[희망희야🍀] 월부챌린지 144회 진행중 : 6월 23일차 부동산뉴스

오늘의 부동산 주요 이슈 (2025.06.25 수요일)

📌 내년 수도권 입주 13만 가구…공급절벽 현실화

한국건설산업연구원은 2025년 수도권 아파트 입주 물량이 17만 가구에서 13만 가구로 급감할 것으로 전망했다. 이는 공급 공백에 따른 가격 불안 가능성을 높이는 요인이다. 반면 지방은 미분양 증가로 시장 침체가 장기화되며 양극화가 심화될 것으로 보인다.

💬 3줄 요약

① 2025년 수도권 아파트 입주 물량이 13만 가구로 줄어들 전망이다.
② 지방은 미분양 증가로 시장 침체가 지속되고 있다.
③ 공급 공백과 지역 간 격차로 부동산 시장의 양극화

가 심화되고 있다.

▷ 세부 내용

Q. 수도권 입주 물량 감소가 어떤 영향을 미치나요?
A. 수도권 입주 물량이 2025년 17만 가구에서 

2026년 13만 가구로 감소하면, 공급 부족으로 인해 주택 가격 상승 압력이 커질 수 있습니다. 특히 서울과 경기 지역의 수요는 여전히 높은 반면, 공급이 줄어들면 가격 불안정성이 증가할 수 있습니다.

Q. 지방의 미분양 상황은 어떤가요?
A. 지방에서는 미분양 아파트가 8개월 연속 증가하고 있습니다. 이는 수요 부족과 경기 침체로 인해 분양된 주택이 팔리지 않고 쌓이고 있는 상황을 나타냅니다. 이러한 추세는 지방 부동산 시장의 침체를 더욱 심화시킬 수 있습니다.

Q. 전세에서 월세로의 전환이 뚜렷해지는 이유는 무엇인가요?
A. 전세에서 월세로의 전환은 금리 상승과 전세자금 대출 규제 강화로 인해 전세 수요가 감소하고 있기 때문입니다. 이에 따라 임대인들은 월세로 전환하여 수익을 확보하려는 경향이 강해지고 있습니다.

▷ 정책적 시사점

Q. 정부는 어떤 대응이 필요할까요?
A. 정부는 수도권의 공급 부족 문제를 해결하기 위해 3기 신도시와 공공주택의 조기 공급을 추진해야 합니다. 또한 민간사업의 활성화를 위해 금융 접근성을 강화하고, 지방의 정주 여건을 개선하여 지역 간 격차를 해소하는 정책이 필요합니다.

Q. 건설경기 회복을 위한 방안은 무엇인가요?
A. 건설경기 회복을 위해서는 사회기반시설(SOC) 예산 확대, 주택 거래세 완화, 민간투자사업 활성화 등이 필요합니다. 또한 중소건설기업의 경영 안정을 위한 저리자금 대출 지원과 적정 공사비 현실화 등의 구조적 접근이 요구됩니다.

Q. 부동산 시장의 양극화를 완화하기 위한 전략은 무엇인가요?
A. 부동산 시장의 양극화를 완화하기 위해서는 지역별 맞춤형 공급 전략이 필요합니다. 수도권은 공급 확대를, 지방은 수요 창출과 정주 여건 개선을 통해 균형 있는 시장을 조성해야 합니다.

💡 결론

2025년 수도권 아파트 입주 물량의 감소는 공급 부족으로 인한 주택 가격 상승 압력을 높이고 있습니다. 

반면 지방은 미분양 증가로 시장 침체가 지속되며, 부동산 시장의 양극화가 심화되고 있습니다. 이러한 상황에서 정부는 수도권의 공급 확대와 지방의 정주 여건 개선을 통해 지역 간 격차를 해소하는 정책을 추진해야 합니다. 또한 건설경기 회복을 위한 구조적 접근과 금융 지원을 통해 부동산 시장의 안정화를 도모해야 합니다.

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