[오리왈왈] 내집마련 챌린지 DAY 3 / 가장 좋은 집 골라보기 👑

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1. 서울은 강남까지의 교통(시간, 거리)이 가장 중요함.

2. 그래서 일단 2번은 탈락임. 강남까지의 거리가 56분으로 가장 멀고, 투자금도 가장 높고, 전고점은 또 밑에서 두번째.. 젤 안 좋다고 봄.

3. 1, 3, 4, 5번 중에서 하나를 골라야 하는데, 일단 3, 4번은 강남까지의 거리, 투자금이 비슷함. 근데 전고점은 4번이 훨씬 높고 평도 더 넓고 세대수도 6배나 많음. 그래서 3번은 탈락하고 1, 4, 5번이 살아남음.

4. 3, 5번을 비교했을 때 둘은 투자금이 똑같은데 강남까지의 거리가 3번은 32분, 5번은 51분이라서 5번도 탈락

5. 그러면 1, 4번만 남음

<1번 아파트> 서대문구 홍제동 홍제 삼성 래미안(2001년식, 계단식)

(강남 외 교통) 450m 거리에 3호선 있음(무악재역)

  - 광화문까지 24분, 여의도까지 39분

(직장) 종사자수 B등급(118,256명)

(학군) 안산초, 신영중(학업성취도 71%)

(환경) 병원, 마트 x

(공급) 3년 내 입주물량 서대문구 1,168세대

<4번 아파트> 중구 황학동 롯데캐슬 베네치아(2008년식, 계단식)

(강남 외 교통) 1km~1.2km 거리에 1, 2, 6호선 있음(동묘앞역, 신당역)

 - 광화문까지 26분, 여의도까지 41분

(직장) 종사자수 S등급(386,564)

(학군) 광희초, 한양중(학업성취도 82%), 금호여중(84%)

(환경) 베네치아 메가몰 1, 이마트 1, 백화점 0

(공급) 3년 내 입주물량 없음

그~러~면~ 어디보자~

정답은 4번! 찾았다 요놈!

(저평가) 1<4

 - 1, 4번은 전세가율, 전고점 대비 하락, 예상수익률 전부 비슷함. 그치만 투자금이 1보다 4가 6천 비싸더라도, 전고점에 닿았을 때 1보다 4는 2억 더 벌 수 있음. 

(환수금) 1<4

 - 1보다 4가 세대수가 4배 더 많음(둘다 300세대 이상, 저층, 탑층 아님) 그리고 전세호가-전저점 차이가 4번이 더 적음. 깡통전세 나도 리스크대비가 좀 더 나을듯…

(수익성) 1<4

 - 수익률은 둘다 비슷한데, 4가 좀 더 높음. 그리고 수익금도 투자금 대비 4가 더 큼

(원금보존) 1<4

 - 3년내 공급은 적지만 1은 공급이 있고, 4는 없음. 전세호가-전저점 차이가 4번이 더 적어서… 4번이 더 안전

(리스크관리) 1<4

 - 3년내 공급량에서도 4가 좋고, 전세가율은 둘이 비슷..

오늘 과제를 마치며 느낀 점을 적어주세요 ❤️