- “청약 가점 낮아도 당첨 기회 생겼다”… 무주택자, 무순위 청약으로 내 집 마련 노려야
- 서울 생활권에 매머드급 대단지, 브랜드 프리미엄까지 누리는 ‘고양 더샵포레나’ 관심↑
[고양 더샵포레나_조감도]
최근 무순위 청약, 이른바 ‘줍줍’ 제도가 실수요자 중심으로 개편되면서 청약 시장에 변화의 바람이 불고 있다.
국토교통부는 지난 6월 10일부터 무순위 청약 신청 자격을 무주택자로 제한하는 내용을 담은 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안을 시행했다. 기존에는 만 19세 이상이면 청약통장이 없어도 누구나 무순위 청약에 참여할 수 있었지만, 이제는 무주택자만 신청할 수 있도록 요건이 강화된 것이다.
정부는 당초 미분양 해소를 위해 유주택자에게도 무순위 청약 문을 열어뒀으나, 일부 인기 단지에 수요가 과도하게 몰리고 시세차익을 노린 투기 양상까지 나타나면서 청약 시장의 왜곡이 우려됐다. 이에 따라 실거주 중심의 청약 질서 회복을 목표로 신청 자격을 다시 제한한 것이다.
무순위 청약은 일반 분양 후 미계약으로 발생한 잔여 물량을 대상으로 진행된다. 당첨 시 수억 원의 시세차익을 기대할 수 있어 ‘로또 청약’으로 불리기도 하지만, 최근 자격 요건이 강화되면서 과열됐던 경쟁이 점차 완화될 것을 전망된다.
전문가들은 이번 제도 변화가 무주택 실수요자에게 실질적인 기회가 될 수 있다고 분석한다. 청약 가점이 낮아 기존 일반 청약에서 번번이 고배를 마셨던 이들에게는 무순위 청약이 현실적인 내 집 마련 수단으로 주목받고 있다는 것이다.
아울러, 거주지 요건은 지자체장의 재량에 따라 적용 여부가 달라진다. 미분양 우려가 있는 지역은 외지인의 청약도 허용되는 반면, 과열이 우려되는 지역은 해당 지역 거주자에게만 자격을 부여할 수 있도록 설계됐다. 이는 공급 지역의 실수요자에게 청약 기회를 우선 배정하기 위한 조치로 풀이된다.
한 업계 관계자는 “무순위 청약 제도가 무주택자 중심으로 개편되면서, 실수요자에게 실질적인 기회가 돌아가는 구조가 마련됐다”며 “경쟁률이 낮아진 지금이야말로 내 집 마련을 고민하던 무주택자에게 좋은 타이밍이 될 수 있다”고 말했다.
이런 가운데, 서울 옆세권 입지로 주목받는 고양시 덕양구에서 브랜드 대단지 아파트가 무순위 청약을 앞두고 있어 주택 실수요자들의 이목이 쏠리고 있다. 그 주인공은 포스코이앤씨 컨소시엄이 공급하는 ‘고양 더샵포레나’다.
이 단지는 서울과 인접한 ‘서울 옆세권’ 입지, 총 2,600세대가 넘는 매머드급 단지 규모, 브랜드 프리미엄 등 다채로운 강점을 갖췄다. 여기에 뛰어난 교육 환경, 우수한 생활 인프라까지 갖춰 미래가치 또한 높게 평가되고 있다.
‘고양 더샵포레나’는 서울 인접 입지와 함께 대규모 브랜드 단지라는 희소성과 뛰어난 생활 환경을 고루 갖춘 단지로 주목받고 있다. 특히 단지 바로 옆에 위치한 원당초등학교를 비롯해 성사중·고등학교까지 도보로 통학 가능한 교육 환경은 어린 자녀를 둔 실수요자들에게 큰 강점으로 작용한다. 이와 함께 화정동·행신동 일대의 학원가 접근성도 우수해 전 연령대의 교육 수요를 충족할 수 있다.
생활 편의성 역시 돋보인다. 단지 인근에는 롯데마트, 이마트, 코스트코, 스타필드 고양, 이케아 고양점 등 주요 쇼핑시설이 밀집해 있으며, 명지병원과 동국대학교일산병원 등 대형 의료기관 접근성도 뛰어나다. 더불어 마상근린공원, 성사체육공원 등 다채로운 녹지 공간이 주변에 조성돼 쾌적한 주거환경까지 갖췄다.
상품성 측면에서도 차별화된 경쟁력을 보인다. 2,600가구 이상 대단지에 걸맞게 피트니스센터, 실내스크린골프장, 탁구장 등 스포츠 시설과 북카페, 키즈룸, 프라이빗 스터디 등 에듀 커뮤니티가 다양하게 구성되며, 사우나, 코인세탁실, 어린이집, 경로당 등 실생활에 밀접한 편의시설도 함께 마련될 예정이다. 여기에 포스코이앤씨의 스마트홈 기술인 ‘AiQ TECH’ 시스템이 적용돼 첨단 라이프스타일까지 구현된다.
조경 역시 단지의 자랑거리다. 산수정원, 물놀이터, 초화가든, 캐스케이드 등 자연 친화적 요소를 반영한 특화 공간들이 조성될 계획으로, 가족 단위 수요자들에게 높은 관심을 얻고 있다.
한편, ‘고양 더샵포레나’ 무순위 청약 일정은 6월 25일(수) 청약접수를 받으며, 30일(월) 당첨자 발표가 진행된다. 계약은 7월 8일(화) 예정이다. 견본주택은 경기도 고양시 덕양구 동산동 일원에 마련돼 있다.
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WHAT?
무주택자등 실 수요자에게 기회를 더 주고자 하는 방식으로 청약 신청자격 등을 강화하여 경쟁률을 완화하려한다
WHY?
청약당첨이 되려면 가점이 높아야하고 실 수요자들에게 거주할 수 있 는 기회가 없다보니 정책적으로 도와주고자 하는 것으로 보인다
HOW?
무순위 청약 즉 줍줍이라고 불리는 로또청약을 쓸수 있는 자격이라면 자금준비 및 조달할 수 있는 방법과 함께 당첨을 노려보는 것도 좋다
무주택자들에게 좋은 혜택이므로 기회를 잘 살려보는 방법을 알아보자
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