관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
잔쟈니님의 수업으로 비교평가는 다 배운것 같다.
그동안 임보를 쓰며 어떤 요소를 기준으로 비교를 해야 하는가에 어려움을 많이 느꼈었는데 이번 강의를 통해 지역이 가지는 핵심가치의 중요성에 대해서 깨달았다!!!
다른건 다 잊어도 핵심가치 우선순위로 비교!!!
그리고 지역별 비교평가, 단지내 물건별 비교평가 모두 너무 도움이 많이 되었다.
강의기간 끝나기 전에 꼭 한번씩 더 봐야겠다!!
강의 주요내용 정리!!
비교평가는 내가 가진 돈으로 최선의 집을 고르게 해주는 중요하고 가치있는 과정
- 확신을 가지고 투자할 수 있다.
- 같은 돈으로 더 벌 수 있다.
- 전세, 매도 운영에 도움이 됨
입지가치 VS 건물가치
비교평가 전략 3단계
- 앞마당 1개일 때 지역 내 비교평가
- 앞마당 여러 개일 때 지역 간 비교평가
- 실전 투자를 검토할 때 물건 별 비교평가
중요!! 지역내 핵심가치 찾기! → 비교평가의 기준(ex : 길음역 역세권 아파트)
그동안 비교평가를 하면서 지역의 핵심가치를 간과하고 있지 않았나
발품과 손품으로 지역의 핵심가치를 찾아 우선순위를 두고 비교평가
감당 가능하다면 핵심가치가 우선순위
비슷한 요소를 가진 것끼리 묶어서 비교
가격 고정 비교 → 가치 고정 비교
비교평가란 가치와 가격, 내상황에 맞는 곳을 찾는 방법론
물건별 비교평가 → 더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있다
고려사항 : 실거주용, 임대용, 애매한 수리 확인 필요, 점유자 조건
지방에선 인구가 곧 수요다, 땅의 힘이 약해 집이 낡으면 대체되기 쉽다, 전세가의 움직임이 중요하다
입지가치, 건물가치, 지역상황(공급)
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