[열중반45기/성장률2백프로8리달성하조_독성공_3주차 강의후기] 미래가 기대되는 삶을 살기 위해 필요한 '투자'

이번 강의 주제는 ‘비교평가’ 이다.

그동안 강의 중간중간 가치분석하고 비교평가를 해보았지만 항상 어려운 부분이었는데, 이번 강의를 통해 세가지 비교평가하는 방법을 익힐 수 있게 되었다. 

먼저 ‘지역 내 비교평가’ 부분이다.

지역마다 중요한 가치가 있다. 이거를 ‘핵심가치’라고 하는데, 비교평가하기전 먼저 임장, 입지분석, 전고점 확인을 통해 핵심가치를 찾아둔다. 그리고 나서 같은가격대 매물의 핵심가치를 비교하거나, 같은 생활권 내의 매물의 핵심가치를 비교해보면서 좋은 단지를 찾아간다.

여기서 중요한건 “둘 다 싸다면 가격이 더 높아도 더 가치 있는 곳을 선택하라” 이다.

그 다음은 ‘지역 간 비교평가’ 이다.

보통 여러 앞마당을 가지고 있으면 각각 투자금에 맞는 맘에 드는 단지들이 있을껀데, 갭은 모두 비슷하지만 가치, 가격, 연식, 평형 모두가 다른 단지들의 비교평가를 해야하는 순간이 온다. 이때는 가격고정 비교평가 와 가치고정 비교평가가 있는데, 쉬운 가격고정 비교평가를 추천한다.

그렇게 가격별로 단지들을 묶은다음, 가치비교 탬플릿으로 하나하나 어느 단지가 우위인지 확인해 본다. 이때 비교하는 가치는(교통, 위치, 직장, 학군, 환경)인데 일반적으로 교통과 위치가 가장 우선시 되는 가치라는걸 잊지말자. 그리고 가격을 그래프로 비교해보고 전고점과 가격추이를 확인해본다. 보통 가치평가한거에 맞게 그래프 추이가 나와 더 좋은 단지를 선택할 수 있는데, 평가와 다르게 그래프가 형성되어있는 경우가 있다. 보통 평형차이가 다를때 이런일이 발생하는데, 이럴때는 큰평형이 답이 아니라 현금흐름과 투자방향성 등 내 상황에 맞춰 물건을 고르면 된다.

마지막으로 ‘물건간 비교평가’ 를 통해, 매임할때 많은 고민이 생기는 특올수리vs올수리vs기본집, 세안고vs입주 에 대하여 정리가 되었다. 수리비용, 공실가능여부, 단지위치 등을 다 따져서 연습해보니 앞으로의 앞마당 매임시에도 적용할 수 있을 것 같았다.

이 외에도 

지방투자 맛보기와, 강사님의 첫 투자과정, 독서후기 작성법 등을 배우며 많은 깨달음을 얻었다.

이번강의에서 배운점 중에 바로 적용해보고 싶은건

기존에 가지고 있는 앞마당에서 최선의 단지 3개를 고른후, 다음 앞마당 넓힐때 비교평가 해보기이고

가장 기억에 남는 부분은

수도권 비교평가를 할 때 필요한 마음가짐은 10년 뒤를 바라봐야 한다는 것이다. 과거 10년 전세 상승률을 확인 해보면 보통 80%일건데, 보수적으로 60%로 산정해서 계산 했을때, 지금 가격과 얼마나 차이가 있나? 를 비교해보면 조금 더 자신감 있게 투자할 수 있을 것 같았다.

 결국 수도권 시장은 우상향 할꺼고 투자를 한 사람은 돈을 벌꺼기 때문이다.