안녕하세요! 검색해봐도 비슷한 질문은 없는 거 같아서 질문드립니다..!
이번에 서대문구 분임을 가는데, 호갱노노에서 상가 480개가 밀집되어있는 상권이 있더라고요.
근데 그 주변에 단지라고는 구축 단지 2-3개 뿐이고 그중 하나는 재건축으로 선정되어있어요.
저는 단지가 많고 적음과 관계 없이 분위기 임장은 그 지역 전체를 다 돌아보고 생활권을 구분해야 한다고 생각하는데요,
다른 분은 상권을 보는 이유는 수요를 파악하기 위함이기 때문인데 단지가 거의 없다면 분임의 의미가 작다는 말씀을 하셔서 헷갈립니다..
단지는 거의 없지만 큰 상권! 분임을 해야하나요 말아야하나요..!!ㅠ_ㅠ
댓글 7
부동산대마왕님 안녕하세요 ㅎㅎㅎㅎ 지방에서 올라오시는 현 상황에서 동선을 효율적으로 짜고자 하는 마음이 느껴집니다. 만약 저라면, 임장지가 지방이고 + 상권 주변에 아파트 단지가 정말 1개는 예외적인 경우라면 과감하게 분임을 skip할 것 같습니다. 하지만, 계획하시는 임장지가 서대문구라면 단 1개의 구축이 있다고 하더라도 그 구축마저도 충분히 투자가치가 있는 곳일 것이므로 분임을 할 것 같습니다. 서울의 경우 상권만 형성이 되어 있더라도 그 상권의 규모와 업종을 꼭 확인하러 가는 편입니다. 그 상권이 외부 수요를 이끌정도로 강한 상권인지? 그 상권을 이용하는 사람의 수준과 연령대 등을 통해 그 지역과 주변 단지 거주민의 소득수준과 수요의 크기를 가늠해볼 수 있기 때문입니다. 그래도 요즘 날씨가 많이 선선해져서 다행이네요. 진심으로 응원합니다.
안녕하세요. 부동산대마왕님 저도 비슷한 고민을 했던 기억이 있습니다 ㅎ 우선, 저는 가보시는 것을 추천드립니다. 이미 질문주신 내용에 답이 포함되어 있는데요. 분임은 단지가 많고 적음과 관계없이 전체를 확인해서 생활권을 구분하고 생활권별 특징과 선호도를 나누는 것인데요. 그러려면 다보는 노력이 필요합니다!! 그리고 그 생활권을 이용할 수 있는 인접한 생활권의 영향이나 재개발 등으로 인한 나중에 위상 변화 등도 감지할 수 있습니다. 제 답변이 도움되셨으면 좋겠습니다 ㅎ
부동산대마왕님 지방에서 임장까지 하시는 열정 대단합니다. 중꺾마님 말씀처럼 저 역시 밀집된 상권은 되도록 전부 보고 오려고 노력하는 편입니다. 여기 상권을 이용하시는 분들은 어떤 분들이실지 실제 분위기는 어떨지 눈으로 직접 보고 느끼고 옵니다. 해당 지역의 상권 특징과 어떤 수요층이 여기를 올 것인지도 생각해봅니다. 그리고 생각보다 아파트가 없어도 꽤 괜찮은 주택들이 있을수도 있구요 그런 것들을 전반적인 분위기 파악 해보고 오는 편입니다. 조심히 잘 다녀오세요
