[열중 4전5기 랜드마크 4고8조 _로사로] 3주차 수강 후기

>> 기억할 것

○ 비교평가: 가치&가격 파악 → ‘확신’있는 투자 

-비교 평가 후 내 상황에 맞는 우선순위 세워 투자와 연결

○ 비교평가 이유

1.확신있는 투자 (전제: 아는 지역 多)

“훨씬 가치있는데 세상에 여기가 이렇게 싸다고?”

2.같은 투자금으로 수익 극대화

-전고만 봐도 다르네. 가치 차이.

3.전세/매도 등 운용 용이

-더좋/덜좋 비교 후 내 물건 매매/전세의 적절가 파악 가능(전세 만기 후 대응, 갈아타기 등)

-지방: 반드시 매수/매도가 기준 있어야!

○ 실전투자 위한 단계별 비교평가 전략

• 수도권 아파트 가치 비교 (가격에 영향 미치는 요소) 기준

1.입지가치

1)선순위(핵심): 교통(접근성), 위치

2)후순위: 직장 환경 학군

→ 선순위가 갖춰져야 후순위가 힘 발휘.

2.건물가치: 연식, 세대수, 그 외 선호 요인

○ 비교평가 전략 3단계

1단계: 지역 내 비교평가 - 지역 내 핵심가치 찾기 → 선호도 판단

★핵심가치찾는법 = 임/입/가

-가격묶기

-저평가 판단 

2단계: 지역 간 비교 평가 - 공통점 찾아 묶기

-가격고정: 가격비슷<가치↑ vs 가치비슷<가격↓

-가치비슷 / 장단점 혼재시 - 상황 적합성: 현금흐름, 투자방향성, 포트폴리오/리스크 등

→1등뽑기X 장단점 파악 후 선택 & 책임 + 장기적 관점

*비교평가의 어려움: 앞마당 늘리기 여부의 기준, 기존 앞마당 이해도 별 체크포인트

3단계: 물건 별 비교 평가 - 실질 소요 비용 정확한 체크

• 물건 별 비교평가의 효용 = 매수 & 운용의 효용 大

1.가격 & 조건 우위 물건 매수 가능

2. 협상 근거로 활용

3. 매매/전세 가격 판단 용이

• 물건 별 비교평가 시 고려 항목

1.동층향 선호도 + 타입: 주변 환경요인(장단점) 적용 → 사장님/실거래가 → 실제 전세가/개수&투자금 체크

2.수리상태: 올수리(실거주/임대/애매수리-실질 전세가 파악), 기본(수리협조가능여부), 신축옵션(에어컨 확장 등)

3.점유자조건: 세입자 유형별 만기일, 시세대비 투자금 多少에 따른 장단점 파악

○ 지방투자

1.인구

2.입지독점성

3.전세가 동향 

• 지방 아파트 가치 비교(가격 영향요인) 기준

1.입지가치:인/환/학 +@(직/교)

2.건물가치:연/세/+@

3.지역상황:향후3년공급

→ 서울수도권/지방 공통 비교평가 진행

○ 비교평가 → 투자연결: 구체적 목표 설정 

- 앞마당 지속 만들기 + 핵심가치 제대로 파악(선호 단지 선별)

- 앞마당 지속 만들기(+투자후보 선별) → 상황무관 투자가능 실력& 앞마당 갖춘 투자자

○ to be 부자

-똘똘1채? → 향후 필요금액 실질적 계산 → ?

-조건: 실력: 괜찮은 투자 꾸준히 지속&보유 → 자산 축적

○ 벽 - 벽을 만나고 벽을 깨고 넘는 과정 & 이후

비효율의 벽, 비교의 벽, 최고의 벽

>>적용할 것

• 비교평가 템플릿 적용: 지역내/지역간 → 주기적 활용
• 앞마당 만들 때 매물 별 비교평가 시나리오 적용: 협상 포인트 등 기록