[열중45기 독서하고싶어 미7지경2조 꿈꾸는내집] 지역내 핵심가치 찾기_3강 후기

안녕하세요. 3강은 비교평가의 모든 것에 대해서 알려주시는 잔쟈니님 강의였는데요. 

입지가치, 흔히 알고 있는 직장, 교통, 학군, 환경이 모두 좋아야 하는게 아니라 그 지역내에서 선호하는 핵심가치를 파악하고 있어야 좀더 가치있는 단지를 투자할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.  예로 들어주신 지역이 성동구인데요. 여름에 힘들게 임장했던 기억이 있는 곳인데,  이틀 연속으로 임장해서 종아리 터질거 같았는데.. ㅎㅎ  언덕이 심하다는 기억이 있어서 투자대상에서 제꼈던거 같습니다. (물론 투자금도 많이 들고요. ^^)  

투자물건은 나의 주관적인 감정으로 사는 게 아니라 이 지역의 땅의가치를 먼저 봐야하는데.. 또 망각하고 있었다는 걸 깨닫게 됩니다.  

비교평가라는 것이 단지 매수를 위해서 필요한 게 아니라 보유기간동안에 전세, 매도를 운영하려면 꼭 알아야 하는 스킬(?)이라는 것을 알게 되었습니다. 아직 비교평가는 어려운데요.  알려주신 대로 지역내/지역간/물건별 비교평가를 통해서 남에게 의존하기 보다는 스스로 판단해서 전세놓기, 매도시기를 결정 할 수 있도록 해야겠습니다.

물건별 비교평가에서 수리상태별로 고려사항을 알려주셨는데요.  확실히 실거주용 올수리는 매력적이더라고요. 그런데 그만큼 매매가도 높게 잡혀있고 전세도 시세보다 높아서 일시적으로 주인이 살다가 나갈텐데 전세가 안나가면 어쩌지 망설였던 기억이 납니다.  비용과 편익을 고려해서 어떤 게 최선인지 꼼꼼히 파악해야겠습니다. 

지방의 비교평가에 대해서도 나오는데요. 저는 지방 앞마당이 없다보니 어디서부터 접근해야할지 감이 안오는데..

지방은 인구를 먼저 봐야하는구나, 빈땅도 많아서 대체가능성이 있으니 신축위주로~  그외에 입지가치는 인구/환경/학군 순으로 건물가치는 연식, 세대수를 봐야하고, 주변지역의 공급상황도 눈여겨 봐야함을 알게 되었습니다. 

마지막으로 독서후기 작성법도 알려주셨는데요.  열중반을 할 때만 후기를 남겨서 다른 책들은 솔직히 기억이 잘 안납니다.  현재의 나와 다른 성장하는 내가 되기 위해서 독서후기를 통해서 삶에 반영하는 실천하는 내가 되겠습니다.

강의는 물론 라이브코칭으로 실전 경험을 꾹꾹 담아주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.  

* 적용할 점

-종잣돈에 맞는 앞마당 늘리기

-월세입자 껴있는 단지도 투자대상 포함하기

-지역내 핵심가치 파악하기

-신축아파트 시에, 확장여부 점검

-독서 후기쓰기