[열중45기46조 약장속의금은화]3강 후기

안녕하세요 겨울 내 인내 하여 한약재 에서 중요한 역할을 하는 금은화 처럼 인내 하는 투자자가 되고 싶은

 약장속의금은화 입니다

3주차는 잔쟈니튜터님께서 비교평가에 대한 모든 것을 알려주셨습니다

비교평가라는 통찰력의 영역을 튜터님이 가지고 있는 생각흐름과 경험을 바탕으로 알려주셔서 

좋은 강의 였습니다

잔쟈니 튜터님의 비교평가 강의 후기 시작해보겠습니다

#비교평가를 해야 하는 이유

1.확신을 갖고 투자할 수 있다

훨씬 가치있는 곳인데 가격이 똑같거나 더 싸다

확신을 갖고 내 돈을 넣을 수 있다는 것을 확인 할 수 있다

2.같은 돈으로 더 많이 벌 수 있다

3.전세,매도 운영에 도움 된다

저환수원리에 맞는 투자 단지 중 내가 가진 투자금으로 가장 가치 있는 물건에 투자를 하려면

비교평가를 해야합니다

투자 한 지 2년이 지나니 제가 한 비교평가의 잘한 점, 아쉬운 점이 여실이 드러나고 있습니다

비교평가는 단순히 어떤 단지가 투자로 적합한지를 볼 뿐 아니라

전세 만기 대응, 향후 매도 후 갈아탈 단지에 대해서도 방향성이 나오기 때문에 

꾸준히 비교평가를 하여 실력을 키우는 것에 집중 하도록 해야겠습니다

#지역내 비교평가와 절대적저평가/상대적 저평가

비교평가가 어려울 때는 지역에 대한 선호도 즉 핵심 가치를 알지 못 할 때 입니다

핵심가치를 알기위해서는 한달간 지역에 대해 손품, 발품을 통해 거주민 수준 만큼 

지역의 핵심가치를 파악 하는 것에 힘을 쏟아야 합니다

절대적저평가 시장과 상대적 저평가 시장을 경험을 해봐서 

튜터님의 말씀이 더욱 와 닿았습니다

절대적저평가 시장은 모든 물건이 다 싸진 시장이기 때문에

내 투자금에 맞춰 보는게 아닌 좋은 것 부터 보면서 저평가 된 물건 중 내 투자금에 걸리는게 없는지 봐야 합니다

그렇기 때문에 우선순위를 촘촘하게 봐야합니다

상대적 저평가 시장에서는 오른 물건도 있고, 덜 오른 물건, 저평가 된 물건이 있기 때문에 

우선순위를 넓게 봐야 합니다

그렇지 않으면 덜 오른 물건만 보다가 놓치면 다음 투자 물건으로 가야 하는 점도 있기 때문입니다

#지역간 비교평가는 장단점을 정리하자

지역간 비교평가는 늘 어렵습니다

앞마당이 늘어 갈 수록 정리가 되지 않을 때가 있어 

복잡 할 때가 있습니다

그렇기 때문에 장단점을 정리 해보고

우선순위와 플러스요소를 구분하여 지역간 비교평가에 적용 하도록 해야겠습니다

bm:지역간 비교평가 입지 장단점 원페이지 만들기

장시간 좋은 강의를 진행 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다