[열중 45기 53조 한꾸꾸] 3주차 강의후기_ 비교평가! 이렇게 하는거였군요!

열중반의 3주차 강의는 비교평가 강의였습니다.

잔쟈니 멘토님을 강의로 처음 뵙게 되었는데요

와, 귀에 쏙쏙 들어오는 강의력!! 너무 최고였습니다.

비교평가, 배웠지만!!

아직 임보에서 제대로 써보지도 못하고,

여전히 희미한 앞마당으로 마음 속에만 차곡차곡 쌓으며

앞으로 나아가고 있었는데,

진짜 이번 달에는 꼭! 꼭! 비교평가를 제대로 해보고 싶다는 생각이

마구마구 솟구치도록 해 주신 강의였습니다 :)

1. 비교평가의 의미와 이유

     - 가치를 제대로 판단하고, 투자 후에도 보유와 운영을 위해서는 반드시 비교평가의 과정을 거쳐야 한다. 

     - 의사결정을 내가 스스로 해야 확신을 가지고 나아갈 수 있기 때문에

     - 지역에서 사람들이 중요하게 생각하는 가치를 알아야 - 선호도를 판단하고 - 우선순위를 매길 수 있다. 

2. 단계 별 비교평가

    - ㅎㅅㄱㅊ ! 알기!

    - 지역 내 / 지역 간 / 매물 별

    - 수도권과 지방을 크게 나눠서 중요하게 봐야 하는 가치의 우선순위는 달라질 수 있다. 

   -  수도권에서 우선순위로 놓고 봐야 하는 가치 역시 지역마다의 차이가 조금씩 있을 수 있으므로 그것을 우위에 두고 비교평가 해야 한다. 

    -  임장, 임보, 가격 확인을 통해 ㅎㅅㄱㅊ를 판단

    - 지역 간 비교평가 : 가격고정 vs 가치고정, 일단 가르마 타기

    - 물건별 비교평가 : 선호도/ 수리상태/ 조건 → 상황에 따른 비용을 정확히 계산해봐야 한다. 

    - 어려울거라 미리 배제했던 조건들도 같이 보기, 나에게 유리할 수 있는 조건으로 만들 수 있기 때문에

3. 절대적 저평가/ 상대적 저평가에서 비교평가를 통한 선택

    - 시장상황에 따라 내가 어떻게 투자범위를 봐야 하는지의 시야가 달라진다. but, 가치와 선호도 전제 (투자 원칙)

4. 투자시장에서는

    - 1등 물건이 있는게 아니라 우선순위가 있는거다. 1등 물건 못하면, 2등, 3등 물건을 하면 된다. 

    - 그러므로 가치판단이 가장 우선되어야 한다.  

5. 10년 뒤를 바라보는 투자를 해 나가라. 

   -  나의 상황에 맞는 물건에 대한 투자 경험이 쌓이면 나의 실력이 쌓이고 비로소 투자가 즐거워 질 수 있다. 

6. 멘토님의 독서법

   - 내용을 발췌하며 필사(구절) / 목차를 요약하며 정리(정보)

BM) 

 -  지역의 위상이나 우선순위를 파악하기 위해서 전용84를 기준으로 시세그룹핑 해보기

 -  멘토님 비교평가 양식 적용해보기

예시로 들어주신 지역들이 이제 거의 앞마당들이 되어 

 머릿속에서 그 지역 분위기와 단지들이 떠오르니 너무 신기해하며

정말 몰입해서 강의를 재밌게 들을 수 있었습니다.

제가 그래도 잘한 것들은요,

1등 단지를 투자할 수 있으면 좋지만, 반드시 1등만을 고집하지 않았어요. 

못해서 아쉬웠지만, 2등, 3등도 가치가 있다면 

주저하지 않고 그 다음 내가 할 수 있는 것을 해 나갔어요.

이런 것들이 쌓여 채수가 늘었고, 경험이 쌓였고, 실력이 쌓이고,

지금의 잔쟈니가 된 거예요. 

나약한 의지력, 인내심을 탓하며 자책하지 말고,

실력을 쌓을 수 있는 이 월부 환경 안에서 

꾸준히 실력과 앞마당 쌓고 투자하며 버티겠습니다!!!!

마지막,

비효율의 벽에 아직도 막혀 있는 신규 투자자 한꾸꾸에게

‘다 그럴 때야, 원래 그런거야.’ 라고 다독이며 

고통을 즐거움으로 바꾸기 위해 이 시기를 버티며 나아가겠습니다.

너무 좋은 강의, 감사드립니다!!!!!