 달라집니다)
6. 이사비용
7. 입주청소
부대비용 총 합 : 18,896,030원(집값의 약 2.6%)
세금을 포함한 부대비용만 약 1,900만원이 들었네요.
이사, 도배 등의 부대 비용은 집의 상황이나 가족 구성원에 따라 크게 차이가 날 수 있겠네요.
집을 매수할 때 집값만 생각한다면 예산 계획이 크게 어긋날 수 있기에 가장 큰 부대비용인 세금, 중개수수료를 먼저 고려하고 기타 이사 비용 등은 손품, 발품을 통해 최대한 가성비 좋게 진행하면 좋을 것 같습니다.
이상 수도권 7.15억 생애최초 내집마련 프로세스 & 비용 총정리 마무리하겠습니다.
모두의 내집마련 & 투자를 응원하며! 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다^^
망원도토리님은 최근 내집마련을 하면서 계약 전까지의 과정보다 계약 후 잔금까지의 과정중 나온 세금, 부대비용들을 세세하게 공유해주셨다.
현재 나 또한 전세로 거주하고 있고 내년 초에 이사 후 신혼집으로 들어가야하는 상황인데 이 글이 나중에 재독하면 도움이 많이 될 것 같다.
이 글을 읽기 전엔 나는 계약금, 잔금, 인테리어정도의 주 비용만 고려를 했는데 이 글을 통해 6개월 후 계약할 나의 신혼집에 대한 부대비용의 규모를 개략적으로 알 수 있어 도움이 되었고 이 부대비용 또한 예산에 포함해야겠다고 생각했다.
또한 애초에 부대비용을 잔금예산으로 생각했었기에 부대비용을 절감한 예산만큼 협상하여 더 싸게 사야겠다고 생각한다.
오늘 월급쟁이부자들 '내집마련 기초반' 수강신청을 했다. 이번 강의를 통해 조금 더 나에게 맞는, 내 감당가능한 수준에서 가장 가치있는, 거주만족도가 높을, 가격이 싼 아파트를 찾아내어 잔금, 부대비용까지 잘 마무리할것이다.
내집마련을 계획하는 모든 분들 함께 화이팅!
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