[열반중급반 45기 다타타운] 3주차 수강후기

항상 강의를 들을때 3주차에서 고비를 맞게 되는 것 같습니다ㅠㅠ

강의 초반의 열정이 좀 소진되서 헬스장으로 출발하는 것 마냥 행동이 좀 굼떠지게 됩니다.  3주차 1강을 시작할 때에도 마찬가지였는데요. 근데 막상 1강을 듣고 나니까 3주차 2강,3강부터는 힘든 기색없이 금방 잘 들었어요! 강의를 정말 쉽고 잘 이해할 수 있게 설명해주신다고 느꼈습니다.

실력있는 투자자의 비교평가 방법이란 이런거구나! 잔쟈니님의 투자사고와 방법을 너무 잘 배울 수 있었던 강의였습니다. 

우선순위! 1등이 날아가더라도 가치있는 후순위 아파트라도 잡을 수 있어야한다.

1)비교 평가 = 가치(*교통,위치)+가격 

-가격을 먼저 보지말고 지역의 핵심가치를 갖고잇는 단지가 어딘지 선호하는 단지가 어딘지 ‘가치’를 먼저보고 그 뒤 가격을 보기! 그래야 나 스스로 확신 할 수 있고, 보유하는 동안 내스스로 판단하며 운영할 수 있다.

2)지역내 비교평가 : 덜오르고 싼거? No! 둘다 싸다면 가치있는 곳으로! (지역의 핵심가치에 가까운 곳), 그리고 내가 투자할 수 있는 곳으로!

3)지역 간 비교평가 :공통점(가격)을 묶고 가치를 쭉 비교해보기. 우선순위 가치에 더 큰 비중을 두고 비교평가! 

그 뒤! 전고점 붙이기. 절대 가격이 먼저x 

수도권 내 비교평가시 10년 뒤 가치를 바라보는 것! 

내 상황에 맞는 투자!

4) 물건 별 비교평가 : 더 싸고 조건 좋은 집. 실제 비용이 얼마나 드는지 잘 계산해보기

 기본집을 싸게 살 수 있다면 오히려 투자금이 더 적을 수도 있음. 아님 특 올수리가 아니더라도 돈이 많이 드는 수리는 이미 다 되어 있다면 나머지 자잘한 수리는 내가 할 생각으로 더 싸게 매입.

**공실상태여야함. 내가 잔금을 치고 수리할 건지, 공실을 매매할 건지 상황에 따라 잘 선택하기. 

5)지방 아파트 비교평가

-지방 =인구!!

-입지독점성이 약함. 

-전세가가 올라야 매매가가 움직임 →공급이 진짜 중요함.

-중요 입지가치 ;도시규모, 환경,학군

강의 마지막에 강의를 듣는 수강생들을 위해 써주신 슬라이드가 많이 위로가 되었습니다.

3월에 처음 열반기초반 시작할 땐 당연히 ‘한달에 앞마당 한개씩 만들고 올 가을에는 투자 한채 해야지!’ 생각했었었는데 ㅋㅋㅋ 투자를 배우면 배울수록 어렵고, 게으른 내 모습, 성장하지 않는 내 모습을 보면서 좀 많이 속상했었는데 다시 마음 다잡고 몰입해봐야지 다짐하게 됩니다.

진짜 ㅠㅠ 올해 꼭 투자해야지….. 열심히 하쟈.. 오래 오래하자…