[열중반 45기 독서하고 36억 달성하죠_갑부언니써니] 비교평가3단계

• 인상 깊은 점

매번 들어도 혼자하기엔 어려웠던 비교평가…

이번에 쟌쟈니 튜터님을 통해서 또 한 단계 벽을 넘은 것 같습니다. 감사합니다!

*비교평가 전략 3단계

    1) 지역내 비교평가

       A. 핵심가치 찾기

           - 발품(지역특성)/ 손품(입지가치)/ 가격(최고가 아파트 몰린 곳)         

       B. 공통점끼리 묶어서 비교

       C 시장저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고

           - 절대적저평가라면 가격이 높아도 더 가치있는 곳

           - 상대적저평가라면 가치있는 곳 중에 싼 것!

    2) 지역간 비교평가

        A. 가격고정하여 가치 비교 (우선순위가치=교통/위치)

        B. 가치가 비슷하거나 장단점이 혼재시, 투자자의 상황고려

        C.  맞고 틀리는게 아니라 우선순위가 있고 내 선택에 맞는 행동이 따를 뿐!

             -10년간 매매가 2배, 전세가 50% 이상 오른 단지 체크

    3) 물건별 비교평가

        - 더싸고 좋은 집을 살 수 있다.

        - 매수시 근거를 가지고 가격 협상을 할 수 있다. 

        - 적정전세가와 매도가를 스스로 판단할 수 있다. 

        - 동층향 선호도, 수리상태, 점유자 조건 검토

    * 지방입지가치 - 인구, 환경, 학군 + 직장, 교통 

• 적용점

- 기존에 만들어 둔 앞마당에서 쟌쟈니 튜터님의 비교평가 3단계를 적용해서 투자물건 뽑기. 

- 걱정 많은 나, 수업 중 추천해 주신 ‘데일카네기 자기관리론’을 읽어보기

쟌쟈니튜터님 수업은 처음인데 조곤조곤 쉽게 설명해 주셔셔 귀에 쏙쏙 박혔습니다!

라이브 내용도 너무너무 유용했구요! 

좋은 강의, 경험 나누어 주셔셔 감사합니다!!!